Каква е комисионната за наемане на недвижим имот, кой трябва да плати и защо е необходима

Напоследък на пазара на недвижими имоти се появяват все повече оферти за жилища под наем. Изглежда, че независимото търсене на подходящ апартамент за временно пребиваване не изисква много усилия.

Поради факта, че през последните години случаите на измами в тази област стават все по-чести, става изключително опасно да се занимавате с независим наем на апартамент или търсенето му под наем.

И когато се наложи да се справим с жилищния въпрос, агенциите за недвижими имоти идват на помощ - посредници, които помагат на наемателите и наемодателите да се намерят, за да сключат изгодна сделка.

В крайна сметка представител на агенция за недвижими имоти се задължава да намери надеждна и най-важното подходяща оферта за своя клиент. Както при всички други услуги обаче, и вие трябва да платите посредническата помощ на брокера. Възнаграждение под формата на комисионна, чийто размер се договаря преди подписване на споразумение с агенцията.

Така че комисионната за наемане на недвижим имот е парично възнаграждение за посредническите услуги на даден риелтор. За какво плаща клиентът?

В базата данни на всяка професионална агенция за недвижими имоти има хиляди опции, които отговарят на изискванията на наемателя. Имотът избира подходящи опции за недвижими имоти и ги представя на избора на потенциален наемател.
Заедно с представител на агенцията, наемателят извършва проверка на наетия жилищен имот с посещение на обекта.
Имотът трябва да присъства по време на преговори между наемодателя и наемателя. Неговата задача е да защитава интересите на клиента си и да постига най-благоприятните условия при сключване на договор за наем.
По време на сключването и подписването на лизинговия договор брокерът също присъства, за да контролира хода на сделката.

По този начин, професионален експерт във всички тънкости на пазара на недвижими имоти, представляван от риелтор, ще помогне да се оцени компетентно всички предимства на наетите жилища, както и да се контролира правната чистота на сделката.

Какви са видовете комисионни за наемане на недвижими имоти?

Веднага трябва да се каже, че комисионната, платена при наемане на недвижим имот, е еднократно плащане, което се плаща от една от страните по сделката (наемател или наемодател). Размерът на възнаграждението отива само за заплащане на услугите на посредник и следователно няма нищо общо с наема или плащането на обезпечение. Единствената възможност, когато не е необходимо да плащате комисионна, е ако страните по сделката - работодателят и наемодателят - действат без посредник, тоест без участието на брокер.

Има два вида възнаграждение за брокера:

В случай на наем на апартамент, комисионната ще бъде платена от лицето, което планира да наеме апартамента, т.е. наемателя.

Той плаща на специалист за избора на подходящ вариант на жилище, за нает апартамент, за пряко участие в сделката и за присъствие при сключването на договора. Това означава, че агентът трябва да гарантира, че интересите на неговия клиент са изцяло взети предвид и зачетени.

Във втория случай се заплаща комисионна, когато имотът е нает от наемодателя, който предоставя апартамента за временно пребиваване. Най-просто казано, собственикът на наетия имот вече плаща услугите на посредник.

Изплащането на възнаграждение е фиксирано в договора, който се сключва между брокера и втората страна - наемателя или наемодателя. Комисионната се заплаща само при предоставени услуги.

В повечето случаи размерът на комисионната, платена за услугите на брокера, зависи от сложността на сделката и от ликвидността на предлагания имот. Това означава: колкото по-скъпа е пазарната стойност на апартамента и колкото по-удобен е обектът, толкова по-висок е процентът на комисионната. По този начин има два вида комисионни, платени за наем:

относително нисък процент, който варира от 30-50 процента от месечния наем.

Тази комисионна е предназначена за клиенти на агенции с ниско ниво на доходи, които не могат да си позволят да наемат удобно жилище и да платят висока цена за наемането му, както и за наемодатели, които имат прост тип недвижими имоти с нормални условия на живот;

максималният процент, който достига сто процента или повече от месечния наем. Високите проценти се отнасят за удобни луксозни жилища.

И така, средната такса за наем е размерът на наема, който се заплаща веднъж месечно, процентът от който варира от 50% до 100%.

Така че кой трябва да плати комисионната?

Вече стана обичай, че наемодателят по-често трябва да плаща за услугите на недвижим имот. Това правило обаче се прилага по правило за тези имоти, които имат нисък праг на пазарната цена.

Но когато става въпрос за скъп апартамент, разположен в централен или елитен квартал на града, тогава наемодателят по правило плаща услугите на агенцията. Това се дължи на факта, че наемът за такива апартаменти е много висок и следователно отдаването под наем на елитни жилища автоматично се приравнява на печеливш бизнес, от който наемодателят има значителни доходи.

Има изключителни случаи, когато комисионната за услугите на посредник се заплаща от двете страни по сделката - наемателят и наемодателят. За да стигнат до такъв компромис обаче, страните трябва първо да се споразумеят за това помежду си.

По този начин всичко, което касае процедурата за изплащане на възнаграждение на компания за недвижими имоти, такава процедура се изготвя в писмена форма в съответствие със споразумението, сключено между агента и клиента (наемател или лизингодател).

Правилата за плащане на комисионна при наемане на недвижими имоти се установяват от компании за недвижими имоти. Възнаграждението обаче се изплаща само след сключване на договор за наем между наемателя и наемателя. Основните нюанси на транзакцията при плащане на комисионната: условията на плащане, сумата и процедурата за превод на средства - се договарят между страните по споразумението на лична основа.