Как и защо трябва да направите оценка на имота в случай на развод?

Когато съпрузите се развеждат, много често възниква въпросът за разделянето на имуществото, което са придобили заедно. Но разделът всъщност понякога е много трудна процедура, защото има неща, които е абсолютно невъзможно да се разделят на две. Освен това цената на нещата има тенденция да се променя: някои с времето стават по-скъпи, други - по-евтини. За да се определи адекватно действителната стойност на определен имот, е необходима професионална оценка на собствеността.
Между другото, държавното мито при подаване на искова молба се изчислява въз основа на цената на иска в проценти. Ако съпрузите споделят например апартамент, те ще трябва да извършат оценка, за да установят реалните разходи за жилище. Цената на иска ще бъде размерът на имота в стойностно изражение, който заявителят претендира. Ищецът е длъжен да плати таксата, в противен случай заявлението му няма да бъде прието за разглеждане.
Необходима е и оценка за определяне на размера на дълговите задължения на всеки от съпрузите в случай на развод. Този въпрос е особено остър в случай на ипотека и може да се изисква оценка не само от един от съпрузите, но и от банката.

Какво имущество се оценява в случай на развод?

В някои случаи заявителят може сам да определи цената на придобития имот, използвайки чекове, договори, разписки, банкови извлечения - всичко, което може да потвърди сумата, платена при закупуване на имота.
Но често оценителите, независимите експерти и експертните институции са незаменими. Оценката на собствеността може да се извърши пред съда и вече директно в процеса, тогава тя се счита за съдебна. Резултатите от съдебната експертиза се оценяват от съда и вече е много, много трудно да ги оспорите.

Оценка на апартаменти и къщи

Когато се анализират нормите на законодателството, в частност - гражданското, се оказва, че цената на иск в случаите, когато правата върху недвижими имоти стават обект на разглеждане, може да бъде изчислена въз основа на пазарната стойност на имота. Определя се от оценител - лице, което има подходящо специализирано образование, завършено обучение, сертификация.
Оценъчната дейност се регулира от специален закон за нея. Пазарната оценка се изчислява като най-вероятната цена, на която даден имот може да бъде продаден в нормална конкурентна среда. С други думи, цената, на която тя действително ще бъде закупена извън извънредни, екстремни обстоятелства, ако купувачът разполага с пълна информация за предмета на покупката.
Законът, наред с други неща, позволява плащането на държавни такси въз основа на инвентарната стойност на недвижимите имоти. Тази стойност по правило е по-ниска от пазарната, поради което е по-изгодно да се разгледа митото с негова помощ. Но ако очаквате да получите парично обезщетение от съпруга си, тогава за да го определите, ще трябва да използвате инвентарната стойност (преди това е била посочена в документите на техническата инвентаризация, сега в кадастралните паспорти за обектите). И това вече не е изгодно в някои случаи.

Оценка на земята

Тук отново можете да използвате помощта на оценител. Но тъй като всички недвижими имоти и по-специално земята са обект на кадастрална оценка, информацията за стойността на парцелите се съдържа в кадастралните паспорти. Можете лесно да получите такъв документ в Rosreestr или във всеки многофункционален център. По-добре се ръководете от собствените си практически съображения: често, но не винаги, кадастралната стойност е под пазарната стойност. Ако номерата в кадастралния паспорт не ви подхождат, има шанс да получите други след професионална оценка на пазарната стойност.

Видео: Оценка на собствеността

Рейтинг на автомобила

Автомобилите бързо се подлагат на износване, състоянието им се влияе от експлоатационни условия, повреди, както малки, така и сериозни, например инцидент. Колата не може да бъде разделена наполовина, следователно, в случай на развод, съпругът често изисква от другия да плати обезщетение за половината от стойността на съвместно придобитата кола. В тази ситуация определено е по-добре да се обърнете към оценители, за да разберете действително пазарната стойност на автомобила. Изключение, може би, може да бъде само напълно ново превозно средство, което все още не е успяло да промени свойствата си от момента на покупката.

Оценка на луксозни стоки, изкуство, бижута

Ако сте успели да придобиете такива неща в брак, тогава по време на секцията също си струва да използвате услугите на професионални оценители, в противен случай съществува риск бившият съпруг да прихване инициативата. При определяне на пазарната цена на този имот оценителят ще се ръководи от ситуацията на пазара като цяло, ще анализира цената на подобни артикули, ще проучи търсенето и предлагането.

Как и кога да се оценява имуществото при развод?

Ако подавате искане за раздел, тогава в преобладаващото мнозинство от случаите ще трябва да се свържете с оценител, тъй като, както вече споменахме, за да платите държавното мито, трябва да знаете истинската стойност на делимо добро. Ако нямате възможност да извършите оценка, при изчисляване на цената на даден иск се ръководите от налични или приблизителни данни, посочете на съда поради какви обстоятелства не можете да извършите оценка. Моля, обърнете внимание, че вашите думи трябва да имат доказателство.
Ако ситуацията е обратна и вие сте изправени пред факта, че бившият ви съпруг ви е изпреварил, извършил е оценка, но данните и заключенията ви не ви устройват, тогава можете да поискате повторна оценка. Докладът на оценителя, представен на съда, е допустимо доказателство. Следователно, за да се изисква друг експертен анализ, е необходимо да се докаже необходимостта от такива действия.
Какво е необходимо за това?

ще трябва да събирате данни, които показват несъответствие между информацията в отчета и реалността;
аргументирайте, че прекалено ниска или прекалено висока оценка на вашите права на справедливо и равно третиране може да бъде нарушена;
търсете информация, че оценителят може да изкриви данните на отчета или да направи грешка;
да поиска повторна, вече съдебно-медицинска експертиза.

Видео: Имущество, което не може да бъде разделено при развод

Как се извършва съдебната експертиза за оценка на имуществото?

Нека ви напомним, че когато съпрузите в съда разделят имуществото, придобито по време на брака, всеки има право на половината. Искът може да бъде формулиран като задължение за плащане на парично обезщетение за дела на съпруга в общото имущество (например, когато вещта по принцип е неделима или когато съпругът няма интерес от действителното ползване на правото върху дела).
Всяка заинтересована страна в процеса има право да кандидатства за изпит. Ако съдът намери петицията за основателна, той я удовлетворява. Тогава съдът налага на страните задължението да предоставят списък с експертни организации, да формулират набор от въпроси към експертите, да предоставят самия имот, достъп до него и документи за него за разглеждане.
В съдебното заседание, като взема предвид мненията на страните, съдът избира експертна лаборатория (общество на оценителите), а тези от своя страна потвърждават своето съгласие и възможността за провеждане на проучване, информират цената му.
Страната, инициирала проверката, превежда разходите си по депозитната сметка на съда. Парите от тази сметка отиват за оценителите, които провеждат преглед. Такива разходи се считат за правни и могат да бъдат възстановени от загубилата страна въз основа на резултатите от процеса.
Има и друг вариант за оценка на имуществото, което трябва да бъде разделено - съпрузите трябва да се споразумеят помежду си. Ако дадена страна посочи определена стойност на вещ, въз основа на собствените си съображения, а втората не възрази срещу това, тогава първата няма задължението да докаже.