Как да съставя договор за продажба на недвижими имоти

Процедурата за покупка или продажба на апартамент (жилищна сграда) винаги е придружена от събирането на голям брой различни хартии.

Един от основните документи, несъмнено, е договорът за покупко-продажба на недвижим имот, поради което всеки участник в сделката трябва да има поне минимална представа за неговото изпълнение.

Днес ще ви разкажем как да подготвите договор за покупко-продажба за сделка с имот в проста писмена форма.

Към статията е приложена примерна версия на договора за покупко-продажба на апартамент (включително с плащане на вноски), която може да се използва като пример.

Какво е тежест

Когато регистрирате правото на недвижим имот, е задължително да се уверите, че не е наложено ограничение (тежест) върху обекта, тъй като това може да създаде определени трудности.

Ограничението се задава в случай:

наем, рента (споразумения за поддръжка).

Важно уточнение: данните в декларацията са от значение само в момента на подаването им от регистъра.

Тоест датата на освобождаване от отговорност трябва да съвпада с момента на подписване на договора, тъй като ежедневно се правят промени в регистрите на регистъра на недвижимите имоти.

Какви характеристики на обекта на продажба са необходими в договора

Наложително е да се посочат ясно основните характеристики на имота, като например:

вид обект (къща, апартамент);

площ (колко метра);

В допълнение към горното е посочено:

цената на недвижимия имот, прехвърлен по договора (необходимо е да се посочи не само цената, но и конкретния период, както и процедурата за плащане);

списък на лицата, живеещи в жилищна сграда, апартамент и запазващи правото на ползване на този имот (като се посочват техните права).

Освен това, ако са договорени условия (например продавачът трябва да извърши ремонт преди сключване на сделка), това също трябва да се вземе предвид в договора.

В допълнение към договора можете да изготвите и акт за прехвърляне.

Продавачът и купувачът подписват такъв акт, както и самия договор (макар и не е необходим).

Основното нещо, което продавачът или купувачът трябва да направи, преди да подпише договор, е да го прочетете много внимателно.

Подписването на тези документи обаче не се ограничава до сделката и сделката (засега) не може да бъде призната за сключена.

Договорът за продажба на жилищна сграда, апартамент, подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация.

Как се потвърждава прехвърлянето на правото на собственост върху закупения имот

Прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача върху недвижим имот (къща, апартамент) трябва да бъде регистрирано в Росреестр "Федерална служба за държавна регистрация, кадастър и картография" (популярно - правосъдни институции).

Възможно е предаването на документи за държавна регистрация чрез лично обжалване в подразделение на регистрационния орган или многофункционален център (независимо от местонахождението на имота).

Свързвайки се с регистрационния орган, гражданите получават потвърждение за факта на настъпване, промяна, преход, прекратяване на правото на определено лице на недвижим имот.

Трябва да се отбележи, че услугата за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот е платена, за нея се събира държавно мито (вижте размера и процедурата за плащане тук).

Когато договорът е регистриран и сделката е сключена с купувача, в допълнение към ключовете за жилищната площ трябва да имате на разположение следните документи:

надлежно регистриран договор за продажба и покупка на апартамент;

акт за прехвърляне (ако има такъв).

Органът по регистрацията потвърждава (удостоверява), че прехвърлянето на собствеността е станало с извлечение от USRN и това може да се счита за основа за промяна на записа за бившия продавач (собственик) на жилището на купувача в регистъра.

Прехвърляне на пари от купувач към продавач

Специален въпрос е как точно парите се прехвърлят от купувача към продавача.

Ако е предвидено плащане в брой, тогава участниците в транзакцията могат да използват услугите на банка, например съставяне на договор за лизинг за сейф.

Както можете да видите, съставянето на договор изисква определени познания, така че помощта на адвокат по този въпрос няма да навреди.

Форма за обратна връзка

Информацията, публикувана на нашия уебсайт, е посветена на правоотношения, свързани с регистрация на собственост: къща, апартамент, парцел.

Към днешна дата (във връзка с влизането в сила на закона "За държавната регистрация на недвижими имоти") процедурата по регистрация на Rosreestr (органът за регистрация на права) е значително опростена.

Законово този нормативен акт има за цел да улесни живота на обикновените граждани.

Но, за съжаление, на практика при извършване на сделки с обекти на недвижими имоти (покупко-продажба, наследяване, приватизация и др.) Често се налага да се справят с нарушения на закона и незаконни действия от страна на съответните длъжностни лица в предоставяне на обществени услуги.

След преглед на подготвените материали ще можете да защитите правата си, да изключите случаи на нарушение на закона и при необходимост да обжалвате действията на длъжностни лица в досъдебно (административно) производство.

Единичен федерален номер (всеки ден 9.00 - 23.00)

Москва и региона (всеки ден 9.00 - 23.00)

Санкт Петербург и региона (всеки ден 9.00 - 23.00)

Ще получите отговор от специалист, който ще ви помогне, въз основа на нормите на закона, самостоятелно да решите дори сложни проблеми.