Как да построим лятна вила: "правилна" и "грешна" земя

Не е възможно да се строят къщи навсякъде. Ето защо, когато купувате парцел (със или без договор) или завършен обект, трябва да бъдете внимателни, защото незаконно построено жилище може дори да бъде разрушено. Списанието за недвижими имоти www.metrinfo.ru ще ви помогне да разберете „правилните“ и „грешните“ летни вили.

- земеделска земя,
- земи на населени места;
- земи за промишленост, енергетика, транспорт, комуникации, радиоразпръскване, телевизия, отбрана и др. Земи със специално предназначение;
- земи от специално защитени територии и обекти (те имат особена екологична, научна, историческа и културна, естетическа, развлекателна, здравна и друга ценна стойност, например, здравни зони и курорти);
- горски земи;
- земи от водния фонд (заети от водни тела или свързани с водозащитни зони);
- резервни земи.

Но разрешено строителство на вили само двама от тях - върху земеделски земи и селища. Първият включва земя извън населените места, предвидени за земеделие: за обработваема земя, сенокоси, пасища, многогодишни насаждения и др. За изграждането на летни вили се отреждат земи с по-ниско качество или неподходящи за селскостопанско производство.

При определени ограничения могат да се строят и временни жилищни сгради в земите на горския фонд, а има случаи, когато общините отреждат земя със специално предназначение за индивидуално строителство, например бивши военни части. Последните примери обаче са по-скоро изключение от правилото, отколкото обичайната практика.

В землищата на населените места - това са парцели, предназначени за нискоетажно или индивидуално жилищно строителство (ИЖС), както и за градинарство, земеделско производство и крайградско строителство. А в земеделските земи - това са парцели за градинарство, земеделие и строителство на вили и за поддържане на икономика на лятна вила.

„Нещо повече, на земеделска земя с RVI„ за изграждане на дача “можете да построите жилищна сграда със или без право на регистрация в нея, на„ земя за градинарство “- жилищна сграда без право на регистрация и на земя за градинарство - некапитална жилищна сграда - също без права регистрация ”, - казва Александър Коваленко, търговски директор на Uniparx Service (Москва). „А на земеделски земи с RVI„ за селскостопанско производство “можете само да създадете зеленчукова градина и да изградите беседка, доколкото е възможно“, казва Анна Шишкина, маркетинг директор на компанията за управление на абсолютното управление.

Най-често дачните селища са или са създадени върху земеделска земя с RVI "за дачно строителство", и само малка част - в земите на населени места с RVI "за индивидуално жилищно строителство".

... и правилните вили

За да построите или купите „правилна“ лятна вила, трябва да спазвате и редица условия. Такива условия са продиктувани главно от технически регламенти и стандарти за пожарна безопасност. "В землищата на населени места с RVI" индивидуално жилищно строителство "разработчикът може самостоятелно да определи местоположението на къщата на обекта, площта на сградата, етажа, вида на материалите и конструкциите и т.н. И на земеделски земи с RVI "градинарство, градинарство и строителство на дачи", предприемачът обикновено е ограничен от рамката на проекта за организацията и развитието на територията на градинарството партньорство ", - казват експерти.

Строителни стандарти в землищата на населените места се създават от местните власти. Понякога те се наричат ​​„Кодове за подобрения“, които въпреки това се основават на основните строителни стандарти, установени от федералното законодателство.

Сред основните стандарти, SNiP 2.07.01-89 „Градоустройство. Планиране и развитие на градски и селски селища "; VNS 59-88 „Електрическо оборудване на жилищни и обществени сгради. Стандарти за дизайн "; SNiP 2.04.08-87 "Газоснабдяване" и SNiP 30-02-97 "Планиране и развитие на територии на градинарски (летни вили) сдружения на граждани, сгради и структури".

Естествено в такъв брой документи има голямо разнообразие от изисквания и ограничения, наложени на вилните къщи. Разстоянията между сградите на обекта и разстоянието от вашата къща до границата на съседния обект, до улицата и алеята се регулират и тези разстояния също зависят от материалите, от които са построени къщите. Определя се броят на етажите, договарят се различни ограничения, ако наблизо има санитарна или екологична зона, железопътна линия, архитектурен паметник.

Какво мисли на законодателя

В допълнение, както разработчикът, така и частният собственик на обекта ще трябва да получат разрешение за построяване на къща, което означава, че не само разходите ще се увеличат, но и периодът на различни одобрения (например процедурата за прехвърляне на земя, според експерти, ще отнеме поне две години). Такъв закон би могъл да спре изцяло индивидуалното жилищно строителство в икономичната класа. Онези, които обаче са успели да регистрират своите крайградски недвижими имоти във всеки случай, може да не се страхуват от нищо, защото законът няма обратна сила, твърдят експерти.

Резюме на списание за недвижими имоти www.metrinfo.ru