Как да наемете апартамент под наем

Преди няколко години, когато пътуваха до друг град, по-голямата част от хората отсядаха в хотели. Но напоследък много хора предпочитат частни апартаменти под наем на ден. Освен това собствениците на апартаменти също са изключително печеливши. Икономическата криза доведе до спад на доходите, поради което е необходимо да се търсят нови начини за получаване на пари. Отдаването под наем на апартамент дава възможност да печелите не само хляб и масло, но ако се захванете правилно за бизнеса, и за колбас за този сандвич. Всъщност частният апартамент може да се превърне в своеобразен мини-хотел и успешният собственик има повече печалба, отколкото при по-традиционните методи за наемане.

Ежедневен бизнес

Кризата е основната причина, поради която наемателите не са готови да плащат наема толкова, колкото са плащали преди. Това означава, че наемодателите трябва по някакъв начин да се измъкнат, за да не загубят източника си на доходи. Разбира се, можете просто да намалите цената, като привлечете наематели, но това ще доведе до факта, че собственикът на жилищната площ ще получи по-малко. Друг вариант е да откажете отдаване под наем на жилище за дълго време и да преминете към ежедневен наем.

На много посетители столичните хотели изглеждат ненужно скъпи. Всъщност има явен недостиг на хотелски стаи в столицата, които биха били достъпни за повечето гости на столицата. В повечето случаи дневният наем на апартамент се оказва по-евтин от хотелското настаняване. Доскоро основните наемодатели на ежедневни жилища бяха баби на гарата, а сега както хората, които имат единична "отнушка", така и специализираните компании предлагат апартаментите си за ден-два. разполагат с няколко десетки апартамента и предлагат допълнителни услуги.

Защо е полезно

Експертите са установили, че разходите за наем на апартамент в столицата съответстват на разходите за поръчка на хотелска стая със съответното ниво, но в някои случаи могат да бъдат дори по-евтини, като разликата достига 20-30%. Какво е особено удобно, апартаментът разполага с напълно оборудвана кухня: това спестява на турист или бизнес пътник да се налага да харчи много пари в ресторанти. Хотелът трябва да плати за много допълнителни услуги: блясък на обувки, пране на ризи и др. В нает апартамент можете да направите всичко това сами, няма да се налага да плащате допълнително за използване на ютията или пералнята.

Защо е удобно за наемателя? Тъй като срокът за наемане на апартамент е кратък и обикновено е ограничен до една седмица, той може да напусне този бизнес по всяко време без никакви последствия за себе си. Да предположим, че жилищното пространство изведнъж е било необходимо за неговите лични нужди: той сам е решил да се премести там, да даде апартамента на своите деца или родители. В този случай собственикът не трябва да чака дълго, докато договорът изтече или да плати конфискация.

Също така дневният наем на апартамент е много удобен за тези, които планират да го продадат. По правило излагането на жилищна площ отнема няколко месеца, поради което, така че празен апартамент да не стои без работа, докато чака купувача, е напълно възможно да го предоставите на посетителите. С дневен наем можете практически безпроблемно да организирате прожекции.

Ако имате на разположение два апартамента или дори повече, можете да разнообразите бизнеса си, тоест можете да наемете част от дома си за дълго време, а другия да използвате за ежедневен наем, за да се възползвате от предимствата и на двата настроики.

Без гаранции

Въпреки високата рентабилност, има повече трудности, свързани с ежедневните наеми, отколкото може да изглежда на пръв поглед. Основният проблем е липсата на гарантиран доход. Огромно предимство на дългосрочния наем е, че можете да намерите клиент веднъж, да сключите споразумение с него - и дълго време да забравите за всяка дейност за намиране на нови наематели. Това е типичен пример за птица в ръка, а пай в небето под формата на добри доходи от дневен наем е необходимостта да се търсят постоянно нови наематели.

Някои собственици на апартаменти признават, че докато отдават жилищна площ под наем, те наистина са изправени пред факта, че има повече проблеми и по-малко доходи. Месец след месец не е необходим, особено когато се има предвид, че в някои градове има подчертана сезонност: туристите идват в строго определено време. Отново икономическата криза доведе до намаляване на потока от пътувания.

Алтернативен начин за осигуряване на повече или по-малко стабилен доход е наемането на апартамент за почивки, партита и др. Много агенции за събития с удоволствие се възползват от тази възможност, а спонтанно създадените компании от хора, които искат да се отпуснат, също не са против наемане на жилищна площ буквално за една нощ. Но такива събития често заплашват апартамента с негативни последици. Малцина от наемателите се грижат добре за чуждото имущество, особено ако празникът е придружен от пиене на алкохолни напитки.

Друг вариант е да общувате с компании, които организират интимно свободно време. Но, първо, може да има проблеми със закона. На второ място, съседите далеч не винаги са щастливи, когато открият, че гнездо на вечна любов изведнъж се е появило във входа им (или на площадката).

Но постоянното търсене на клиенти не е единственият проблем, пред който са изправени хората, които искат да печелят пари от ежедневен наем. Такива жилища изискват много повече внимание. Всеки път, когато наемателите напускат, е необходимо да подредите нещата, да измиете пода, да смените спално бельо, да попълните чай и кафе в кухнята, да поставите нов сапун в банята и т.н. В този случай интензивното използване е лошо за интериора . Често сменящите се гости не винаги се грижат добре за нови мебели и домакински уреди, което налага чести козметични ремонти. Освен това е препоръчително да застраховате всичко, което е възможно. Но и тук собственикът на апартамента се сблъсква с трудности: застрахователните компании често или отказват да подпишат договори за застраховка срещу щети за такива апартаменти, или разбиват прекалено високи цени.

Продължавайки списъка с проблемите, които човек, който наема апартамент под наем, е необходимо да каже няколко думи за измами и престъпления. Удивителна история се случи с един наемодател. Веднъж той наел апартамент на жена, която дошла от Сочи само за няколко дни. През този период тя направи ключови отливки, направи дубликати, върна се отново под прикритието на риелтор и, замествайки ключалката на входната врата, нае апартамента от името на агенцията за недвижими имоти за три месеца наведнъж.

Когато истинският собственик дойде да провери състоянието на имота си, той установи, че не може да отвори вратата. След като този проблем беше решен с помощта на Министерството на извънредните ситуации, той с изненада установи, че някой явно живее в апартамента. За щастие наемателят реагира на сблъсъка нормално и освободи апартамента. Следователно собственикът на практика не загуби нищо - може би, време и нерви. Но в края на краищата всичко може да бъде много по-лошо: измамникът имаше възможност да вземе от апартамента имущество, домакински уреди и т.н., така че собственикът все още имаше късмет, че тя просто реши да спечели допълнителни пари от такъв оригинален субаренда.

Един от начините за минимизиране на риска е да се изисква копие от паспорта на клиента. Друго нещо е, че не всяко туристическо или бизнес пътуване, и то доста спазващо закона, е готово да предостави своите данни на частно лице, при което той остава само за една нощ. В допълнение, опитен измамник може да се окаже с няколко фалшиви паспорта, така че е невъзможно да се застраховате срещу риск на 100 процента.

Избор между доверие и независимост

Можете да наемете апартамент сами. Но това ни води до описаните по-горе рискове: измама, повреда на имущество, продължително търсене на клиенти и др. Можете да се свържете с агенция за недвижими имоти и да прехвърлите жилище на доверие. Това може значително да намали риска от извънредна ситуация, но ще доведе до намаляване на доходите, тъй като агенцията ще вземе част от парите, получени от лизинга. Какво по-добре?

Не забравяйте, че все още има случаи на измами от страна на агенциите и техните недобросъвестни служители. Не всеки собственик на апартамент има възможност редовно да проверява състоянието на дома си, което се използва от някои особено хитри брокери. Случи се така, че броят на дните, през които апартаментът беше нает, беше подценен и собственикът не получи всички плащания, а брокерът, който работеше с апартамента, просто запази част от парите за себе си.

Собственикът на апартамента посочва сумата, която би искал да получи от клиента. Обикновено брокерите добавят малка надценка, която се взема за факта, че апартаментът се показва на уебсайта им, както и за това, че са готови да помогнат при изпълнението на договори, предоставянето на допълнителни услуги и т.н. С това подход, за агенцията е по-трудно да изневерява, тъй като тя действа в ролята на посредник, чиито дейности са доста лесни за контролиране. В повечето случаи комуникацията се осъществява директно между клиента и собственика на апартамента, а брокерът само помага да се организира среща, може да осигури транспорт и др. Плащането също отива на наемодателя, който след това плаща отделна комисионна на служители на агенцията за недвижими имоти.

За да увеличите вероятността от успешна дейност, трябва да обърнете специално внимание на редица фактори, от които до голяма степен зависи търсенето на апартамент. Разбира се, местоположението на жилищата играе важна роля. Ако искате да бъдете ръководени от бизнес пътници, по-добре е апартаментът ви да се намира в близост до големи изложбени центрове, административни офиси и др. Когато се насочвате към туристи, е по-изгодно да имате настаняване, което се намира в близост до популярни атракции, театри, музеи. Достъпността на транспорта също е много важна: близостта до метрото винаги е от полза.

При краткосрочните наеми комфортът е важен за повечето наематели, което означава, че трябва да помислите внимателно за обзавеждането. Обикновено апартамент за дневен наем се разглежда като алтернатива на хотелска стая, следователно трябва да има наистина удобно легло, маса, столове. В банята трябва да осигурите наличието на тоалетни принадлежности, тъй като човекът, който се установява в хотела, не мисли да носи сапун, кърпа и т.н.

Кухнята трябва да има микровълнова печка, хладилник и електрическа кана. Печката вече не е толкова необходима, защото повечето наематели, отседнали в апартаментите за деня, не приготвят храна, а загряват различни полуфабрикати. От друга страна, ако в кухнята има много място, печката няма да навреди на никого.

В стаята трябва да има телевизор, напоследък според брокерите клиентите често искат DVD плейър. Наличието на интернет се превърна в почти предпоставка и е по-добре, ако апартаментът има не само кабелна връзка, но и Wi-Fi. Също така си струва да поставите пералня в апартамента, въпреки че често се изисква от тези, които се нуждаят от жилище за относително дълъг период (от около 3 дни).

Изключително желателно е в апартамента да се направят поне някои козметични ремонти. Човек, наемащ къща за една или две нощи, иска да разбере за какво точно плаща, а атрактивният интериор е един от начините да го убеди, че е направил правилния избор.