Какво да правим с ипотека за долар?

В момента заемите в долари са много популярни. USD представлява 1% от общия обем на ипотечните заеми. Но такава валута у нас има нестабилен валутен курс. Ето защо е важно да знаете какво да правите с такава ипотека.

Ползи от ипотека в долари

На първо място, ипотечният заем, открит в долари, има нисък лихвен процент. Нека да сравним същите предложения за ипотечни кредити за покупка на нов дом. В рубли процентът е около 12-13%, а в чуждестранна валута е около 8%. Размерът на редовното плащане е значително по-малък. В зависимост от срока на ипотеката и нейния размер, разликата може да бъде доста значителна. По този начин общото надплащане на ипотека за долар ще бъде по-малко. Докато обменните курсове на долара и рублата не станат равни, този вид ипотека ще бъде от полза за клиентите. При други условия може да създаде проблеми.

Какво да правим с ипотека за долар?

Ако обменният курс на рублата намалее (в сравнение с долара), тогава общият размер на дълга се увеличава. За кредитополучателя ще бъде трудно редовно да изплаща нарастващата сума. В тази ситуация има няколко възможности за решаване на проблема:

Преразгледайте срока на кредита, ако размерът на дълга се увеличи. Напишете заявление до банката за промяна на срока на сътрудничество. Ако заявлението бъде прегледано и одобрено, размерът на редовното плащане ще остане непроменен. Но въпреки това ще трябва значително да надплатите лихвите. Също така е трудно да се получи одобрение от банката.

Можете да изчакате, докато курсът се стабилизира. Това е доста рисковано, защото понякога е трудно да се предвидят обменните курсове дори за професионалисти. Освен това е трудно да се каже дали процентът ще се върне към тези марки, които са били към момента на отваряне на ипотеката.

Можете също да рефинансирате ипотека, като я направите рубла. Месечните плащания и главницата са непроменени. Но сега клиентът ще трябва да плати при увеличен лихвен процент.

Какви проблеми могат да възникнат при рефинансиране на ипотека?

Когато се свържете с банка с искане за прехвърляне на ипотека от долар в рубла, можете да се сблъскате с няколко трудности. Така че клиентът може да премине повторно подписването. В момента скалата за оценка на платежоспособността на клиента се е променила, така че можете да получите по-малък заем в рубла (в сравнение с долар). Имотът също ще бъде преоценен, пазарната му стойност може да се различава от предишната. Клиентът може да надплати вторичната регистрация на застраховка живот и имущество. Допълнителните разходи ще включват таксата за издаване на заем (комисионна за регистрацията му). Добавете увеличени проценти към всичко и ще можете да прецените дали е полезно за вас или не.

Някои ипотечни споразумения забраняват даването на заеми от банка или друга финансова институция. Това означава, че не е възможно рефинансиране на такава ипотека. Възможно е обаче да се извърши допълнително кредитиране не официално. За да направите това, трябва да издадете заем в избраната банка (без обезпечение или с друго имущество, с изключение на вече ипотекираното). Останалият дълг по доларова ипотека може да бъде изплатен с нов заем. Важно е да анализирате всичко предварително, особено да обърнете внимание на възможността и условията за предсрочно изплащане на заема. Понякога банките ви позволяват да затворите заем при специални условия - с глоби или задържане.

Какво мислят експертите?

Ипотечен специалист, служител на фирма "Bast-Novostroy" Е. Кудравцева отбелязва, че не всички ипотечни заеми са рефинансирани. Кредитите за закупуване на жилища в стоящи къщи не могат да бъдат рефинансирани. В крайна сметка правата на собственост върху апартамент, който все още не е завършен, не могат да бъдат потвърдени, следователно жилищата не могат да бъдат предмет на ипотека. В допълнение, кредити за закупуване на жилища в нови сгради се издават от банки партньори на разработчиците.

Когато ипотечното рефинансиране е без значение?

На първо място, ако трябва да платите поне още 5 години. В края на краищата основната част от лихвите се изплащат точно в рамките на 5-годишен период. Ако размерът на остатъчния дълг е малък (до 500 хиляди рубли), също няма смисъл да се свързвате с банката. Особено ако заемът е отворен преди няколко години. И така, по това време това е било до 70% от стойността на недвижимите имоти, а сега вече е равно на 30% от тази сума. Следователно рефинансирането в такива ситуации няма да е от значение, въпреки че решението се взема от клиента и банката.

Възможно ли е да продадете жилище с доларова ипотека?

Този имот може да бъде продаден, въпреки че процесът е сложен. На практика такъв процес се нарича „извън гаранция“. Можете да продавате както жилища с кредити в долари, така и в рубла. За да се продаде такъв обект, е необходимо съгласието на банката, в която е издадена ипотеката. За много хора този вариант ще бъде изходът от финансовата криза.

Както видяхме сега, по-добре е изобщо да не вземате заеми в долари. И кой знае какво ще хареса нашето правителство и колко пъти ще скочи. И ние трябва да платим в рубли, дори ако доларът е 100. Направете изводи, господа. Вземаме заеми сега само в рубли. Поне това е моето мнение, а след това разбира се зависи от вас.