Как да печелите пари в чужбина

По време на икономическа нестабилност закупуването на чуждестранни имоти все още е не само една от най-сигурните инвестиции, но и перспективата за преместване в европейска държава. Въпреки това, дори ако плановете за преместване са отложени поради обективни причини, днес можете да спечелите пари от чуждестранни недвижими имоти в чуждестранна валута..

Изкупуване на апартаменти в Европа под наем (купуване)

Един от най-надеждните начини за инвестиране в криза е наемането на апартаменти в Европа. Това е отдавна известна европейска тенденция: процентите на закупуване на собствени жилища в чужбина са много по-ниски, докато не всички европейци дори осъзнават необходимостта от тази стъпка, предпочитайки наема пред покупката. Следователно намирането на клиенти за апартаменти под наем в чужбина не е проблем. Освен това можете да обмислите възможността за краткосрочен наем: въпреки че планирането на заетостта ще бъде трудоемък процес, доходите от туристи ще бъдат много по-високи.

Така че покупката под наем е призната за най-ефективната инвестиционна схема в недвижими имоти във Великобритания. Лицата, избрали този тип инвестиция през 1996 г., са могли да спечелят до 15 хиляди британски лири за всяка похарчена хиляда. По този начин рекордното ниво на доходи е 1400%. Анализаторите обясняват такава убедителна цифра с два ключови фактора: ниска базова процентна ставка, както и стойността на недвижимите имоти във Великобритания, която в продължение на 18 години се характеризира със стабилна възходяща тенденция с отделни периоди на силен растеж. В същото време статистиката показва постоянен спад в броя на младите хора, готови да купуват недвижими имоти във Великобритания. Годишният спад в дела на хората, спестяващи пари за първоначална вноска за закупуване на жилище, е 6%. Днес 57% от наемателите са се отказали от това начинание, примирявайки се с факта, че ще трябва да продължат да наемат недвижими имоти във Великобритания.

Ако говорим за недвижими имоти в Австрия, процентът на населението под наем на жилища е стабилен на 43%. С цените на апартаментите във Виена, започващи от 150 000 евро, доходността от наема е около 4%. Експертите наричат доставката на такива жилища спестовна инвестиция; по-голямата част от рентабилността идва от нарастването на стойността на самите обекти. Припомнете си, че в периода от 2008 до 2013 г. средната цена на недвижимите имоти в Австрия се е увеличила с 55,6%.

Ако се интересувате от получаване на разрешение за пребиваване, една от най-очевидните опции са недвижимите имоти в Португалия, в държава, в която днес са създадени най-благоприятните и благоприятни условия за получаване на така наречените „златни визи“. Освен това средното ниво на цените на имотите в Португалия е с 40% по-ниско от пиковите стойности преди кризата. Експертите обаче прогнозират повишаване на цените на жилищата в Португалия през следващите няколко години, което също ще бъде улеснено от привлекателна програма за разрешение за пребиваване.

Инвестиции в апартаменти в хотели

Друг популярен вариант за инвестиция са хотелските апартаменти, а едно от основните удобства е, че те ще бъдат наблюдавани директно от хотела. Има възможност за сключване на договор за управление, при който рентабилността ще бъде посочена за определен период. Освен това не е нужно да се притеснявате за намирането на клиенти. Най-често договорът предвижда възможността да живеете до 3 месеца в годината в собствения си апартамент.

Ако при закупуване на апартаменти в чужбина в хотели се появи обещаната доходност от 8% до 10%, трябва да внимавате. Най-вероятно говорим за краткосрочна рентабилност. Това става възможно, тъй като обектът най-често е нов и се продава на първоначална цена 1,5-2 пъти по-висока от пазарната стойност. По време на експлоатацията на съоръжението управляващото дружество плаща обещаната лихва върху разходите в рамките на 5 години, след което се отказва от управлението. Пазарните цени за жилища са 1,5-2 пъти по-ниски. Стандартна норма на възвръщаемост на апартаменти в чужбина, разположени в хотели - около 5%.

Закупуване на хижи в чужбина

Друга възможност за инвестиране в недвижими имоти е закупуването на хижа в чужбина, където Алпите са начело по заявка, особено хижа в Швейцария или хижа във френските Алпи. Швейцария и Франция представляват разнообразен алпийски пазар на имоти, характеризиращ се с висока заетост, разнообразна инфраструктура, подходяща за целогодишен отдих и дълги ски сезони. При първоначална цена от около 150 хиляди евро, доходността на ски имотите ще бъде около 5% годишно.

Инвестиции в жилищни сгради в Европа

Инвестирането в жилищни сгради в чужбина отдавна е напълно отделен вид бизнес. Руснаците, които се интересуват от закупуване на жилищни сгради в Европа, си поставят цели като инвестиции и перспектива за получаване на разрешение за пребиваване. Някои от жилищните сгради в Европа се продават като готов бизнес и управлението на този бизнес може да бъде основата за получаване на разрешение за пребиваване.

Инвестициите, насочени към генериране на краткосрочни доходи - мини хотели и хостели - се намират в близост до жилищни сгради в Европа. Основната разлика между този тип инвестиции е, че най-високият доход се гарантира от централното му местоположение в големите туристически райони и градове. Комбинацията от местоположение и качество може да осигури доход от 6 до 8% годишно.

Инвестиции в супермаркети в чужбина

Друг важен тип инвестиции са супермаркетите в чужбина, които днес се радват на все по-голямо ниво на популярност. И така, рентабилността в Австрия или Германия, където са създадени най-благоприятните условия за извършване на този вид бизнес, е около 7-8% годишно. В Германия, с бюджет за покупка от 3-10 милиона евро, особеността на лизинга е, че наемателите са големи германски вериги, свикнали да наемат имоти за 15 години при тежки условия. Ако търговецът на дребно реши да се изнесе по някаква причина, той все пак ще трябва да плаща наем през тези 15 години. Супермаркетите могат да бъдат отдадени под наем на вериги или да бъдат закупени като готов бизнес. Единственото нещо е, че супермаркетите рядко навлизат на задграничния пазар на имоти, такива обекти бързо се продават на частни продажби.

Ако се интересувате от безопасни и надеждни инвестиции в чуждестранни недвижими имоти, моля, свържете се с нашите специалисти по всеки удобен за вас начин и ние ще започнем работа по избора на качествени имоти днес.

Прочетете други популярни статии за инвестиране в чуждестранни имоти

Съвременни тенденции на пазара на продажби и наеми на недвижими имоти, оформящи инвестиционния климат в централен Лондон.