Как се разделя жилището между съпрузите в съда и какво не може да се раздели?

Разделяне на собствеността чрез съд

Правото на съвместно имущество, придобито в брак и неговия раздел, независимо от името, на чието име е придобито, съпруг, който е бил в регистриран брак. RF IC не се прилага за действителни брачни отношения.

Съвместният живот и ръководенето на общо домакинство без регистрация на брак не е достатъчно, за да се признае придобитото през този период имущество като общо имущество.

Ако имуществото, придобито по време на съжителство, е регистрирано за единия от съжителите, то другият ще трябва да докаже, че е участвал в придобиването на този имот със собствени средства. В този случай е необходимо да се докаже не само самият факт на участие в придобиването, но и размерът на това участие, тъй като делът на всеки от участниците в общата дялова собственост на имота се определя в съответствие с размер на участието му в придобиването на този имот.

Законният съпруг не е длъжен да предоставя такива доказателства.

Имуществото, принадлежащо на всеки от съпрузите, включва имущество, което е принадлежало на всеки от съпрузите преди брака, както и имущество, получено по време на брака по безвъзмездни сделки.

Придобиването на недвижими имоти преди регистрация на брак може лесно да бъде потвърдено от съпруга чрез договори за покупко-продажба, удостоверения за плащане на дял, споразумение за инвестиция в жилищно строителство. Не е важна датата на държавна регистрация на договора и получаването на сертификат за собственост, а времето, когато са извършени плащания по такива договори. За да признае недвижимите имоти като собственост на съпруг, той трябва да се разбере с продавача на недвижим имот преди брака, а държавната регистрация на сделката може да се извърши след брака.

Имуществото на всеки от съпрузите включва, освен недвижими имоти, наследени или като подарък, жилища, приватизирани от съпруга, тъй като приватизацията на жилищата в съответствие с чл. 1 от Закона за приватизация се нарича безплатно прехвърляне в собствеността на гражданите на жилищните помещения, които те заемат в държавния и общинския жилищен фонд.

Сделките са различни и не винаги споразуменията, които са правно свързани с безвъзмездни сделки за съпрузи, са такива. Следователно, за по-лесно определяне какво е съвместното имущество на съпрузите и какво принадлежи на всеки от тях, трябва да се изхожда от принципа: дали е „придобито“. Придобити означава не само пари от семейния бюджет, изразходвани за придобиване на съвместно имущество, но и получени като възнаграждение за работа като вид заплата.

Например, ако компания е дарила апартамент на своя женен служител по договор за дарение, това имущество може да бъде приписано на общото имущество на съпрузите, тъй като причината за подаръка е възнаграждение за работа или други заслуги, свързани с неговата работа.

Ако съпрузите, намиращи се в брачни отношения, не живеят заедно, не придобиват имущество за съвместно ползване, не се грижат взаимно един за друг, нямат общ бюджет и не се поддържат финансово, тогава съдът, установи това обстоятелство, може да признае имуществото, придобито през този период.от един от съпрузите имотът е негова лична собственост.

В случай, че раздялата е причинена от обективни причини: продължителна командировка, военна служба и др., Имуществото, придобито през този период, се признава като съвместно имущество на съпрузите, ако след прекратяване на раздялата по такива причини, съпрузите продължиха семейни отношения.

Член 37 от ИК на РФ допуска възможността за признаване на собствеността на всеки от съпрузите като тяхна обща собственост, ако по време на брака са направени инвестиции в този имот, значително увеличаващи стойността на това имущество. По отношение на жилищните помещения (къщи, апартаменти) съпрузите много често в съда се позовават на скъпи ремонти.

В този случай стоковата експертиза трябва да даде становище, според което инвестициите в ремонти възлизат на поне една трета от цената на апартамент или къща. По-чести са случаите, когато по време на брака върху парцела на съпруга се издига солидна къща вместо стара порутена сграда. Потвърждение за съвместно строителство или реконструкция на къща ще бъдат както квитанции за закупуване на строителни материали, така и договори за строителство или ремонт на къща, както и регистрация на собствеността на дома или неговите промени в ОТИ. Ако тези документи не са на разположение, заинтересованият съпруг може да проведе преглед, за да определи времето на строителството на къщата.

Размерът на инвестициите в недвижими имоти, направени от съпруга, се определя от експерта чрез изчисляване на разликата между стойността на къщата преди реконструкция (преустройство) и стойността след строителни работи за подобряване на собствеността. Реалната стойност на такова имущество се определя от експерт въз основа не на инвентарната стойност на ОТИ, а на пазарната стойност на подобен недвижим имот.

Съпруг, който е направил инвестиции, които значително увеличават стойността на имота, може да бъде признат за собственост върху дяла само когато е направил своя принос в имуществото на другия съпруг. Зет, който е построил къща в земята на свекърва си, не придобива собственост върху къщата, когато имуществото на съпрузите е разделено. Той обаче може да придобие дял в тази къща на друго основание и по различен иск, ако докаже, че е имало споразумение между него и тъщата му за създаването на общ имот за съвместна собственост и ползване.

Съдът може да увеличи дела на съпруга, благодарение на чиито предбрачни средства имуществото е придобито в брака. Например, ако съпруг, който е притежавал едностаен апартамент преди брака, е женен, го променя на тристаен с допълнително плащане от семейния бюджет.

В същото време трябва да знаете, че съдът изисква писмени доказателства, че поради парите от продажбата на този конкретен апартамент имуществото на съпрузите е увеличено. Добре е да е направена директна размяна и размерът на надбавката е посочен в споразумението за размяна. Тогава съдът ще установи разликата в площта на апартаментите, участващи в замяната, и ще раздели наполовина между съпрузите площта в закупения апартамент, която е увеличена поради допълнително плащане от общия бюджет.

В повечето случаи поради трудността при избора на опция за размяна, която да отговаря на двете страни на борсата, един апартамент се продава, а след това се купува друг. Почти е невъзможно да се докаже, че парите, получени от продажбата на апартамент на един от съпрузите, са похарчени за придобиване на друга площ и следователно съдът обикновено разделя такъв апартамент по равно.

Има няколко възможности да си осигурите правото върху част от имуществото, спечелено преди брака. Например, направете сделка за продажба на личното им имущество и придобиване на общо имущество на съпрузите чрез безкасово сетълмент с продавачи и купувачи чрез една банкова сметка или чрез един сейф. Можете да разпределите дяловете от съвместно придобитото жилище в предбрачното споразумение.

Правилото за увеличаване на дела на съпруга в общото имущество важи и за случаите, когато съпругът е подобрил собствеността сам и за своя сметка след реалното прекратяване на семейните отношения. За целта съпругът трябва да докаже пред съда, че няма признаци на семеен живот.

Имуществото, придобито от един от съпрузите след реалното прекратяване на брака, се признава за негова собственост.

Ако ищецът по спора за разделяне на съвместно придобито имущество е обявил за неоторизирана къща, тогава нейното изграждане трябва да бъде узаконено, преди делото да бъде разрешено в съда (да се получи разрешение, да се възстанови в съответствие със строителните норми и разпоредби), в противен случай съдът ще има да отрече искането за разделяне на такава структура.

Какво ще бъде решението на съда в случая на разделяне между съпрузите на недовършена къща, зависи от строителната и техническа експертиза. Ако експертът установи, че степента на готовност на къщата прави възможно отделянето на отделни части с последваща техническа възможност за довършване на строежа, съдът разделя собствеността на дома между съпрузите. При липса на възможност за съпрузите да завършат изграждането на къща отделно един от друг (например, невъзможно е да се построят външни стени, покрив отделно един от друг) ще се отделят само строителни материали, като се вземат предвид разходите които съставляват разходите им.

При разделяне на имущество като кола или хладилник съдът разпределя тези неща между съпрузите и ако на един от съпрузите се прехвърли имущество, чиято стойност надвишава дължимия му дял, на другия съпруг се присъжда парично обезщетение.

Това правило не се прилага, когато част от недвижими имоти: съдът, при никакви обстоятелства, никога не го прехвърля на никой от съпрузите. И така, в съдебната практика имаше случай на разделение между съпрузите на два двустайни апартамента, придобити от тях по време на брака. Апартаментите бяха практически еднакви както по площ, така и по цена. Адвокатите на страните препоръчаха на бившите съпрузи да разрешат делото по мирен начин, но те не се вслушаха в съветите на адвокатите и не желаеха да разделят имота по мирен начин. Съдът присъди на всеки от тях ½ дял в двата апартамента, така съпрузите останаха дълго време обвързани от оковите на споделената собственост.

Това се дължи на факта, че прекратяването на собствеността върху недвижими имоти трябва да се основава на закона. Правото на жилище е гарантирано от Конституцията. Нито Конституцията, нито който и да е друг законодателен акт съдържа разпоредби за прекратяване на собствеността върху съвместно придобити недвижими имоти при делба. Освен това жилището, независимо дали представлява едностаен апартамент или стая в комунален апартамент, принадлежи към делима собственост, тъй като е възможно да се определят дялове в него и да се използва заедно.

Отклонение от съда от принципа за равенство на дяловете на съпрузите в общото им имущество, основано на интересите на малолетните деца или по други причини, посочени в чл. 39 от ИК на РФ, трябва да бъде обосновано и трябва да бъде мотивирано в съдебно решение. В противен случай такова решение подлежи на отмяна.

Забележка: Адвокатите на нашата адвокатска колегия имат богат опит в решаването на проблеми, свързани с разделяне на имуществото на съпрузите в случай на развод и ще ви предоставят всичко възможно правна помощ във вашия проблем.