Малкият бизнес в жилищните и комуналните услуги: от първа ръка

Според прогнозите на много анализатори, след кризата ще очакваме бързо развитие на малкия бизнес.

Малките и средни предприятия предсказват голямо бъдеще в жилищния сектор.

Колко оправдан е такъв оптимизъм?

Александър Шихалевич САДЫГОВ, генерален директор на ЗАО RSU Stroy-Service, обсъжда малкия бизнес в жилищните и комунални услуги.

- На теория жилищните и комуналните услуги са много привлекателна зона за малкия бизнес. Това е един от най-стабилните сектори на икономиката, защото жилищните и комуналните услуги винаги са в търсенето.

- И поради търсенето на жилищни и комунални услуги, то е силно монополизирано?

- Не със сигурност по този начин. Естественият монопол - централизираното снабдяване с енергийни ресурси - се дължи на исторически причини. Така се разви инфраструктурата на комуналния комплекс. Що се отнася до преобладаването на жилищните услуги в управлението и експлоатацията на жилищни недвижими имоти, това явление се дължи до голяма степен на недостатъчната активност на населението.

Ако жителите бяха по-енергично потопени в проблемите с качеството на поддръжка на къщите и прилежащите територии, тогава конкуренцията в жилищните и комуналните услуги би била много по-голяма. И това, между другото, ще бъде от полза за всички: жилищни и комунални услуги, които по-скоро ще се стремят да подобрят качеството на услугите, и частни управляващи компании, които ще имат повече шансове да спечелят търгове, и, разбира се, населението.

- Но на федерално ниво се стимулира конкуренцията между управляващите компании.

- Донякъде това е вярно. Съгласно член 14 от Закона "За жилищно-комуналния фонд", едно от условията за разпределяне на средства за региона от Фонда за подпомагане на жилищната и комуналната реформа за основен ремонт на жилищни сгради е наличието на определен минимум от недържавни управляващи компании. В същата статия е посочен и друг критерий за готовността на региона за реформа - процентът на жилищните сгради, в които се формират жилищни сгради.

Но Жилищният кодекс дава право на собствениците на жилища да избират формата на управление - както HOAs, така и жилищна кооперация, кооперация за жилищно строителство, управляваща компания, както и пряко управление. Ако следвате буквата на закона, тогава една от формите на управление на жилищни недвижими имоти - HOA - има предимства.

Съществува противоречие между двата законодателни акта. Реформаторите на жилищно-комуналните услуги в Русия имат много работа в регулаторната и правна област.

- Вашата компания има богат опит в жилищно-комуналните услуги във всички видове ремонт и подобряване на прилежащите територии. Какви проблеми на малките предприятия за строителство бихте подчертали в тази област?

- На първо място, това е концентрацията на много интереси. Повече от дузина различни отдели са свързани с една жилищна сграда. Предприятията изпълнители трябва да вземат предвид всички тези интереси, като не забравят за своите. Не е просто.

Сред другите проблеми бих откроил голямата данъчна основа, трудността при получаването на заеми за развитие на бизнеса и несъвършенството на конкурентните процедури. Въпреки че по отношение на търговете имаше някои положителни промени. Така че при избора на изпълнители за основен ремонт на къщи за сметка на федералния фонд за подпомагане на жилищната и комуналната реформа, членовете на борда на HOA бяха поканени да участват в комисиите за търг и приемане.

- Считате ли тези положителни промени в жилищния и комуналния сектор достатъчна причина за оптимизъм?

- Винаги има основания за оптимизъм. Ние, строителите, искаме да работим в сектора на жилищните и комуналните услуги, за да облагодетелстваме града. Изключително уважавам работниците в жилищните и комуналните услуги. Те работят в трудни условия и понякога проявяват истинска всеотдайност при изпълнение на професионалния си дълг. Много експерти са съгласни, че най-бързият и надежден изход от трудна икономическа ситуация е чрез технологичен пробив. Според мен жилищният и комунално-битовият сектор вече е готов да внедри напредналите постижения на научно-техническия прогрес.

Санкт Петербург,