Понятието лизингови отношения и аренда на земя

Понятието и основните характеристики на наема на земя. Законодателство за наеми

Лизингът е един от традиционните видове гражданскоправни договори, които станаха широко разпространени както в бизнеса, така и в други области, включително домакинството.

В сегашното руско законодателство определението за наем е дадено в чл. 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно договор за наем (наем на имот), лизингодателят (наемодателят) се задължава да предостави на лизингополучателя (наемателя) имущество срещу заплащане за временно владение и ползване или за временно ползване. Въз основа на определението могат да се разграничат две основни характеристики, които са характерни за този договор.

Първо, това е споразумение, въз основа на което прехвърлянето (предоставянето) на определен имот от лице, упълномощено да се разпорежда с него, се извършва във владение и ползване (или само използване) на друго лице, без да се прехвърлят права на собственост върху последното. Наемодателят остава собственик на имота.

На второ място, лизингът винаги е временен и в края на лизинговия договор имотът трябва да бъде върнат на лизингодателя. Изключение правят случаите, когато наемателят изкупува наетия имот, но в тези случаи лизингът се прекратява и на последния етап отношенията между страните преминават в сферата на продажбата и покупката. Трето, лизингът винаги се плаща: лизингополучателят е длъжен да плати за използването на имота (за разлика от безвъзмездното споразумение за заем).

Тъй като правата и задълженията по договор за наем произтичат от двете страни, той е двустранен; това споразумение е и консенсусно, тоест установява задължения между страните от момента, в който те постигнат споразумение (изпълнение на споразумението), за разлика, да речем, от договор за заем, който е реален и се счита за сключен от момента, в който парите или други нещата се прехвърлят на кредитополучателя (чл. 807 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Като общо правило имотът се предава на лизингополучателя за негово притежание и ползване. Но с развитието на гражданскоправни отношения, обхващащи нови области на икономическо партньорство, стана възможно отдаването под наем, при което имотът се предоставя на наемателя само за ползване: например, когато наема сложни компютри, наемателят получава право за определено време за работа с подходящото оборудване, без да го притежавате.

Понятията "лизинг" и "лизинг на имоти" обикновено се използват като еднакви: при всеки лизинг има договор за лизинг на собственост. Използването в действащото руско законодателство в някои случаи на термина „лизинг“, а в други - „лизинг на имоти“ (наем и др.) Е свързано не толкова с разликите в определени видове такива договори, а с установените практика на назоваването им в определени области Поземлено право във въпроси и отговори: Учебник. надбавка/S.A. Боголюбов, Е.А. Галиновская и други: Изд. S.A. Боголюбов. - M.: TK Welby, 2003. - P. 99.

2 Жариков Ю.Г. Указ оп. Стр. 104.

Правното разграничаване между наем и наем се извършва само по отношение на жилищни помещения. Когато жилище се предоставя на гражданин за пребиваване в него, между страните се сключва договор за наем, който е отделен в независима форма и се регулира от нормите на глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Същите помещения могат да се отдават под наем на юридически лица (с условието те да се използват за пребиваване на граждани, като правило служители на съответната организация). Но в този случай отношенията между страните - лизингодателя и юридическото лице - ще се основават на модела на договор за наем.

Отдаването под наем дава възможност за задоволяване на нуждите на граждани и юридически лица, нуждаещи се от временно ползване на определени неща, и в същото време осигурява на собственика на имота, който не го използва в даден период, получавайки доходи под формата на наем . Това е от полза и за двете страни.

Процесите на реформиране на икономиката на страната, започнали в края на 80-те години на миналия век, са повлияли значително на лизинговите отношения, разширявайки обхвата на тяхното приложение и засилвайки ролята на въпросния договор. В законодателството и съответно на практика бяха очертани две тенденции, характерни за този период. Първо, възникна въпросът за премахване на ограниченията за обхвата на обектите, които могат да бъдат отдадени под наем. През периода на плановата икономика много обекти, включително индустриално-стопански комплекси, бяха изключени от гражданското обращение. Тази ситуация стана неприемлива. Също така беше необходимо да се разширят правата на участниците в лизинговите отношения, да им се осигури по-голяма свобода при избора на партньори, договаряне на условията на договорите. Тези въпроси могат да бъдат решени в рамките на гражданското право чрез промяна и допълнение на правилата, регулиращи наема. Разпоредбите на Гражданския кодекс на РСФСР през 1964 г. до голяма степен не отговарят на новите изисквания.