Робство? И какво е това?

Сервитутът е бил използван в древния свят, в превод от латински тази дума означава „нещо в робство“. Това явление съществува в наше време и най-често може да се намери в правото на земята. Нека да разберем какво е това.

Понятие за сервитут

Сервитут е право на ограничено използване на други обект на недвижим имот (член 1 от Федералния закон от 21.07.01997 N 122-FZ), който се прехвърля на друго лице под правото на тежест. Понякога е необходимо, например, за собствениците на други къщи, за да прокара път, комуникации през чужда земя и да ги използва. В този случай сервитут като право на собственост върху сграда, конструкция или помещение може да съществува извън връзката с използването на поземлен имот. Страната, която е получила сервитута, не получава притежавания парцел и собствениците не са лишени от правото да го използват (клауза 2 на член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но могат само да го използват и за конкретна цел, установена от договора или споразумението.

Сервитутът е доста рядко явление, когато става въпрос за MKD. В действителност, за да се получи такова разрешително, е необходимо да се получи съгласието на собствениците и нашите хора обикновено не са склонни да се съгласят да предадат собствеността си за ползване. Ако наемателите нямат нищо против (имате нужда от обикновено мнозинство от гласовете на OSS), тогава се сключва подходящо споразумение или договор. Този документ става част от техническата документация на MKD и се съхранява заедно с него.

Сервитутът може да е временен (затворен за определен период), и постоянен; лични и обществени.

Обществен сервитут

Обществен сервитут е предназначена да осигури интересите на държавата, местната власт или местното население (член 23 от КТ на РФ). Трябва да се въведе:

RF закон;
друг нормативен правен акт на Руската федерация;
Нормативни правни актове на съставния субект на Руската федерация;
Нормативни правни актове на местната власт.

Преди въвеждането на обществен сервитут се провеждат публични изслушвания, които се инициират от местните власти. Като се вземат предвид резултатите от изслушванията публичен сервитут може да се инсталира за следните цели:

преминаване или шофиране през парцела, включително когато е необходимо да се осигури достъп до обществено водно тяло;
ремонт на комунални, инженерни, електрически и други линии и мрежи, съоръжения на транспортната инфраструктура;
поставяне на гранични и геодезически знаци и входове към тях върху поземления имот;
дренажни работи;
приемане (изтегляне) на водни ресурси от водни обекти и места за поливане;
шофиране на селскостопански животни през земята;
сенокос, паша на селскостопански животни;
използване на парцела за лов, риболов и рибовъдство;
извършване на проучвателни, проучвателни и други работи.

Ако учредяване на публичен сервитут причинява затруднения при използването на парцела от собствениците, тогава те имат право да изискват плащане за сервитута - от държавната власт или местната власт. Освен това собствениците могат да се обърнат към съда с изявление за защита на своите интереси във връзка с сервитута.

Личен сервитут

Личен сервитут комплект за един човек. Може да ви е необходим, например, за да карате колата си през частен двор. В този случай сервитутът не може да бъде прехвърлен от собственика му на друго лице.

Точно както при публичния сервитут, собствениците на поземлен имот имат право да изискват плащане от лица, в чийто интерес е установен сервитутът.

Личен сервитут, в съответствие с клауза 1 на член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация, може да бъде учреден с цел:

преминаване или шофиране през съседен парцел;
изграждане, реконструкция и експлоатация на линейни съоръжения, ако това не пречи на използването на парцела от собствениците,
други нужди на собственика на недвижим имот, без които не може да се удовлетвори установяване на сервитут.

Как да получите сервитут

Държавната регистрация на сервитут се извършва в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него (Росреестре) въз основа на заявление:

собственик на имот;
лицето, в чиято полза се учредява сервитутът (ако има договор за сервитут).

Документи, необходими за държавна регистрация на сервитут:

заявление за държавна регистрация на сервитут от собственика или от лице, в чиято полза сервитутът се учредява (в случай на публичен сервитут заявлението се подава от държавен орган или орган на местното самоуправление);
документ, потвърждаващ плащането на държавната такса за регистрация (сега таксата се начислява в размер на 1500 рубли за физически лица, 6000 рубли за юридически лица);
документ за самоличност на заявителя (или негов представител);
документ, доказващ учредяване на сервитут (споразумение/договор за личен сервитут, копие от правната уредба - за публичен; ако сервитутът е установен със съдебно решение - съдебно решение);
учредителните документи на собственика на сервитута (ако е юридическо лице) и учредителните документи на юридическото лице въз основа на споразумение, с което сервитутът се учредява (ако е частен сервитут);
документи, които потвърждават правомощията на ръководителите на юридически лица да подписват такива документи;
кадастрален план/кадастрален паспорт на поземлен имот, технически паспорт/кадастрален паспорт на друг обект на недвижим имот (тези документи са необходими, ако сервитутът е установен по отношение не на целия обект на недвижим имот, а към неговата част);
други документи, необходими за регистрация.

Ако имате някакви въпроси, винаги можете да се свържете с нас за съвет. Също така помагаме на управляващите дружества да спазват Федералния закон № 209 (попълване на ГИС жилищно-комунални услуги). Винаги се радваме да ви помогнем! Ксения Терлецкая