Нежилищни помещения в жилищни жилищни сгради

От раздела „Правила за поддържане на общо имущество

в жилищен блок "

Както вече беше споменато, нежилищните помещения могат да бъдат разположени в жилищна сграда, чиито собственици също са надарени с права и задължения. Това могат да бъдат различни обекти: търговски предприятия, фризьорски салони, аптеки, салони за красота, офиси на търговски организации от различни видове. От една страна, това е положителен момент за собствениците на жилищни помещения - удобно е, когато можете да отидете в магазин или аптека за пет минути. Но това състояние на нещата може да се превърне в редица проблеми: от шума на автомобилите при разтоварване на продукти, паркирането на автомобилите на посетителите на тези организации до проблеми с вентилацията и изхвърлянето на битовите отпадъци. За да разберем тънкостите в отношенията между собствениците на жилищни и нежилищни помещения, нека се обърнем към законодателството на Руската федерация.

Това означава, че собственикът на фризьор, аптека или магазин, разположени в жилищна сграда, като наемателите - собствениците на жилищни помещения, трябва да плаща сметки за работа и услуги за поддържане на общата собственост на жилищна сграда.

Също така собственикът на нежилищно помещение в жилищен блок има възможност да упражнява правата си, по-специално правото да предоставя на комуналните услуги заплащане за тяхното потребление.

Нормите на санитарното законодателство също ще помогнат за разбирането на този въпрос., освен това, има предвидени общи правила за настаняване на обществени помещения в жилищни сгради SanPiN 2.1.2.2645-10 "Санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения", както и специални норми, установяващи изисквания за отделни обекти, например за търговия или обществено хранене.

Нека започнем с местната област, къде забранено за намиране на търговски предприятия, включително палатки, сепарета, сергии, минимаркети, павилиони, летни кафенета, производствени съоръжения, предприятия за дребни ремонти на автомобили, домакински уреди, обувки, паркинги, с изключение на гост (клауза 2.10. Раздел II от SanPiN 2.1.2.2645 - десет).

Нежилищните помещения в жилищна сграда могат да бъдат разположени на първия етаж на сграда или на по-висок етаж, но тогава всички площи отдолу също трябва да имат статут на нежилищни и според градоустройствените норми не трябва нарушават цялостния архитектурен облик на обекта.

Какви други ограничения съществуват за обществени помещения, разположени в жилищни сгради?

Всички обекти, поставени в жилищна сграда, трябва да имат отделни входове, изолирани от жилищната част на сградата. Трябва да бъдат разположени зоните за паркиране на персонала извън местната област.

Зареждане на материали, продукти от страната на двора на жилищна сграда, където са разположени прозорци и входове към апартаменти, не е позволено. Това събитие трябва да се осигурява от краищата на жилищни сгради без прозорци, от подземни тунели в присъствието на специални товарни помещения.

Вентилация обекти, разположени в жилищни сгради трябва да бъдат автономен. Разрешено е свързването на изпускателната вентилация на обществени помещения, които нямат вредни емисии, към общата изпускателна система на жилищна сграда. А вредните вещества, изпускани във въздуха, съществуват в много обекти. Дори във фризьорските салони изпусканите аерозоли не трябва да влизат в общата вентилация.

Санитарно-епидемиологичните правила "SP 2.3.6.1066-01. Санитарно-епидемиологичните изисквания към търговските организации и оборота на хранителни суровини и хранителни продукти в тях" позволяват поставянето на търговски организации в прикачени, вградени, вградени-прикрепени до жилищни сгради, с изключение на специализирани магазини за риба и хранителни стоки, както и магазини с площ над 1000 м2. Такива предприятия трябва да бъдат разположени в отделна сграда.

По отношение на поддръжката на обекта се налагат определени изисквания: за събирането на боклука и хранителните отпадъци, които те предоставят отделни контейнери с капаци (или специално затворени конструкции). Зоните за събиране на боклук и хранителни отпадъци са разположени на разстояние най-малко 25 м от сградата.

Също така са установени някои ограничения по отношение на канализацията на търговските предприятия: битови и индустриални канализационни мрежи не се сливат с канализация на жилищни сгради. Това изискване се отнася и за заведенията за обществено хранене.

Във всеки случай предприятията и организациите, разположени в жилищни сгради, не трябва да влошават условията на живот и отдих на гражданите.

И това, което изобщо не е разрешено да се поставят в жилищни сгради, е всяко индустриално производство.