Трябва ли да издам пълномощно за гласуване на общо събрание?

Свързани статии

За много управленски организации пасивността на жителите, които не участват в общите събрания, се превръща в голям проблем, който им пречи да вземат необходимите решения. Обичайният инструмент за въздействие върху тях е убеждаването, но ние предлагаме да действаме по-лесно - да номинираме активен гражданин като представител на интересите на собственика. Той гласува чрез пълномощник, което осигурява както присъствие, така и зачитане на правата на жителите.

Във всяка къща има инициативни жители - някои от тях трябва да бъдат убедени да гласуват чрез пълномощник за участие в общото събрание на собствениците. Появата на такова лице не означава, че Наказателният кодекс улеснява себе си да взема решенията, от които се нуждае. Активен гражданин се повишава сред собствениците и представлява само техните интереси. Единственото важно нещо за управляващото дружество тук е да събере необходимия брой гласове, така че някои решения по принцип да бъдат приети или отхвърлени.

Изтеглете полезни документи от статията

Представителят, който получава пълномощно за гласуване в HOA, предварително обяснява на наемателите как точно ще гласува на следващата OSS. Колкото повече правомощия за представяне на интереси получава от наематели с подобна длъжност, толкова по-големи са шансовете за вземане на необходимото решение.

В тази статия ще ви разкажем за всички нюанси при издаване на пълномощни за гласуване на общо събрание на собствениците. Служителите на управляващи компании трябва да притежават тази информация, за да помогнат на представителите да изпълнят задачата си и да осигурят кворум, независимо от формата на OSS.

Какво е посочено в пълномощното

Пълномощното да представлява интересите на собственика на общото събрание се изготвя в писмена форма. Той гласи:

име на документа;
час и място на действието от името на принципала;
правомощия на представителя;
подпис на лицето, чиито интереси представлява.

Понякога пълномощното за общото събрание на собствениците на MKD предоставя допълнителна информация. Например това може да бъде неговият период на валидност, сериен номер, образец на подпис на представител и т.н. Тази информация не засяга валидността на пълномощното или начина, по който отговаря на законовите изисквания. Законът не забранява публикуването на такива данни, но не го определя като задължителен.

Кой може да представлява интересите на собствениците

Собственикът на помещенията в къщата може да предостави пълномощно за гласуване на общото събрание на HOA на всеки гражданин (в зависимост от неговата правоспособност). Законът не налага никакви ограничения тук. Обикновено интересите на наемателя се представляват от някой от роднините или съседите. По-специално, пълномощно може да бъде издадено наведнъж за няколко лица, които ще извършват действия в интерес на принципала заедно и при условие на задължителното им споразумение помежду си.

Струва си да препоръчате на собствениците на апартаменти да обменят пълномощни един спрямо друг. Законодателството не забранява това и такава стъпка може да бъде решаваща за събиране на кворум.

За да могат директорите да дават по-охотно пълномощни за представяне на интереси на общото събрание на собствениците, трябва да им се обясни, че техните правомощия са строго ограничени до правото на глас на OSS.

Време за обработка на пълномощно

Упълномощителят може да даде право да представлява своите интереси за всеки период. По закон тук не е ограничен нито максимумът, нито минимумът.

Срокът, за който се издава пълномощното, не е задължително да се посочва в него. Ако не се споменава, тогава документът автоматично се счита за валиден за една година от момента на съставянето му.

Прекратяването на пълномощното настъпва в следните случаи:

мандатът й е приключил;
принципалът го е отменил;
представителят се е отказал от властта си;
организацията, действала като упълномощител или представител, е престанала да съществува;
упълномощителят или представителят е починал, престанал да бъде напълно способен, оказа се липсващ;
упълномощителят или представителят е влязъл в стадия на несъстоятелност, в която е лишен от правото да издава пълномощни.

Често пълномощното гласи, че е валидно за неопределено време. Законодателството не предвижда такава възможност, въпреки че такава клауза не обезсилва документа. Пълномощно, издадено за неограничен период, ще бъде валидно, но на общо основание в рамките на 1 година от датата на неговото изготвяне.

Правила за удостоверяване на пълномощно от собственик на апартамент

При издаване на пълномощно за представяне на интересите на собственика на общото събрание не се изисква нотариална заверка. Собственикът на помещението има право да отиде при нотариус и да завери документа от него, но това не е необходимо.

Ако пълномощното не е заверено в нотариална кантора, тогава процедурата за издаване се определя от това кой става представител. Собственикът на стая в жилищен блок може да бъде организация. Това често се случва с нежилищните недвижими имоти. В този случай пълномощното се подписва от управителя или друго лице, което в съответствие със закона и разпоредбите на учредителните документи има такова право. Печатът върху този документ не е задължителен.

Пълномощното за гласуване на общото събрание на HOA ще бъде удостоверено безплатно:

Липсата на плащане за удостоверяване на пълномощно се определя от законодателството, а не от ръководството на организацията, която ще извърши тази процедура. Ако възникнат някакви трудности, е необходимо да се обърнете към част 3 от член 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация.