Технологията за изчисляване на приблизителните разходи за строителство на различни етапи от развитието

4.12. Технология за изчисляване на прогнозните разходи за строителство на различни етапи от разработването на проекти за развитие

Очаквани разходи за строителство - прогнозният размер на средствата, необходими за цялостно изпълнение на строителството. Логично е тези средства да се групират чрез семантично натоварване, като се обединят в 2 групи разходи.

IN ПЪРВА ГРУПА са включени строителни и монтажни разходи, тоест разходите за видове работа, включващи използването както на труд, така и на материали и механизми за тяхното изпълнение. Тази група включва разходите за издигане на компонентите на бъдещ строителен проект:

основната сграда („кутия“);
доставка на външни инженерни комуникации (с изключение на електрическите мрежи);
външни електрически мрежи;
подобрение;
пътна мрежа.

Тези разходи са за среден проект около 80% от общите строителни разходи. Всички видове работа, които формират изброените по-горе разходи, са стандартизирани в по-голяма или по-малка степен. За тези произведения има стандартни блок-схеми, които описват последователността и състава на манипулациите, необходими за тяхното изпълнение. В приложението към стандартните диаграми на потока има съответни елементарни стандарти за количеството необходими ресурси - труд, материали, компоненти, единици оборудване, механизми и др. - за изпълнението на тези работи (вж. Разбивка на ресурсите на себестойността в местната оценка, представена като пример в глава "Ценообразуване").

Но за да могат изпълнителите да имат правни, технически и документални основания за строително-монтажните работи, клиентът трябва да поръча и заплати редица необходими операции. Освен това клиентът трябва да се издържа с някои средства - да плаща заплати, наем, канцеларски материали. Тоест, клиентът трябва да направи допълнителни плащания, които се събират до 20% от общите строителни разходи. Разумно е да се комбинират тези плащания в ВТОРА ГРУПА - не-строителни разходи. Тази група включва разходите за следните видове работа:

Предоставяне на клиентски услуги;
проучвателна и изследователска работа;
разработване на проектна документация;
получаване на одобрения и заключения;
експертиза на проекти;
получаване на технически условия за свързване;
получаване на разрешение за строеж (отваряне на поръчки по вид работа);
други видове работа.

Освен това разходите строителство и неинсталиране характер се извършват както в процеса на изграждане на самите сгради (изграждане на основи, технически надзор), така и в периода на подготовка на строителната площадка (изсичане на дървета, събаряне на стари сгради, получаване на сеч билети и разрешителни за събаряне, технически надзор). Ето защо, за да се систематизират и разберат за какво точно ще бъдат изразходвани средствата, има система за групиране на всички разходи за изграждане на обект. На професионален език тази система за групиране се нарича Консолидирани оценки на строителните разходи (CCP). Стандартният SSR се състои от 12 глави, заглавието и описанието на които са представени по-долу:

"Подготовка на строителната площадка"
(средства за работа и разходи, свързани с разпределението и развитието на застроената площ).

"Основни строителни обекти"
(прогнозна стойност на сградите и конструкциите, които се строят).

„Обекти със спомагателни и обслужващи цели“
(приблизителните разходи за спомагателни и обслужващи съоръжения - работилници, офиси, складове, битови сгради, пунктове, кошчета за отпадъци, поликлинични сгради, столове, магазини, битови услуги и др.).

"Енергийни съоръжения"
(списък на обекти, съответстващи на заглавието на главата).

"Обекти на транспортни съоръжения и комуникации"
(списък на обекти, съответстващи на заглавието на главата).

„Външни мрежи и структури на водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване“
(списък на обекти, съответстващи на заглавието на главата).

"Озеленяване и градинарство на територията"
(списък на обекти, съответстващи на заглавието на главата).

"Временни сгради и съоръжения"
(включва средства за изграждане и демонтаж на временни сгради и конструкции, специално издигнати за периода на строителството и необходими за производството на строително-монтажни работи и поддръжка на строителни работници).

"Обучение на оперативен персонал"
(средства за обучение на оперативен персонал за предприятия в процес на изграждане и реконструкция).

Освен това, когато се формира SSR, е необходимо да се осигури резервирайте средства за непредвидена работа и разходи, предназначени да компенсират допълнителни разходи, свързани с:

изясняване на обхвата на работата съгласно работните чертежи, разработени след одобрението на проекта (работен проект);
промени в дизайнерските решения в работната документация и др.

Резервът на средства за непредвидена работа и разходи се определя от общия брой на глави 1-12 и е представен в ЦК в отделен ред с разпределение в колони 4-8 (вж. По-долу примерния ЦК). Резервът на средства може да бъде определен в размер на 2-3%, а за уникални и особено сложни строителни обекти (или на етапа на предпроект за всички обекти) размерът на този резерв може да бъде определен до 10%. Очевидно е, че търговска организация може да определи плаващо ограничение за непредвидени обстоятелства. Максималната граница на етапа преди проекта постепенно намалява с развитието на проекта. Вижте също бележката относно управлението на извънредни ситуации в главата за права и отговорности на ръководителя на проекта. Система за вземане на решения за разработени проекти ".

Главите на SSR включват в отделни редове резултатите от изчисленията на всички обектни и местни оценки/оценки (прогнозни разходи за всички отделни обекти и работи, предвидени в проекта), както и оценки за определени видове разходи. ЦК препоръчва разбивка по глави (вж. Каре 3). По-долу е заглавката на таблицата CCP.

Изчисляването на ЦК се извършва въз основа на следните първоначални данни:

Първоначални данни от клиента на изчислението (форматът на първоначалните данни - всеки, зависи главно от техническата готовност на клиента и етапа на разработване на проекта), предпроектна и проектна документация, отчети за обема на строителството и монтажа работи, спецификации и изявления на нуждите от оборудване и инвентар, решения за организация и приоритетно строителство, приети в проекта за управление на строителството (PIC), обяснителни бележки към материалите за проектиране.
Текущи прогнозни стандарти (елементарни, обобщени по вид или комплекс от работи, обобщени по аналогови обекти).
Пазарни цени на материали, оборудване и инвентар.
Отделни решения, свързани с проекта, на властите, определящи възникването на индивидуални разходи, свързани с този проект.

Елементарен (използва се за формиране на единични цени, изразени, като правило, в абсолютни стойности) - държавни GOS, секторни DOS, териториални TSN и маркови FSN (разработени на базата на GESN, DOS и TSN, като се вземат предвид особеностите на дейността на организацията ), индивидуален ISN (формиран от организацията независимо в случай, че няма съответни GOS, OCH, TSN). Елементарните стандарти се формират въз основа на измервания, които дават възможност да се изчисли размерът на ресурсите, необходими за производството на определена операция/вид работа - количеството работно време с определена квалификация (човекочаса), необходимата експлоатация време на оборудване и механизми, необходимото количество материали, компоненти и др.
Уголемено (могат да бъдат изразени както в абсолютни стойности, така и като процент или под формата на разходи) - обобщени показатели на основната цена на URBS и показатели по вид работа на URBS, колекции от показатели по вид работа на перфорираща работа, агрегирани показатели на ресурсите на URR, агрегирани ресурсни стандарти на URN, агрегирани показатели за прогнозната цена на OPSS, ценоразписи, стандарти от Регионалната справочна книга на разходите (RCC), агрегирани стандарти за строителните цени на NCS. Често обобщените показатели се формират въз основа на работата, която компанията е свършила по-рано на строителните си площадки. Обобщените показатели се формират въз основа на статистически данни, получени във връзка с работата, извършена в съоръженията, въведени в експлоатация след приключване на строителството и монтажа/ремонта и довършителните работи.
Индикатори за аналогови обекти (изразяващи се, като правило, в разходни показатели, дадени във връзка с определени видове строителни и монтажни и довършителни работи, извършени по време на строителството/ремонта на обекти) - собствени (собствени) показатели за аналогови обекти, продавани преди това от компанията, показатели от Регионалната справочна книга на разходите (RSS, том за ново строителство на съоръжения), федерални колекции, публикувани от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация.

При съставяне на индивидуални оценки (изчисления на разчети), наричани още локални оценки, които впоследствие формират обектни разчети (изчисления на разчети), които от своя страна формират SSR, могат да се използват следните методи за определяне на разходите, представени в таблицата.

Методи за определяне на разходите

Описание на метода.
Сложността на изчислението.