Как да не грешим при покупко-продажба на жилища

Как да не сгрешим при покупко-продажба на недвижими имоти?

След като решите да купите или продадете недвижим имот, най-вероятно ще се свържете с агенция. Като правило нямаме много време за събиране на различни документи, нямаме сили да прекарваме време на опашки, освен това често не знаем как да действаме в дадена ситуация, но откъде трябва да започнем и как да действаме?

Собственик? Изхвърлете собствеността си.
Само собствениците му могат да правят каквото искат с недвижими имоти - да го продават, да ипотекират, даряват, дават под наем. Изненадващо, някои хора все още мислят, че ако имат регистрация за жилищно пространство, тогава имат право да правят каквото си искат с него. Това в никакъв случай не е така. Да имате разрешение за пребиваване в апартамент и да притежавате правото на собственост са две различни неща. Само собственикът на жилището има право да прави с него каквото пожелае. Останалите регистрирани лица могат да живеят само в този апартамент, с други думи, да използват жилищното пространство.

Ако обаче домът е собственост, тогава има и други причини, които усложняват или правят невъзможни сделките с недвижими имоти. Например - ипотека на жилище. Ако вашият дом е предмет на ипотека (ипотека), тогава ще бъде възможно да го продадете само със съгласието на ипотекарния кредитор, ако в ипотечния договор не са взети предвид други опции. В действителност ипотечната банка много рядко допуска отчуждаване на недвижими имоти.

Няма ли бариери пред изпълнението? Следващият етап е последващата държавна регистрация на сделката. При сключване на договор за продажба на недвижим имот е необходимо да се регистрира сделката, както и прехвърлянето на права от продавача към купувача. Тези действия са различни помежду си, но в действителност договорът и смяната на собствеността се регистрират едновременно.

За да направите това, на първо място се изискват документи за собственост на отчужденото жилище. Тези документи са:
- актове, издадени от държавни органи или местни власти;
- договори във връзка с недвижими имоти, сключени в съответствие с действащото законодателство по местонахождението на недвижимия имот към момента на сделката;
- актове за приватизация;
- удостоверения за право на наследяване;
- влезли в сила съдебни решения;
- актове (удостоверения) за права върху недвижими имоти, издадени от упълномощени държавни органи по реда, предписан от действащото законодателство на мястото на публикуване на такива актове към момента на публикуване и др.

Фини точки в процеса на работния процес.
ОТИ трябва да получи извлечение от техническия паспорт. Този документ трябва да съдържа план, както и експликация на помещенията, инвентарен номер и инвентарна оценка. Копия от технически паспорти заедно с извлечения се потвърждават от подписа на длъжностното лице, както и от печата на ОТИ. Ако в жилището е извършено незаконно преустройство, тогава продажбата ще трябва да бъде отложена, докато преустройството бъде легализирано или всичко върнато в първоначалния си вид. Незаменим документ, когато става въпрос за регистрация, е договорът за продажба и покупка, който е подписан като продавач и купувач. Освен това за регистрация са необходими и други документи.

Ако имотът е съвместна собственост на омъжени лица, се изисква нотариално заверено съгласие на съпруга, който продава. Ако говорим за продажба на акция, тогава всички лица, които са собственици на акции, трябва да откажат да купят акция.

Ако имотът се продава от лице на възраст между 14 и 18 години, се изисква съгласието на родителите, осиновителите или настойниците.
Ако имотът се продава от лице с ограничена правоспособност, е необходимо съгласието на довереното лице.
Ако държавната регистрация се извършва с помощта на представител? Ще трябва да имате пълномощно, заверено от нотариус.

Въз основа на член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, отчуждаването на жилища, където хората живеят под запрещение или попечителство на членове на семейството на собственика или непълнолетни от семейството на собственика, останали без родителски грижи, ако правата или законно защитени интересите на тези лица са засегнати, се допуска само със съгласието на органа по настойничеството и настойничеството.

За да извършите държавната регистрация на договора за покупко-продажба, трябва да платите държавна такса и след това да представите документ за плащане. Размерът на митото се определя от Данъчния кодекс на Руската федерация и за физически лица е 500 рубли, а за юридически лица - 7,5 хиляди рубли.

Наред с други неща, между продавача и купувача се съставя друг документ, който се нарича акт за прехвърляне на недвижим имот. Този документ е необходим за прехвърляне на собствеността от продавача на купувача. Ако продавачът не иска да подпише този акт, тогава се счита за неговото несъгласие да прехвърли собствеността си, а ако купувачът не иска да подпише, тогава той укрива задължението да приеме имота.

Уважаван купувач получава дом. Не мами. Какво трябва да знае купувачът? На първо място, потенциалният купувач трябва да разбере дали продавачът има право да продаде този имот? За да направите това, на първо място, трябва да поискате от продавача документи за собственост на недвижими имоти. Доста просто е да проверите информация за продавача, както и за самия недвижим имот, просто трябва да получите извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него.

Този документ се издава от органа, който се занимава с държавна регистрация на права върху недвижими имоти, както и сделки с него. За целта можете да предоставите лична карта, както и писмено изявление, освен това трябва да платите за извлечение от USRR. Този извлек съдържа описание на имота, регистрираните права върху него и информация за ограниченията, които са съществували към момента на издаване на извлечението.

Ако продаваният имот е споделен имот, тогава, както беше посочено по-рано, продавачът не трябва да нарушава правото на превантивна покупка. Необходимо е да се разбере, че ако правилото за превантивното изкупуване на акция е било нарушено, тогава всяко от лицата, които имат дял в този недвижим имот, има право да сезира съда в рамките на три месеца, за да декларира сделката невалиден.

Необходимо е да се обърне внимание, ако имотът се продава от упълномощен представител на продавача. Уви, все повече и повече измамни дейности се наблюдават, когато недвижимите имоти се продават с фалшиви пълномощни. Най-добрият вариант би бил да говорите с продавача и да се уверите в намеренията му да продаде имота чрез доверено лице.

За извършване на държавна регистрация на права на собственост не е необходимо много от купувача. На първо място, документ, потвърждаващ самоличността му, както и разписка, потвърждаваща плащането на държавната такса за регистрация.

След държавна регистрация на клиента се издават следните документи:
- регистриран договор за покупко-продажба (задължително приложение към споразумението - удостоверение за приемане и прехвърляне на недвижим имот, написано от продавача и купувача);

- удостоверение за държавна регистрация на собственост върху недвижим имот.