Как правилно да регистрирате покупката и продажбата на апартамент или имот

Като правило всеки гражданин в живота си изпитва нужда да придобие недвижими имоти. Има и обратните ситуации - когато е необходимо да продадете имота, който имате. Такива важни решения представляват истински проблем за мнозина, тъй като хората просто нямат никакви познания за тази трудна процедура и как правилно да организират продажба и покупка. И естествено, без да знаем как се сключва тази сделка, е много голям риск да се опитате да я направите сами.

Как правилно да уредите покупката и продажбата на апартамент

Какво трябва да знаете, за да организирате правилно продажбата и покупката:

Разберете цените за желания имот. Ако сте собственик и решите да продадете, тогава задайте реалната цена, без да я намалявате. Всъщност, както знаете, дори козметичните ремонти и приличното състояние на помещенията могат да увеличат размера на приходите няколко пъти. Също така, различни удобства могат да увеличат стойността на имота, който се продава.

След това трябва да съберете всички документи, които доказват, че сте собственик на имота. Първо можете да получите съвет от регистриращите органи относно документите.

Внимателно проучете състоянието на имота, проверете дали се нуждае от основен ремонт. Ако купите къща, тогава съответно получавате собственост върху земята, на която се намира къщата. Но ще трябва да разберете точно кое право и към коя част от сайта ще имате.

Самата транзакция няма да изисква много документи от вас, но само ако имотът е бил регистриран в съответствие със законовите изисквания. Ще ви трябват следните документи:

- документи за установяване правото на собственост;

- документи, потвърждаващи правото на собственост;

- документи, описващи имота;

- документи, потвърждаващи самоличността на двете страни по договора;

- изявления от съпрузи, ако има такива, заверени от нотариус.

Но, за съжаление, ако искате да се уверите в пълната законност на сделката, тогава ще трябва да съберете допълнителни документи, като например:

- удостоверения, удостоверяващи, че няма задължения за комунални услуги, данъци и подобни обременителни плащания за собственост;

- откази на хора, претендиращи за част от собствеността и др.

Всичко това, разбира се, е много трудно, но си заслужава. Ще трябва да направите това, поне за вашето спокойствие и по-нататъшен щастлив живот, знаейки, че никой няма да ви заблуди.

Как правилно да уредите покупката на апартамент

Ако сте решили да си купите нов апартамент, но нямате представа как правилно да уредите покупката на апартамент. Тогава със сигурност ще оцените съветите, дадени в тази статия.

Както знаете, много хора са по-склонни да използват услугите на специални агенции, които могат да помогнат за правилното организиране на покупката и продажбата на апартамент, но мнозина решават да купят апартамент и да изготвят съответните документи без посредници. И в двата случая е много лесно да се срещнете с измама, от продавача или от представителя на агенцията. И така, как правилно да уредите покупката на апартамент, без риск да бъдете измамени? За тези цели, на първо място, трябва сами да контролирате покупката. Това ще увеличи шансовете ви за добра сделка. Ето конкретни съвети как да обработите правилно покупката на имота си:

Обърнете внимание, че всички действия се извършват съгласно установените правила, че необходимите документи са налични. Нека радостта от придобиването не си затваря очите за важни неща. Опитайте се да решите всички формалности с усмотрение. Тъй като измамниците могат да използват вашето положително разположение в своя полза.

Ако имате съмнения относно способността си да наблюдавате законното поведение на сделката, тогава имате право да посетите адвокат, който ще ви даде пълен съвет. Адвокат ще ви запознае с информация за правилната регистрация на покупка на жилище. Също така е необходимо да посетите нотариус, така че той от своя страна да помогне за правилното изготвяне на покупката и продажбата на апартамент или други документи.

Важна стъпка е плащането на депозита. Преди да го прехвърлите, проверете дали всички собственици са се съгласили с продажбата. Депозитът трябва да бъде преведен в присъствието на нотариус и само след съставяне на предварителен договор и нищо друго. След като направите депозит, ще получите документ, потвърждаващ, че парите са платени.

След спазване на всички горепосочени нюанси и всички са дали пълно съгласие за сделката, се съставя и подписва основният договор за продажба, който носи съгласието на двете страни за продажбата на имота. Съгласно това споразумение лицето, което купува апартамент, се задължава да плати частта от парите, която остава неплатена, а продавачът му предоставя имота.

И помнете, никога не плащайте депозит, без да съставяте специално споразумение. Всъщност, когато се сблъскат с измамници, те може да кажат, че не сте им платили пари и няма да можете да докажете обратното при липса на споразумение, или ще отнеме много време и ще ви изнерви.