Как ще расте Саранск?

В каква посока ще се развива столицата на Мордовия, какви пътища ще бъдат изградени, къде ще се появят нови жилищни комплекси и дали частният сектор ще остане в града, цялата тази информация се съдържа в Генералния план за развитие на градския квартал до 2035. Светлана ЗОЛУКОВА, ръководител на отдела за перспективно развитие на администрацията на Саранск, разказа за това и много други неща пред "VS".

- Светлана Николаевна, във връзка с която беше ревизиран Общият план на Саранск?
- Не може да се каже, че Общият план е преразгледан. Факт е, че Генералният план на Г. за. Саранск по принцип не съществуваше. Имаше общ план за развитие на Саранск, но той не включваше близките селища. Всяко село като част от градския квартал имаше свой собствен Генерален план. Съответно по искане на градоустройствения кодекс разработихме план за развитие на градския квартал Саранск. Освен това в столицата на републиката през 2018 г. ще се проведат мачове от Мондиала и затова е необходимо да се изгради стадион и разчитаща инфраструктура.
Трябва да кажа веднага, че модерният център на Саранск ще запази оформлението си, промените в центъра на града ще бъдат минимални. Например, на авеню Ленин, където преди това се е намирала туристическа агенция „Юнион“, ще има административна сграда (на снимката), ще бъде завършено устройството на улица „Московская.

- Остават ли места за комплексно развитие? Те отдавна говорят за района на царевичното поле в Светотехстрой ...
- Според Генералния план в бъдеще ще има многоетажно жилищно строителство с необходимата инфраструктура. По периметъра ще има обществена и бизнес зона, търговски центрове, магазини - това, което предпазва жилищната зона от главните пътища.

- Един от най-вълнуващите въпроси за гражданите е къде планират да разрушат частни жилищни сгради в близко бъдеще?
- Сега разрушаването на частни къщи на Химаш продължава по участъка Короленко - Волгоградская - Севастополска. Следващият етап е булевард 70 години на октомври - Севастополска. Все още има избор на точка. Апетитите на нашите жители са толкова високи, че за разработчиците е трудно да напредват. Територията на микрорайона е разделена от булеварда на 2 неравни зони. На по-голяма територия в центъра ще има детска градина за 300 деца и училище за 1000 деца. По-малката има детска градина за 200 деца. Предполага се, че други заведения за обслужване ще бъдат разположени във вградени помещения. За подобряване на дворните площи са предвидени зони за отдих, игри, физическо възпитание, стопански цели и паркинг. Предвижда се озеленяване, играе ролята на шумозащита от главните улици. Предвижда се засаждане на дървета и храсти, цветя.
По-нататъшна перспектива - така наречените по-ниски класове. От река Саранка, по улицата. Гагарин се разрушава активно. На улицата се предвижда голямо разрушаване на порутени къщи. Фурманов. Вместо казарми с 2-3 апартамента ще бъдат построени многоетажни сгради.

- В района на автогарата има много частни къщи. Какво ги очаква?
- Имаме и дългосрочен план за развитие на тази област, но санитарната зона на фабриката за лампи все още не е премахната. Покрива всички нискоетажни сгради. Докато производството продължава, санитарната зона не може да бъде намалена. Разбира се, има перспектива, но докато санитарната зона не бъде намалена, няма да има развитие. Вече три години водим кореспонденция със санитарно-епидемиологичната станция, със самото предприятие. Те имат намерение да преместят производството извън границите на града, защото има производство на живак. След това земята трябва да бъде освободена. Следователно развитието на тази част на града се забавя.

- Дълго време се говори за разрушаване на частни къщи в участъка на улиците Гагарин-Невски, за да се разшири пътят.
- Решението за разширяване на пътя тук е взето преди три години, но поради липса на финансиране процесът се бави. Искам да ви уверя, че тук определено ще има реконструкция. Изграждането на мост над железницата е към своя край, след което пътят ще тръгне към улицата. Осипенко с достъп до ул. Гагарин. В този момент се планира разширяване на маршрута в двете посоки. Следователно ще има голямо разрушаване на частния сектор, придобиване на земя за общински нужди. Първо къщите по пътя ще бъдат съборени, останалото - с течение на времето. Невъзможно е да се разруши всичко наведнъж.

- Основното в въпроса за събарянето е размерът на паричната компенсация.

- Когато парцелите се изтеглят за общински нужди, се назначава оценка на земя и недвижими имоти. Мониторингът се извършва по правило при средна цена на квадратен метър жилище и за поземлен имот. Последното изтегляне, което направихме, струваше около 100 хиляди на сто квадратни метра земя и 45-48 хиляди на квадратен метър регистрирани жилища. Но когато инвеститорите отиват директно при собственика, нищо не може да бъде регулирано. Например на нашата улица. Остават три къщи на Халтурин, собствениците искат над 10 милиона за всяка барака. Когато инвеститор дойде да го купи сам, важат само договорни отношения, дори съд не може да принуди собствениците да намалят цената до реалната.

- В каква друга посока ще расте Саранск?
- Зад ул. Т. Бибина има републикански земеделски земи, в бъдеще ще има многоетажни сгради. Тя ще бъде в границите на населеното място. Разбира се, че няма да е днес. Това вече са планове за утре или вдругиден. Но в бъдеще ул. Т. Бибина няма да бъде покрайнините, а центърът на Химаш!
Решението за използването на земеделска земя е взето от главата на републиката. Ние имаме столица, тя трябва да се развива, в тази връзка беше решено тази земя да се даде за жилище в бъдеще. Естествено ще бъде изградена съответната инфраструктура. Подробно развитие на тази област ще бъде направено по-късно.

- Петербургските архитекти работят по Генералния план на Саранск. Какво ново донесоха, как изненадаха?
- Те проучиха настоящата ситуация, разработиха транспортната схема, така че да има удобна връзка. Нашият град е почти два пъти ограден с пътища. Външният пръстен - около града, вътрешният пръстен - Светотехстрой е пряко свързан с Химаш, Химаш - с Югозапад, Югозапад - със Светотехстрой. Следователно нашият център постепенно се разтоварва от изобилието на транспорт. Разбира се, не може да се каже, че тази идея принадлежи изцяло на архитектите от Санкт Петербург, но те внимателно финализираха този проект.
Големи събития ще се състоят в Саранск във връзка със Световната купа по футбол 2018. Местоположението на футболния стадион не беше предвидено в предишния Общ план. Петербургските архитекти са разработили инфраструктурата, необходима за Световното първенство, включително разполагането на хотели.

- И какво планирате да направите с развитието на ниска жилищна сграда?
- Ниските жилищни сгради няма да изчезнат. Имаме много населени места в границите на градския квартал. Предполага се, че нискоетажни сгради има например в село Николаевка. Тези места са подчертани отделно на картата на Общия план. Почти всички вече са раздали парцели тук. По-нататъшната перспектива е доброволното развитие. В Луховка терени бяха предоставени чрез търг чрез ипотека. Ниско строителство ще се развива специално в населените места. Всичко зависи от инвеститорите, освен това имаме голяма програма за разрушаване, модернизация на пътната мрежа. Това не е еднодневна работа. Не е факт, че всичко това ще бъде приложено до 2035 г., но има перспектива, ще работим по нея.

- Много се говори за изграждането на пътищата Светотехстрой - Югозапад и Химаш - Югозапад. Кога да изчакаме въвеждането им в експлоатация?
- Що се отнася до обходния път на югозапад през улица Севастополска, Тавлу, с изход към улицата. Невски, тогава датата на въвеждането му в експлоатация е до Деня на града тази година. Пътят скоро ще бъде отворен. Що се отнася до пътя Коваленко - Енгелс, Дирекцията за комунални услуги, доколкото знам, не е осигурила средства за изграждането му тази година, но има проект. Взехме решение за предварително одобрение на втория етап, от гробището до Енгелс, сега хората са предварително уведомени за изземването на парцели. Ако се осигури финансиране за следващата година, тогава работата ще се извършва активно. Освен това има федерални гори и винаги е много трудно да се работи с федерални земи. Но всичко може да бъде решено. Затова се надяваме, че до 2018 г. пътят все още ще бъде.

- Какво очаква Луховка?
- Както вече казах, ипотеката продаваше на търг парцели по пътя за Кочкурово. Там се предвиждат нискоетажни сгради. Но за да изградите, трябва да издигнете мрежите и това е скъпо удоволствие. Вярвам обаче, че строителството ще започне скоро. Нещо повече, сега по-голямата част от семействата, включително младите, предпочитат да живеят в частна къща. Луховка е недалеч от града, всичко е наблизо. Когато всичко бъде реализирано, там ще бъде изпратен допълнителен транспорт. Селото има добри транспортни връзки, няма проблеми с пътищата. Освен това в Луховка вече е започнал да се строи храм. Така че изпълнението на ипотечните къщи ще върви добре.

- Но дали младите семейства ще имат достъп до жилища във вилно селище?
- Не мисля, че цената на квадратен метър в частна къща ще бъде повече, отколкото в жилищна сграда. Разходите за изграждане на частна къща са все още по-малки. В ипотеката те избраха такива варианти за типично жилище, така че по-късно всеки собственик, ако иска, да може да коригира нещо. Надяваме се, че плановете все пак ще бъдат изпълнени. Сега ипотеката има голям обем работа в района на Тавла, но мисля, че през следващата година те ще започнат работа по Луховка.

- Как туристите ще видят нашия град по време на Световната купа?
- Така е сега, само че дори по-добре. Всички делегации, които идват при нас, същите разработчици на Генералния план, оценяват Саранск доста високо. Градът има своя архитектура, някъде има оригинални решения - всичко в комплекса създава положително мнение. Освен това всички забелязват подобряването на града, неговата чистота. Стремим се към най-доброто. Плановете са да се увеличи търговската верига и броят на хотелите. Няма да има проблеми и с местата за паркиране.

- Кои места ще бъдат подобрени в града в много близко бъдеще?
- В близко бъдеще булевардът на ул. М. Раскова - от 50 години октомври бул. До ул. Улянов. През следващата година строителството на храма трябва да приключи, като по това време прилежащата територия също ще бъде оборудвана и там беше планирано да се направи фонтан. Това ще бъде много уютен булевард, място за привличане на жителите на областта.