KSK и собствениците как да разделят плащането за поддръжка на жилища вестник Real Estate

Споровете между собствениците на апартаменти и етажната собственост са доста чести и понякога преминават от прости обвинения към съдебни производства. Откъде идва месечната вноска? Къде отиват парите? Това е само малък списък с въпроси, задавани от кооператорите от собствениците на апартаменти. Ще се опитаме да разберем какви разходи трябва да покрива KSK, как се изчисляват месечните плащания и какво да правите, ако сте с каквоне се съгласявам.

Отговорности на KSK в Казахстан: какво казва законът

За да разберем по-подробно какво точно прави KSK, се обърнахме към Председател на един от най-големите карагандински КСК - "Стимул" Елена Горбунова. Тази кооперация, когато плаща месечни плащания от 15 тенге на квадратен метър, извършва два вида работа.

Първият тип е организационен:

Разработване на финансови и икономически планове за експлоатацията на къщата;
Регистрация на актове за разделяне на граници, сключване на договори с организации, които осигуряват нормалната работа на къщата;
Приемане, преместване и уволнение на служители на KSK и изчисляване на заплатите им;
График на ремонтните дейности и контрол на качеството им;
Организация на счетоводството и отчитането на икономическите дейности;
Осигуряване на отчитане на входящи средства, материални запаси и дълготрайни активи, както и тяхното отражение в счетоводните транзакции;
Превод на плащания в държавния бюджет и други.

Вторият тип е санитарен:

Поддръжка на отоплителни системи и асансьорни агрегати: проверка на системите, тяхното активиране/деактивиране и запазване, отстраняване на незначителни неизправности (подмяна на клапани, чистачки, пълнене на уплътнения на клапани и др.), Проверка на асансьорни възли, отстраняване на течове мазе на къща, укрепване на разхлабени опори, контрол, настройка, измиване и др...
Поддръжка на топло и студено водоснабдяване и канализация в сутерена на къщата: почистване на канализационни тръби, вътрешна канализация, премахване на течове по клапани, клапани, пълнежни уплътнения, смяна на отделни секции на системи за студено, топло водоснабдяване или отопление (до 1 rm), смяна на канализационни тръби в мазето (до 1 rm), превантивна поддръжка в мазето и др.
Електрически работи: подмяна на изгорели предпазители в главното разпределително табло.

- Със събраните средства кооперацията извършва основно почистване на местността и осигуряване на доставка на вода и електричество чрез вътрешните комуникации. На теория всеки от доставчиците на комунални услуги също трябва да плаща допълнително на KSK за транзит на стоки през общите мрежи, тогава KSK няма да има проблеми с тази постоянна липса на пари, - оплаква се Председател на неправителствената организация "Обществен защитник" Виктор Сиздиков.

Заплащане на допълнителни разходи - от джоба на жителите

Големи разходи, от които се нуждае една къща, като ремонт на течащ покрив, могат да бъдат решени чрез влизане в държаватапрограма за саниране на жилища.

- Работя от 1997 г., а по-рано извършихме ремонти на входове. Сега също ремонтираме, но KSK осигурява материала, а жителите сами плащат за работата, - казва Елена Горбунова. - Но в момента, да речем, от тази година се сблъсквам с друг проблем: верандите се разрушават от старост, входовете в мазетата се разрушават, в момента има 20 течащи покрива. Жителите вземат активно участие в ремонта. Всички целеви такси се обсъждат на общото събрание, ние се съгласяваме с разчетите, съставяме протокол, подписваме договори и събираме еднократни целеви такси, надвишаващи KSK. Тези пари са у хората, те се изчисляват в наше присъствие, когато проверяваме какви обеми са завършени и подписваме акт за завършена работа от три страни: изпълнителя, клиентите, тоест ние и инициативната група на жителите.

Както отбелязва председателят на обществения защитник RPO Виктор Syzdykov, големи разходи, от които се нуждае една къща, като ремонт на течащ покрив, могат да бъдат решени чрез присъединяване към държавната програма за модернизация на жилищни сгради. Тогава сумата не може да бъде събрана веднага, а върната постепенно, в продължение на няколко години. Елена Горбунова дава пример за това.

- В нашия KSK има 57 къщи. Онзи ден друга къща дойде при нас на булевард „Мира“ 38 и друга Пичугин, 242, те искат да дойдат при нас в KSK. Една от най-добрите къщи е Nurkena 34/2. Това е обикновен пет етажен контакт. Но тяхното отопление беше променено, тръбите за топла и студена вода, канализационната система бяха променени, верандата беше направена за нас, пластмасовите прозорци бяха инсталирани на входовете и преминаха по програмата на Московските железници за ремонт на покрива и ремонт на шевовете. Хората намериха своя изпълнител, не наложен от никого, и направиха всичко. И бабите, водени от един от активистите, живееха точно на този покрив. Те са на 70-80 години и провериха как този изпълнител прави ремонти. И бяха доволни.

Според председателя на KSK, за да участвате в програмата за модернизация, трябва да подадете заявление в KSK. По-късно тя стига до градския комитет и след това до местните изпълнителни органи.

Откъде идват тарифите на KSK?

Разходите за "комунални услуги" се определят от тарифи, които са установени със закон на ниво държава, регион или населено място, като стойността им може да бъде изчислена въз основа на стандарта или според показанията на измервателните уреди. И размерът на плащането зависи от потреблението на нашите ресурси. Но как се изчисляват тарифите на KSK е по-трудно да се разбере. Въпросът се повдига напълно, ако къщата преди това не е била член на кооперацията.

„За да определите какви минимални тарифи да зададете, трябва да извършите проучване на къщата“, казва Виктор Сиздиков. - Специалистите на KSK трябва да направят това заедно с инициативната група жители и да определят техническото състояние на сградата.

Състоянието на къщата не трябва да се определя "на око", трябва да се приложи приблизителна оценка, общото количество работа и колко за всеки апартамент. Същата работа трябва да се извърши в случай на повишаване на тарифата.

„Аз самият съм техник“, обяснява Елена Горбунова, председател на Stimul KSK. - Преди всичко гледам не на фасадите, а на техническата част на къщата. Това са комуникации в мазето, на покрива, ако има такива - таванско окабеляване. След това изчисляваме тарифата. Имаме минимум 15 тенге в KSK, в някои къщи е 25 тенге.

Самите наематели могат да контролират как тарифите са в съответствие с разходите-доходи на KSK. За това от списъка на собствениците на апартаменти се формира одиторска комисия. Тя е длъжна да извърши финансов одит на всеки раздел от дейността на кооперацията и да даде становище по годишния отчет на кооперативния съвет и по представената от борда годишна оценка на приходите и разходите. Актът на одита от ревизионната комисия за финансово-стопанските дейности на кооперацията на собствениците на апартаменти е насочен към тяхното внимание на общото събрание.

Ако собствениците не са съгласни с цената на услугите: поискайте отчет и напишете изявление

Ако някои от тарифите на KSK водят наемателите до идеята „къде кооперацията харчи пари?“, Тогава увеличаването на тарифите често предизвиква възмущение. Например някои от обитателите на къща № 17 в 23м микрорайон Караганда отказа да плати сметките на KSK, премести се в друга кооперация и дори реши да съди своите KSK "Rassvet", когато плащането се увеличи от 8 на 15 тенге на квадрат.

С всичко това, според жителите, къщата е в окаяно състояние от 2011 г.: клапаните и тръбите в мазетата са станали неизползваеми. Освен това наемателите отбелязаха, че къщата се нуждае от спешен ремонт на покрива и козирките, а в близост до къщата трябва да се положи асфалтова повърхност.

Решението на съда обаче е взето в полза на KSK поради причината, че дългът е формиран по време на напускането на бившата кооперация. В допълнение, съдът призна протокола от събранието на собствениците на апартаменти относно увеличението на плащането от 8 на 15 тенге на квадратен метър съвсем законно.

- Позовавайки се на членове 35 и 50 от Закона "За жилищните отношения" - задължението на собствениците да участват в общи разходи - съдилищата решават да възстановят разноските от собствениците на апартаменти в полза на KSK, дори независимо дали са членове на кооперативна или не. В този случай собственикът има право да оспори размера и валидността на такива разходи, включително чрез подаване на насрещен иск и възлагане на счетоводна експертиза! - отбелязва Сергей Сизинцев.

- В-Първо, в съответствие с член 49 от Закона "За жилищните отношения" е необходимо да се започне проверка на KSK от Ревизионната комисия. Ако отсъства, изберете тази комисия на общо събрание.рано. Ввторо, да се изиска писмено от председателя на KSK или от отчета, разчетите и други документи, потвърждаващи разходите.

Необходимо е да се вземе решение на общото събрание с мнозинство от гласовете относно предоставянето на такива документи и информация и да се изиска председателят да изпълни това решение. В случай на отказ за предоставяне на информация и документи, подайте иск, за да задължите председателя на KSK да предостави информация и документи.