Как да изчислим военна ипотека?

Публикувано от: Mistic 0 78 преглеждания

Добре дошли в списанието за бизнес и финанси "Rabota-Tam".

Военнослужещ, който участва в NIS от 3 години, може да кандидатства за целенасочен заем за закупуване на жилищен недвижим имот под негова сигурност. Този заем може да бъде изразходван, наред с други неща, за закупуване на жилища чрез ипотечно кредитиране. Списъкът на банките, имащи право да участват в ипотечно кредитиране на военните, е изброен на уебсайта на Федералната държавна институция "Росвоенипотека".
Войник, който реши да получи ипотечен кредит, подава заявление. В рамките на един месец той получава удостоверение за допустимост за „целенасочен жилищен кредит“. След това, в рамките на 6 месеца, той трябва да избере имота, който ще бъде закупен, и банката, която е готова да финансира покупката. Това не е толкова лесно, колкото може да изглежда на пръв поглед. Как да изчислите размера на военна ипотека, за да прецените възможностите си за избор на имот?

Минимални разходи за сключване на договор за ипотека

Важно е войникът да знае за първоначалните разходи за сключване на договор за ипотека за всяка банка.
Тези разходи са известни:

Първоначална вноска по договор за ипотека (от 10 до 30% от цената на жилището);
Банкова комисионна за изпълнение на договора (ако има такава);
Разходи за оценка на недвижими имоти;
Разходите за регистрация на споразумение (нотариални услуги, държавно мито за регистрация на залог);
Изпълнение на застрахователен договор за имуществото, живота и здравето на кредитополучателя;
Възнаграждение на брокера за избор на опции за недвижими имоти, проверка и изготвяне на документи.

Разполагаем доход на войник

За да изчислите заем за военна ипотека, трябва да разберете какви средства има кредитополучателят към момента на сключване на договора за ипотека, какви плащания той може да изпрати за погасяване през целия период на заема.

Тези суми също са известни.

Избор на недвижим имот и банка

Как да изчислим военна ипотека, знаейки размера на спестяванията и необходимите първоначални разходи? Всяка банка има лимит на максималната сума на кредита. Банките са готови да издават заеми от 2 до 2,4 милиона рубли. Първата вноска по ипотека е от 10%, т.е. (2,4 милиона/90% * 10% = 0,27 милиона рубли) 270 хиляди рубли.
Ако допълнителните семейни доходи позволяват, тогава можете да изберете по-скъпо жилище или да вземете заем за по-кратък период. Всичко зависи от конкретната ситуация. Необходимо е да се проучат офертите на различни банки и да се избере тази, чиито условия най-добре отговарят на възможностите на кредитополучателя. Трябва да се помни, че банката най-вероятно ще откаже да отпусне заем, ако повече от половината от доходите на всички членове на семейството трябва да бъдат насочени към изплащането му.
След като вземете решение за размера на първоначалното плащане, което е на разположение, е необходимо да изчислите размера на плащанията по военната ипотека през целия период на заема. Доста е трудно да го направите сами.

Банките предлагат по правило две схеми за изплащане на заема:

Еднородно погасяване на сумата на заема. В този случай в началото на изплащането на заема сумите за плащане са доста големи поради големия размер на лихвите. Всяко следващо плащане обаче ще бъде по-малко от предишното. Добре е да вземете такъв заем въз основа на максималния падеж. Когато размерът на месечните плащания започне да намалява, освободените средства могат да се използват за предсрочно изплащане на заем, което ще намали общите разходи за лихвени плащания.
График за изплащане на анюитетен заем. Всеки месец кредитополучателят плаща една и съща сума, която се разпределя за изплащане на основната част от дълга и лихвите по него. Удобно е, че първоначалните плащания за изплащане на заема не са много големи. За кредитополучателя е удобно да планира разходите си. Предсрочното изплащане на такъв заем обаче е по-малко изгодно, тъй като по-голямата част от лихвите се изплащат в началото на изплащането на заема.

За да изчислите наличната сума на заема и месечните плащания по него, можете да прибегнете до помощта на специалист по кредити в банка или да използвате програмата за ипотечен калкулатор. Безплатните версии на тези програми са достъпни на уебсайтовете на много банки.
Когато планирате плащания, трябва да се помни, че постъпленията от FGKU Rosvoenipoteka ще продължат, докато военната служба достигне 20 години. След това можете да разчитате само на собствените си сили.
Въоръжен с изчисления, войник може да оцени способността си да придобие конкретно имущество и ще може да избере правилната банка, до която си струва да кандидатства за заем.