Поддържане на вътрешни инженерни комуникации

Списъкът на поддръжката включва голям брой работи, препоръчани от Правилата и нормите за техническа експлоатация на сградите. Нашата компания предлага на клиента да приеме регулаторни препоръки или да избере по свое усмотрение ограничен списък от произведения.

В първия случай компанията поема задължения за безусловна поддръжка на всички системи и строителни елементи. Компанията застрахова отговорността си към жителите на къщата за евентуални щети, свързани с произшествия в къщата. Обединеното кралство "Dom-Master" може да покани специализирани компании за извършване на определени видове работи, например покривни или фасадни. Плащането за такава работа идва за сметка на компанията.

Ако е избран непълен списък на поддръжката, бордът на HOA поема задължения да осигури за своя сметка изпълнението на определени работи по отношение на сградата, които не са включени в договора с компанията. В този случай застраховката на дейността на компанията остава, но се отнася само за системите и елементите, които се обслужват.

Техническата експлоатация на сгради, конструкции и съоръжения се извършва, за да се гарантира тяхната експлоатационна надеждност, безопасност и сигурност.
Управляващото дружество "Дом-Мастер" извършва техническа експлоатация в съответствие със системата на планова профилактична поддръжка, която осигурява нормалното функциониране на сградите през целия период на предназначението им и включва технически надзор, рутинна, сезонна и поддръжка на сгради, конструкции и инженерни комуникации.

Поддръжка на апартаменти

Нашата компания изпълнява работа по споразумение с HOA само по отношение на общата акция, т.е. оборудване и системи, обслужващи повече от един апартамент. Всичко, което е в апартамента и не е обща собственост на HOA, не е включено в услугата по споразумението с HOA. Тези елементи включват вътрешно инженерно оборудване (вани, тоалетни, мивки, кранове, врати, прозорци, лампи, контакти и др.) Собствениците трябва самостоятелно да поддържат и поддържат това оборудване.

Поддръжката включва набор от работи за поддържане на системите на къщата в добро състояние, зададените параметри и режими на работа на нейното оборудване и технически устройства.

1 Поддръжка на електрическо оборудване и вътрешни мрежи:

- Експлоатация на електрическо оборудване и вътрешни мрежи:
- Поддържане на дневник на оперативното отчитане на откритите неизправности
- Ремонт на лампи (корпус, плафон, електронен патрон)
- Ежедневна проверка на осветлението на помещения, коридори, стълби;
- Подмяна на изгорели лампи, дефектни машини, подови дъски
- Измерване на товари и преразпределение на товари;
- Поддръжка на уреди за измерване на електричество;
- Подмяна на контакти, ключове
- Незначителен ремонт на електрически кабели (до 3 rm)
- Подмяна на стартери
- Ревизия на електродвигатели, машини и ел. предястия

- Проверка на заземяването на оборудването (помпи, вентилатори на панела и др.)
- Подмяна на предпазители и предпазители
- Проверка и почистване на входни и разпределителни табла, шкафове за управление, стартово оборудване
- Проверка на болтови връзки и кабелни уши
- Поддържане в изправност в съответствие с техническите изисквания на устройствата за измерване на електричество и мощност, както и други устройства, необходими за поддържане на необходимите параметри на надеждност и качество на електричеството

2. Поддръжка на отоплителни, вентилационни и климатични системи:

- Работа на системата за отопление и водоснабдяване:
- Настройка на топлинния режим на Обекта
- Привеждане в изправно техническо състояние на отоплителни мрежи, отоплителни точки и системи за потребление на топлина преди началото на отоплителния сезон
- Отстраняване на незначителни неизправности в отоплителната и водоснабдителната система
- Регулиране на трипътни клапани
- Пълнеж
- Елиминиране на малки повреди (фистули) на вътрешните системи
- Премахване на течове в тръбопроводи, устройства и фитинги
- Демонтаж, проверка и почистване на кални колектори, въздухосборници, компенсатори, регулиращи клапани, клапани, задвижки;
- Почистване на клапани от котлен камък;
- Укрепване на разхлабени устройства в точките на свързването им с тръбопровода и инсталиране на допълнителни куки за тръби и устройства;
- Елиминиране на въздушните задръствания в радиаторите и щранговете
- Рутинно поддържане на циркулационни и дренажни помпи
- Поддръжка на системи за потребление на топлина от обучен персонал, преминал сертифициране по предписания начин и притежаващ съответните документи;
- Организация на инсталирането на търговски уреди за измерване на топлина на границата на баланса: избор на изпълнител, издаване на препоръки за избор на тип устройство, наблюдение на времето, качеството на работа и получаване на разрешение за експлоатация на измервателни възли. Разходите за търговски измервателни уреди за топлинна енергия и монтажни работи се заплащат от клиента самостоятелно.
- Извършване на държавна проверка на устройствата за измерване на топлината в съответствие с паспорта на устройството за измерване на топлина с изготвяне на необходимите актове;
- Поддръжка на вентилационни системи
- Проверка на работата на вентилационните канали в помещенията
- Задаване на режимите на работа на оборудването в зависимост от сезона
- Проверка на работата на оборудването в ръчен и автоматичен режим
- Почистване на вентилационните канали от обучени лица
- Проверка на вътрешните повърхности на вентилаторите за канали за наличие на чужди предмети
- Проверка и почистване на вътрешните повърхности на вентилаторите от прах
- Проверете колко плътно са затегнати всички болтове на вентилатора, включително съединителната
- Проверка на надеждността на заземяването на корпусите на вентилаторите, инсталирани във вентилационната система
- Наблюдение на съответствието на текущата консумация на вентилаторите с максимално допустимите стойности
- Почистване на вентилационни решетки от прах, подмяна на филтри
- Рутинна поддръжка на климатичната система в съответствие с графика за поддръжка на производителя
- Контрол върху изправното състояние на системите за автоматизация
- Настройка и настройка на параметрите на системите за автоматизация

3 Поддръжка на водоснабдителни и канализационни системи

- Експлоатация на водопроводни и канализационни мрежи:
- Ежедневно разходка, проверка за работоспособност на клапани, клапани, задвижки и смесители;
- Преразглеждане на санитарна арматура;
- Водене на дневници за заявки за ремонтни дейности;
- Проверка на работата на пожарните кранове, пожарни кранове
- Смяна на уплътнения в кранове за вода
- Малки ремонти на ВиК оборудване
- Запечатване на первази
- Елиминиране на запушвания на вътрешни канализационни мрежи
- Регулиране на казанчета
- Почистващи сифони
- Проверка на изправността на канализационните аспиратори
- Смяна на индивидуални фитинги за стълби, сифони, ревизии
- Наблюдение на състоянието на измервателните уреди, своевременна проверка