Незаконен наем на апартамент - отговорност, това, което заплашва с укриване на данъци

Наскоро държавата набира скорост в борбата срещу незаконното прехвърляне на жилища за временно ползване. Това се дължи на нарастващия поток от нелегални мигранти, които нямат правно основание да останат на територията на държавата.

Законодателство, уреждащо наемните отношения

В Руската федерация правоотношенията, насочени към прехвърляне на собственост за временно ползване, се регулират от глави 34-35 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Предвид обременителния характер на сделката, не бива да се изпуска задължението за плащане на данъчни плащания за получения доход.

В зависимост от предметния състав данъчното облагане се регулира от съответните глави на Данъчния кодекс на Руската федерация:

за физически лица - глава 23;
за юридически лица - глава 25;
специални данъчни режими - глави 26.2; 26.5.

Задължения на данъкоплатците

Държавното данъчно законодателство определя, че физическите и юридическите лица са признати за данъкоплатци, ако им е възложено такова задължение съгласно Данъчния кодекс на Руската федерация.

Собственици - физически лица

Собствениците на недвижими имоти, които го отдават под наем с цел генериране на допълнителен доход, трябва да подадат подходяща декларация под формата на 3-NDFL до данъчния орган по мястото на регистрация.

За лица, занимаващи се с благотворителни дейности - размерът на удръжката е равен на размера на дарението, като същевременно не надвишава една четвърт от получената печалба;
На лица, които самостоятелно плащат за своите или за обучението на децата си - удръжката е равна на цената на образованието, но не надвишава 50 хиляди рубли;
Лица, понасящи разходите за лечение или услуги на медицински организации - приспадането е равно на размера на направените разходи;
Лица, плащащи допълнителни пенсионноосигурителни плащания;
За лица, които са направили разходи за закупуване или изграждане на жилище - размерът на удръжката е не повече от 2 милиона рубли, като се вземат предвид привлечените кредитни ресурси.

Индивидуални предприемачи

Индивидуалните предприемачи, извършващи дейности, насочени към прехвърляне на лизинг на недвижими имоти, могат да плащат данъци, както следва:

съгласно опростена схема за данъчно облагане, докато ако в данъчната основа е включена само печалба, данъчната ставка е 6%;
Получените приходи, нетно от разходи, се облагат с данък в размер 15%;
съгласно патентната система - най-оптималният вариант за извършване на наемни дейности с данъчна ставка 6%, без задължение за подаване на данъчна декларация.

Предприятия и организации

Юридическите лица са обект на две системи за данъчно облагане:

Данъчната ставка е 20% от печалбата.

Какво се случва, ако не плащате данък при наемане на апартамент

Незаконното отдаване под наем на апартамент води до наказателно преследване, както е предвидено в Данъчния кодекс на РФ в процентно изражение:

от 20 до 40% от размера на неплатения данък;
5% от размера на печалбата на месечна база, ако декларацията е била подадена и средствата не са били преведени, докато има ограничение от 30%, но не по-малко от 1000 рубли.

Законът предвижда и наказателна отговорност за неплащане на данъци при наемане на апартамент.

Физическо или юридическо лице, което укрива плащането на данък в продължение на 3 години, с дълг от над 600 хиляди рубли или съответно 2 милиона рубли, трябва да плати глоба за наемане на апартамент или може да бъде:

арестуван;
въвлечен в принудителен труд;
затворен.

Как да докладвам за укриване

За да получат печалба, недобросъвестните наемодатели умишлено укриват данъци, като по този начин нарушават данъчното законодателство на Руската федерация.

Малцина може да харесат такъв квартал и за това законът дава право навреме да сигнализира на съответните органи за разкритите факти за незаконно пребиваване.

За да могат съответните държавни органи да обърнат внимание на факта на незаконния наем на жилище, е необходимо да се напише и изпрати изявление до местния полицейски служител. Неговата компетентност включва установяването на факта на незаконния наем, както и правото на лицата в жилището да бъдат на територията на Руската федерация.

Ако се установи, че лицата, наемащи жилища, нямат регистрация, те ще бъдат глобени съгласно административното законодателство на Руската федерация. Лицата, които имат гражданство на друга държава, които са на територията на Руската федерация в нарушение на миграционното законодателство, стават обект на внимание на Федералната миграционна служба на Руската федерация.

Данъчната служба е пряко заинтересована да разкрие фактите за незаконно отдаване под наем на жилища. Следователно няма да е излишно да подадете подходяща жалба до данъчната служба по местонахождението на имота.

Законът задължава държавните агенции да отговарят на такива съобщения и да извършват одит. Обяснение по разкрития факт ще бъде избрано от собственика на имота.

Установяването на вина за укриване на данъци автоматично налага задължението на собственика на жилището да плаща всички начислени данъчни плащания, неустойки и глоби.

Ако по някаква причина публичните власти не изпълнят задълженията си да идентифицират и потиснат незаконните дейности на лизингодателя, следващата стъпка ще бъде да се свържете с прокуратурата със съответно изявление.

Ако апартаментът се отдава без договор

Всеки собственик на наето жилище иска не само да спечели от това, но и да бъде сигурен, че наемателят ще бъде достоен не само по отношение на плащането на месечни плащания, но и осигуряване на безопасността на имота.

Често офертите за наем на апартамент идват предимно от близки роднини или добри познати, докато договорните отношения не са формализирани в писмена форма. Разбира се, въпросът за плащането на данъци също се пренебрегва.

Гражданското право прави писмената форма на споразумение задължителна само ако:

сключва се за период над 1 година;
една от страните е юридическо лице;
Впоследствие се предвижда прехвърляне на собствеността върху недвижим имот.

Дори след една година страните може да не бързат да официализират наемното правоотношение, защото е толкова удобно за наемодателя. Едва след настъпването на негативни последици, собственикът на жилището съжалява, че не е узаконил договора за наем с писмено споразумение.

От гледна точка на гражданските правоотношения наемателите няма да носят никаква отговорност към съседите, тъй като задължението за обезщетяване на причинената вреда ще бъде наложено на собственика на имота. В този случай незаконните потребители на имота са освободени от отговорност. Освен това собственикът няма да може да събере обезщетението, изплатено на съседи от наематели поради липса на договорни отношения.

Заключения - все още ли трябва да плащате данъци?

Незаконният наем на недвижим имот е в известен смисъл от полза за наемодателя. Огромен плюс е, че собственикът на жилището получава нетна печалба, която е скрита от данъчно облагане.

Много собственици на наети жилища, които никога не са попаднали в полезрението на данъчните власти, дори не знаят каква е заплахата от неплащане на данъци за наем на апартамент.

Винаги обаче е скучно да се разбира, че неформираните граждански правоотношения винаги предполагат риск от материални щети от актовете на наематели, а също така заплашва да влезе в беда от държавата.

Ползите от официалния договор до голяма степен надвишават съпътстващото задължение за плащане на данъци. Сключеният договор може да се използва не само в стандартната му форма, но също така ви позволява да въвеждате всякакви желания на страните, ако те не противоречат на действащото законодателство.

Договорът задължително установява правата и задълженията на страните. А в случай на извъндоговорен наем, наемателят е напълно освободен от отговорност и никой съд или правоприлагащ орган няма да застане на страната на собственика.

Въз основа на горното, по-добре е да помислите внимателно как да дадете дома си за ползване на временно пребиваващи.