Оспорващи сделки - процедура и основания

Сключването на сделки за големи суми е рискована практика за участващите страни: продавача и купувача. За да се намали рискът, законодателството предвижда възможността за оспорване на сделки и признаване на последиците от тях като невалидни. Например въз основа на измамни действия на една от страните или ако обектът на сделката е арестуван от кредитора, а собственикът на имота е длъжникът на банката.

Основания за обявяване на сделка за незаконна

За да се защитят интересите на спазващите закона граждани, има определени основания за признаване на споразумението като невалидно.

Видове транзакции, които могат да бъдат оспорени:

сключени от юридически лица без подходящи лицензи;
извършено от физически или юридически лица без необходимите правомощия;
договорът е подписан от непълнолетно лице, на възраст между 14 и 18 години, без разрешение от настойника, попечителя или родителя на детето;
една от страните по споразумението е била недееспособна поради алкохолна или наркотична зависимост;
една от страните по споразумението е била компетентна, но не е осъзнавала последиците от тези действия;
договорът е подписан в резултат на измама от една от страните или под натиск;
продавачът е в несъстоятелност.

Горните опции са основание за признаване на завършената сделка като незаконна. За да разберете дали вашият случай е сред горните опции - консултирайте се с нашия адвокат.

Законодателството подчертава споразумения, които не могат да бъдат оспорени. Нотариално заверените транзакции не се признават за невалидни, с изключение на договори с нарушения на процедурата: фалшифициране на печат, липса на ключови моменти, невярна информация за обекта на прехвърляне.

Ако говорим за незначителни сделки, те не се оспорват. Те са незаконни по подразбиране. Когато фактът на нарушението бъде доказан - исковете на ищеца ще бъдат удовлетворени.

Кой може да оспори споразумението?

Сред лицата, които могат да оспорят сделката, има заинтересовани страни - продавачът и купувачът. Тези, които имат материален интерес по въпроса, могат да защитят правата си. „Наблюдатели“ на трети страни не са пряко свързани със споразумението и собствеността. Те не могат да оспорват договора и да изискват неговите последици да бъдат признати за невалидни.

Трети човек

Има споразумения, които нарушават правата на трети страни - договори за препродажба на жилищни недвижими имоти или търговски предприятия. Възниква въпросът - може ли човек, който не е участвал в него, да оспори транзакцията? Според законодателството на Руската федерация, да, може. При условие, че това споразумение нарушава гражданските права и обществените интереси. Когато бъде доказано, споразумението е нищожно.

Как да оспорвам сделка?

Сега трябва да опишете процедурата за оспорване на договора и обявяването му за невалиден. Екземпляри, срокове, списък с документи. Тази последна точка е особено важна. Без доказателства процесът няма да отиде никъде. Споразумението не се обезсилва.

Пакетът от документи се различава в зависимост от ситуацията. Страната заявител е длъжна да защити своите интереси:

За да оспорите споразумението, попълнете искова молба ухажвам. Физическо лице посочва следната информация в него:

За да сте сигурни, че молбата ви е подготвена в съответствие с всички правила, консултирайте се с нашия адвокат.

Къде да отидем?

След като заявителят е събрал всички документи за съдебен процес, той има въпрос - пред какви органи да се обърне, за да защити интересите си и да оспори договора? Зависи от обекта на продажба или дарение. Когато става въпрос за апартамент или земя, в съответствие с член 30 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, делото за оспорване на последиците от споразумението се разглежда от арбитражен съд и процесът се извършва по местонахождението на недвижимият имот. Във всички останали случаи процесът се провежда по местоживеене на подсъдимия.

И не на последно място, въпросът е - след колко време транзакцията може да бъде оспорена? Искове за признаване на споразумението като невалидно и незаконно се приемат не по-късно от 1 година. Обратното броене започва или от момента, в който ищецът вече не е бил под натиск, или когато е научил за измамата. След изтичане на срока споразумението не може да бъде обявено за невалидно. Последици - ищецът губи възможността да защитава своите интереси и да оспорва перфектното прехвърляне на собственост.