Механизъм на плащане с продавача на апартамента

Покупката на жилище с ипотека включва прехвърляне на значителна сума от купувача на продавача на недвижим имот. Споразумението с продавача е един от най-важните моменти в процеса на закупуване на апартамент на ипотека. Този етап е един от най-опасните в отношенията между продавача и купувача, тъй като покупката и продажбата на недвижим имот често се съпровожда от измама от страна на една от страните по сделката. Също така никой не може да изключи престъпни посегателства (грабеж, грабеж) от трети страни.

Методи за изчисляване с продавача на апартамент върху ипотека

Покупката на апартамент и сетълмент с продавача се придружава от държавна регистрация на сделката за покупко-продажба, след което се извършва прехвърлянето на собствеността. Срокът за регистриране на сделка за покупка на недвижим имот под ипотека отнема период между 3 и 5 работни дни, докато сделките без използване на заети средства минават през държавна регистрация в период между 10 и 14 работни дни. По този начин се появява определен интервал между датата на подписване на документите и датата на регистрация на сделката за покупко-продажба.

И тук купувачът и продавачът на апартамента трябва да се договорят помежду си кога да направят изчислението, тъй като всеки от тях иска да се защити. Например, ако купувач се уреди с продавача на жилище, преди да регистрира сделка и регистрацията се провали поради някаква причина, тогава купувачът на апартамент рискува да загуби пари и да остане без недвижими имоти. И обратно, ако сетълментът за жилище по споразумение се извършва след държавна регистрация, тогава продавачът на апартамента е изложен на същите рискове, както в случая на купувача.

Как може всяка от страните да се обезпечи, когато ще се извърши сетълментът за недвижим имот под ипотека? Изчисляването при закупуване на апартамент се извършва по два основни начина:

Разплащане с използване на банкови услуги
Уреждане в брой.

Всеки от тези методи има своите плюсове и минуси. Разбира се, много зависи от конкретните условия на договора между продавача и купувача. Обмислете методите за изчисляване при закупуване на апартамент на ипотека.

Разплащане с използване на банкови услуги

Разплащането с продавача чрез банката значително ще намали рисковете от сделка за покупко-продажба на апартамент. И тук кредитните организации предлагат няколко услуги едновременно:

Акредитив. Различава се с висока степен на безопасност. Предполага се, че купувачът превежда договорена сума пари по специална „блокирана” сметка, за да се уреди с продавача. След успешна регистрация на сделката и прехвърляне на собствеността, продавачът на апартамента получава достъп до парите. Ако сделката се провали, купувачът представя документи, потвърждаващи, че регистрацията не е извършена, и купувачът получава достъп до акредитива. Разходи за услуга - 0,1% от транзакцията. Недостатъци: Липса на поверителност.
Индивидуална клетка. Плащането с помощта на тази банкова услуга включва наемане на сейф или сейф в банка, в който купувачът поставя пари в брой в присъствието на продавача, след което сейфът се затваря. Достъпът на една от страните до сейфа ще бъде отворен само след представяне на съответните документи, посочени в договора за наем на клетка. Предимствата на тази услуга са простота, висока сигурност и удобство, както и поверителността на транзакцията, а недостатъците включват доста високите разходи за наемане на сейф, необходимостта от транспортиране на голяма сума.
Безкасов превод. Най-добрият вариант за изчисляване с продавача в случай на закупуване на апартамент на ипотека в нова сграда или сграда в процес на изграждане. Средствата се прехвърлят от сметката на купувача към сметката на продавача след попълване на всички документи. Предимствата на тази услуга са, че не е необходимо да носите пари в брой, а недостатъците включват високите разходи за откриване на сметка и несигурността на транзакцията, тъй като недобросъвестен разработчик може да осребри или преведе пари в друга сметка за няколко часа, оставяйки купувача без пари и без дългоочакван апартамент.

Както можете да видите, е по-безопасно да платите апартамент под ипотека чрез банка, но този метод изисква малко пари за наем на сейф, акредитив или сметка. Ето защо някои партии решават да се уредят по старомодния начин - в брой.

Особености на плащанията за ипотека на недвижими имоти

Разплащане в брой с продавача

Традиционният метод за плащане в брой без банкова сметка или сейф се използва все по-рядко, тъй като този метод не гарантира сигурността на транзакцията за покупко-продажба на апартамент под ипотека. За да се избегнат случаи на измами, експертите съветват да се използва този метод за превод на пари само при извършване на транзакция с роднини, приятели, близки познати, тоест с онези хора, чиято чистота на мислите не предизвиква никакви съмнения.

Основните предимства на договарянето с продавача в брой са пълната поверителност и не е необходимо да се харчат пари за наемане на клетка или откриване на сметка. Основният недостатък на продавача е необходимостта да се проверява всяка фактура за фалшификат. Най-важният недостатък за продавача е транспортирането на значителна сума пари и очакването за прехвърляне на собствеността.

По този начин сейфовете и акредитивите са най-безопасните начини за уреждане на ипотеки. Тази опция е най-практична, тъй като банката е отговорна за безопасността на парите, което гарантира стриктното спазване на задълженията.