Определяне на дела в апартамента и как да го направя

Аз съм съучастник в апартаменти със собствената си леля, имаме равни дялове, но те не са определени, имам 10-годишна дъщеря и съпруг, регистрирани в апартамента при мен. леля също е регистрирана. Имаме двустаен апартамент, едната стая 23 метра, другата 21 метра, две складови помещения, по два метра, баня, тоалетна, отделна кухня. общата площ на апартамента е 67 метра, искам да определя своя дял и да го продам, как да го направя и какви документи са необходими за това

Отговори на адвокати (3)

Според Изкуство. 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако дяловете на участниците в обща споделена собственост не могат да бъдат определени въз основа на закона и не са установени по споразумение на всички негови участници, дяловете се считат за равни. Участниците в обща собственост могат по споразумение да определят как ще се промени размерът на техния дял в случай на принос на всеки от тях за образование и увеличаване на общото имущество.

Участник в общ споделен имот, който е направил неразделни подобрения на този имот за своя сметка в съответствие с установената процедура за ползване на обща собственост, има право на съответно увеличение на своя дял в правото на обща собственост.

Отделни подобрения на общото имущество, освен ако не е предвидено друго в споразумението на участниците в общото споделено имущество, стават собственост на участника, който ги е направил.

За да се продаде дял в споделен апартамент, е необходимо да се спази задължително условие, а именно преимущественото право на други собственици да закупят този апартамент. Това означава, че когато една от акциите на жилищни недвижими имоти бъде продадена, всички останали собственици (например бивш съпруг) имат право да изкупят този дял, преди той да бъде предложен на други купувачи. Следователно собственикът на една от акциите няма право да търси други купувачи, докато не получи отказ от всички собственици на апартамента.

При продажба на дял на неупълномощено лице, собственикът по правило трябва, заедно с всички останали документи, да представи на регистриращия орган отказа на останалите собственици (в писмена форма) или документи, потвърждаващи, че всички собственици са получили съответно уведомление за продажбата на дял в споделен апартамент преди повече от месец и никой от тях не е изразил желание да придобие отчуждения дял.

Свържете се с агенция за недвижими имоти, те ще ви помогнат с всички необходими документи.

Имате въпрос за адвокат?

Ако не можете да определите по споразумение, тогава се обърнете към съда с иск за определяне на дялове в обща споделена собственост.

Здравейте, трябва да определите размера на акциите със собственика, в случай на отказ или непостигане на съгласие в съда, т.е. Трябва да получите сертификат за 1/2 дял от общия имот, докато не е необходимо да се определя процедурата за използване (т.е. кой живее в коя стая).

Търси отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо от търсенето на решение.