МНЕНИЕ ЗА ПРЕГЛЕД НА АНАЛИЗ

АНАЛИЗ? ПРЕГЛЕД? МНЕНИЕ?

Достатъчно е да въведете три думи „анализ на пазара на недвижими имоти“ във всяка търсачка и Интернет ще предостави стотици връзки.

Но това анализ на пазарни проучвания и изследвания ли е?

И не четенето на тези "анализи" ви кара да се чувствате недоволни и да не разбирате как да приложите този "анализ" към вашата собствена, конкретна ситуация, независимо дали съм продавач/купувач/наемател/инвеститор и т.н. Какво разбиране за пазара мога да извлека от разсъжденията за тенденциите на „средните цени за града (зона, област .), цените, тарифите и„ общите заключения “, които понякога присъстват в края на„ анализа “, какви са от практическа полза? Мога ли да основавам действията си на данните от този анализ?

Нека се опитаме да го разберем както по форма, така и по същество.

A-priory: " Анализ (древногръцки. ἀνάλυσις - разлагане, разчленяване) е метод за научно изследване (познание) на явления и процеси, който се основава на изучаването на съставните части, елементи на изследваната система. Знанията, получени в резултат на пазарен анализ, помагат да се вземе информирано решение за организиране на нов бизнес, въвеждане на нов продукт на пазара, навлизане на нов пазар, коригиране на маркетинговата политика ".

За разлика от анализа, „ Общ преглед - кратко съобщение за това, което е обединено от обща тема. систематично събиране на факти. " Прегледът обединява различни факти, съставяйки цялостна картина от данни от изследвания, което ви позволява да разберете ситуацията, която съществува или на пазара като цяло, или в определен сегмент от пазара на недвижими имоти към определена дата.

По отношение на темата както анализът, така и прегледът включват разглеждане на цените на недвижимите имоти, съотношението на търсенето и предлагането и са до голяма степен сходни, с изключение на един, но съществен елемент: прегледът е ограничен до описание на ситуацията, а последният елемент на анализа е прогноза, поради което анализът изисква повече многостранна информация, включително от други области.

Например, когато правите преглед на пазара на офис недвижими имоти, е достатъчно да опишете промяната в цените, обемите, предлагането и продажбите, промените във времето на експозиция и при анализ е необходимо тези данни да се свържат поне с плътност на вече използвани офис площи, покупателна способност и други фактори, които не са пряко свързани с текущата ситуация на пазара на недвижими имоти, но влияят върху факторите на търсенето и предлагането и в резултат на сравнението на всички тези фактори за получаване на разумна прогноза.

Така: основната разлика между анализ и преглед е в крайната цел. Крайната цел на анализа, за разлика от прегледа, е прогноза, за която анализът включва информация от свързани области и която помага да се вземе информирано решение.

Да продължим. Нека обърнем внимание на още един аспект: ние ще прочетем внимателно определението, дадено в началото на статията „анализ -. метод на НАУЧНО изследване . ", който предполага съществуването на методи, които обясняват (и обясняват) резултатите, представени в анализа. Необходимите изисквания за техниката са както следва:

реализъм;
възпроизводимост;
разбираемост;
съответствие с целите и задачите на планираното действие,
валидност;
ефективност.

В тази връзка в методологическия арсенал дори се появи нова област - дискусия и критика на методологически инструменти.

Нека отново се обърнем към определенията.

"Мнение - преценка, гледна точка или изказ по тема, при която е невъзможно да се постигне пълна обективност, основана на тълкуването на факти и емоционално отношение към тях.

Становището не подлежи на фактическа проверка, за разлика от факт, който може да бъде проверен и в резултат на проверката да бъде потвърден или опроверган. "

Изход: Пресейте „анализа на пазара на недвижими имоти“ в духа на притчата за Сократ през три сита: за разбираемост, за достъпност на методи, за валидност на заключенията и ако в него няма „истина или полза, защо говори ли тогава? "

Ако всичко това отсъства, тогава това не е анализ, а мнение, което по дефиниция не подлежи на фактическа проверка, т.е. един вид винетка, която служи само за попълване на листа, оттук и отговорите за ползите и полезността.

Добре: „Мнението е това, което ни помага да вземем решение, когато нямаме информация.“ (Джон Еркин)