Как регистрацията в Ленинградска област е коренно различна от градската?

Отношението на градските власти към предприемачите подтикна мнозина да развият най-близките до Санкт Петербург регионални земи. Според различни източници са обявени от 50 до 70 IOT проекта по границите на Санкт Петербург и региона.

Като правило при такива проекти цената на „квадрат“ е сравнително по-ниска от подобни проекти, разположени в града. Но все пак регионалната регистрация, дори и да има по-изгодна цена на квадратен метър, плаши потенциалните купувачи.

Според експерти всъщност понастоящем няма основни разлики между регионалната и градската регистрация. Градът и регионът са доста интегрирани един в друг. Днес развитието на града и неговите географски предградия протича по един канал: действителното формиране и формиране на нова единична агломерация се извършва.

Според Игор Петров, изпълнителен директор на корпорацията Matrix, за 70% от населението разликите в градската и регионалната регистрация нямат значение. „Предвид закупуването на апартамент на границата на града и региона, много купувачи обикновено не обръщат внимание на факта, че ще бъдат регистрирани в региона, това е просто формалност“, отбелязва експертът.

Предимства на регионалната регистрация

Първо, ако разгледаме комуналните услуги като цяло, тогава в Ленинградска област те са по-евтини, отколкото в Санкт Петербург. Това е едно от основните предимства. Освен това всеки от разработчиците може да прилага нови технологии и системи, които могат допълнително да намалят разходите за поддръжка на апартамент. Например в жилищния комплекс "New Okkervil" са инсталирани автономни газови котелни, които намаляват разходите за комунални услуги.

На второ място, важно предимство на регионалната регистрация е транспортният данък, който е много по-нисък от този в града.

Трето, Ленинградска област има по-ниски данъчни ставки и процедурата за регистриране на договори е опростена. „Но с оглед на факта, че Ленинградска област е много по-голяма от Санкт Петербург по площ, регионалните жители може да отделят малко повече време за получаване на сертификати от държавни органи, тъй като за това ще трябва да отидат в регионалния център“, казва Арсений Василиев, генерален директор на Групата компании УНИСТО Петростал. - Но този недостатък ще бъде изравнен с въвеждането на електронна система, към която се стреми правителството на Руската федерация ”.

Недостатъци и начини за тяхното решаване

Когато купуват апартамент в Ленинградска област, купувачите почти винаги имат безкраен брой въпроси, свързани с медицински грижи, образование, тъй като детските градини са проблемни както в града, така и в Ленинградска област. В същото време в повечето мащабни проекти, изпълнявани в гранични райони, инфраструктурните проблеми се решават от самия разработчик.

Един от съществените недостатъци на регионалната регистрация е, че градските помощи и програми за финансиране не функционират на територията на Ленинградска област. Например този момент може да се превърне в основен за пенсионерите, тъй като съотношението на субсидиране е по-ниско в региона, отколкото в града.

Но за много купувачи относително ниската цена на "квадрат" прави тези разлики маловажни.

В заключение може да се отбележи, че остава важен момент, че границите във всякаква съществуваща форма не биха били пречка за развитието на града и региона, но биха донесли значителна функционална полза. От гледна точка на хората, идващи в новосъздадените предградия, действителните граници на агломерацията отдавна са разширени. Освен това, според Леонид Сандалов, в близко бъдеще, когато регионът и градът са обединени, няма да има разлика между регистрацията на града и региона.