ВИНА НА РЕАЛТОРИТЕ НА МОСКОВСКИЯ РЕГИОН

НАЙ-ДОБРА ПРОФЕСИОНАЛНА АСОЦИАЦИЯ RGR 2018

Абонирайте се за бюлетина

Един от постулатите на жилищно-комуналната реформа, започнала в зората на деветдесетте години, беше създаването на сдружения на собствениците на жилища - HOA. Предполагаше се, че собствениците на апартаментите весело ще се обединят в партньорства и ще решат належащите въпроси на дома си. Или ще управляват независимо фермата си, или ще наемат подходяща управляваща компания.

Всъщност в Москва, и не само, в продължение на повече от дузина години има наистина работещи HOA, създадени от активни, знаещи, интелигентни хора. Те успяха значително да подобрят състоянието на къщите, да извършат ремонт, да подобрят дворовете и входовете. Освен това те печелят пари и ги влагат в бизнес - HOA имат такива възможности: например чрез отдаване под наем на нежилищни помещения.

Следователно, има общо мнение в намерението да се създадат партньорства, доколкото е възможно. Но далеч не навсякъде може да се организира подобна структура - в Москва има много къщи, в които нито едно сдружение на собствениците на жилища никога няма да работи. Не е тайна, че повечето хора не искат и просто не могат физически да се справят с жилищните и комуналните въпроси. Често събирането и обсъждането на някои належащи въпроси е неразрешим проблем. Следователно значителна част от гражданите изобщо не искат да поемат инициативата в свои ръце и предпочитат държавата да управлява къщата.

Хората веднага свързват организацията на сдруженията на собствениците на жилища с увеличаване на плащанията и то не без основание. Ако HOA не може да промени тарифите за вода, газ и електричество - никой обаче не му забранява да взема пари за поддръжка на къщата. Те решават например да купят пейки във вътрешния двор или да поставят аларма - ако платите, моля. Толкова много граждани са скептични по отношение на идеята за асоциации на собственици на жилища.

От около 2007 г. обаче в столицата започна истинско „тезежеация“, но не „отдолу“ - от самите жители, а „отгоре“ - според планираните цели, изпратени в префектурите. До 2010 г. в столицата са „родени“ почти 8 хиляди сдружения на собственици на жилища, въпреки че през 2007 г. те са били около 2 хиляди. Просто движение на Стаханов!

Властите поеха върху себе си всички организационни задължения и за да "легитимират" такова HOA, те събраха подписите на жителите, изготвиха протоколи от заседанията и председателят "избра" длъжностно лице от местния DEZ (сега такъв офис се нарича "Държавна институция" Областна инженерна служба "- GU IS) ... И не само от DEZ: в един от районите на североизток заместник-ръководителят на областния съвет успя да оглави 22 HOA!

Това усърдие може да се обясни с желанието да се „насочат“ парите на жителите, а освен това - със субсидии от бюджета, които се дължат на партньорства. Самите длъжностни лица казват, че са искали най-доброто - приготвили са набързо HOA, за да извършат бързо основни ремонти (за HOAs с основен ремонт според закона - преференции), а след това прехвърлят юздите на правителството на гражданите ...

Как се чувстват хората по повод следващата инициатива на градските власти, не смятат ли я за поредната кампания? "Списанието за недвижими имоти MetrInfo.Ru" разговаря по тази тема с московчани, или по-скоро - провежда социологическо проучване по тази тема.

„Чували ли сте, че в Москва са създадени голям брой фалшиви асоциации на собственици на жилища?“ - това беше първият въпрос, зададен на хората.
Както можете да видите от диаграмата по-долу, интервюираната от нас аудитория беше разделена наполовина:
- 52% от московчани - участниците в проучването са чували за това;
- не са чували - 48%.

Като зададохме следващия въпрос, разбрахме - правилно ли е, от гледна точка на хората, да се забрани на длъжностните лица да заемат постовете на ръководители на HOA?
- Точно така - казаха 65%;
- не, грешно е, служителите имат повече възможности, - 7% им възразяват;

- е трудно да отговори 28%.

Участниците в анкетата ни обясниха защо мислят така. Първите, които се изказаха, бяха онези московчани, които са уверени, че сдруженията на собствениците на жилища под контрола на длъжностни лица трябва да бъдат ликвидирани (65%).

Хората казват, че когато заемат ръководни позиции в организации, свързани с жилищното и комунално обслужване, техните лидери работят главно не в интерес на жителите на дадена къща, а за собствения си джоб: „Такива хора не трябва да се допускат близо до хранилката“; „Защото чиновниците са слуги на народа, а не обратното“; „Има неграмотни хора, които се нуждаят само от печалба“.

Освен това анкетираните вярват в това невъзможно е да комбинирате основната си работа с управлението на HOA: „Не можете да седнете на два стола, нека всеки да си направи своето”; „Когато бях длъжностно лице, нямах време да се занимавам с други обществени дела“; „Нека контролират онези, които управляват HOA, а не да ги ръководят сами“.

Самите наематели трябва да се занимават с делата на жилищната сграда - още едно изразено мнение в групата: „всичко е правилно, хората трябва да водят“; „Необходимо е хората сами да управляват парите си“; „Защото ние сме хора, а не говеда и искаме да решаваме собствените си дела“; „HOA трябва да включва представители на наемателите“.

Сега нека дадем думата на онези граждани, които вярват, че няма нужда да се отказват от услугите на длъжностни лица, тъй като те имат определен опит и възможности (7%).

В тази група хората вярват в това сред служителите има добри мениджъри: „В крайна сметка има добри лидери. Защо, ако човек е специалист, трябва да бъде отстранен? Необходимо е да се проверят конкретни сдружения на собственици на жилища и там вече се решава кой да почисти и кой не “; „Има различни длъжностни лица, необходимо е да се назначат компетентни“; „И кой тогава отговаря? Макар че, знаете ли, дори да е някой от жителите, пак ще има официален ".

Друг момент, на който респондентите обърнаха внимание - и сред наемателите, които след това ще дойдат на власт, може да има измамници: „Мисля, че сред обикновените хора има много измамници. Сред официалните лица можете да намерите и добри хора. ".

В групата на онези, на които им беше трудно да отговорят (28%), те бяха склонни да мислят, че най-вероятно решението за отстраняване на служители от HOA не е лошо, но тъй като те не се задълбочиха в проблема, те го направиха не обсъждайте тази тема. Освен това те си спомниха как са живели преди, преди жилищно-комуналната революция: „за мен тези HOA изобщо не са необходими. Щеше да върне това, което беше преди. И сега те създават различни структури за намаляване на парите ”; „Хареса ми как беше управлението на къщата, но сега те само пълнят джобовете си“.

Тогава попитахме московчани, вярват ли, че такива асоциации на собственици на жилища наистина ще бъдат разпуснати?
- Нищо няма да се направи, намерението ще изчезне, - казват 46% от московчани;
- Да, вярвам, "липата" ще бъде разпръсната, - 15% потвърдени;
- отчасти това ще бъде направено, - предполага 1% от анкетираните;
- е трудно да отговори 38%.

Сред скептиците царуваше мрачно настроение (46%) - изобщо не вярваме на властите, те не изпълняват обещанията си, а само говорят. Беше отбелязано обаче, че самите жители са доста пасивни, така че е наивно да се очаква, че те веднага ще заемат освободените места и ще започнат ефективно да управляват икономиката. Или, напротив, ще бъде още по-лошо: „за всяко лукаво лице има още едно хитро лице“.

Сред вярващите в ликвидацията на сдруженията на собствениците на жилища (15%) са московчани, в чиито къщи фалшификатите наистина са премахнати.

Също така попитахме всички респонденти дали са имали сделки със сдружение на собственици на жилища, оглавявано от местен служител. По-голямата част от анкетираните отговориха отрицателно. Но все пак сред нашите респонденти имаше хора, които трябваше да изпитат последиците от създаването на такава структура. Това създаде известни неприятности за някои: „бяха ни издадени някакви фактури, които не бяха ясни откъде идват“; „В нашата къща беше създадена такава HOA и в рамките на една година чрез съдилищата тя беше ликвидирана и аз трябваше да присъствам на тези срещи“; „Плащам наема с обезщетение, но нашето HOA не отчита обезщетението и в резултат на това ми се отчитат 17 хиляди дълга“.

За някои възникването на сдружение на собственици на жилища и последващата му ликвидация остана незабелязано: „по никакъв начин не ме засегна, всичко беше спряно навреме“.

И така, оказва се, че по-голямата част от московчани смятат, че решението за ликвидиране на сдружението на фалшивите собственици е напълно справедливо, тъй като хората, които ги управляват, виждат жилищните и комуналните услуги като своя хранилка. Половината от анкетираните обаче са сигурни, че това намерение няма да бъде осъществено докрай, тъй като по принцип те не вярват в обещанията на властите. Най-вероятно хората смятат за странно, че служителите трябва да се справят с последиците от собствените си необмислени действия и да прогонват колегите си от коритото, така че те не прогнозират някакъв особен ефект. Е, остава да изчакаме резултатите от проверката на Московската жилищна инспекция и тогава ще направим заключение - правили ли са песимистичните московчани или не.