Как да изберем подходящата земя за построяване на къща

Всеки здравомислещ гражданин на Русия има моралното право да зададе въпроса: какви проблеми може да има с обект за построяване на къща? Около свободната земя - безгранични пространства! Има логична схема: държавата за своя сметка подготвя парцели с доставени комуникации. След това парцелите се продават на публичен търг. Сто процента спазване на закона, брокерите не участват. Страната получава доходи. Жителите на тази страна получават висококачествени и евтини парцели. Населените места получават хармонични и красиви селища.

Това обаче няма да се случи! Защото някой трябва да печели пари от прехвърлянето на земя от земеделска земя, а някой трябва да продаде тези земи. Е, и ние с вас ще трябва да се извиваме и да се укриваме, за да изберем парцел за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство) евтино и без проблеми. Нека помислим заедно как да го направим.

Инфраструктура - определени характеристики

Съвсем очевидно е: ако даден участък земя, дори и най-красивият, не е там, където е необходим, тогава изобщо няма да разгледаме такъв вариант. Не мисля, че някой ще бъде доволен от наличието на електропровод на високо напрежение в близост, депо, опасно производство или постоянно натоварена магистрала.
Освен това трябва да имаме много ясна представа: районът, в който ще се намира бъдещото жилище, е на приемливо разстояние от училището, пътя и др. Качеството и задръстванията на транспортната магистрала трябва да бъдат оценени сериозно, защото ще имате да се вози всеки ден. Всяка кола може внезапно да се провали, което означава, че е необходима резервна опция: втора кола в семейството; наличие на обществен транспорт или гарантирана помощ от съсед. Строителна площадка може да бъде не само във вилно селище, но и в рамките на града, но след това се пригответе за склонове и липса на твърда повърхност. Тогава се нуждаете от кола на всички колела.

Как да търсите сайт: практически опит

В продължение на няколко години старият собственик на жилище подготвяше документите за продажба. Помощта ми за дядо ми по деловодството ме постави на първо място в опашката от кандидати, която използвах.
Разказаната история не е за крилата фраза, а за да потвърди старата истина: който търси, винаги ще намери. Искрено ви желая късмет! Намирането на правилния парцел за построяване на къща със собствените си ръце е изключително важна и голяма част от успеха на създаването на най-доброто жилище в света.

Оценка на параметрите на парцела за застрояване

Вече разгледахме въпроса за местоположението на бъдещата собственост на дома и околната инфраструктура. Ще обсъдим наличието на инженерни комуникации малко по-късно. В момента обектът на нашето внимание е именно самият земеделски участък. Когато го изберем, първото нещо, което трябва да бъде оценено, е площта на сайта.

Често се споменава правилото, че площта на парцела за застрояване трябва да бъде 10 пъти по-голяма от площта на къщата. Лично аз не успях да намеря никакви логични доказателства за подобни съвети. Практическите примери разказват различна история. Всички знаят, че жителите на градските къщи имат парцел по-малък от площта на самата къща. Докато собствениците на посочените жилища са доволни от тази ситуация, това е добре и правилно.

Просторен парцел от 500м2

Нашето семейство успя да построи къща от 200м2 на парцел от 500м2. Както можете да видите на снимката, сайтът изглежда доста просторен и има тревна площ от 100 м2, където децата обичат да се веселят. Нашите приятели построиха селска къща във вилна общност от 150м2 на парцел от 600м2. На мястото има гараж, мазе, сауна, беседка и плувен басейн. Нито една от стените на сградата не се подрежда с линията на оградата. В резултат на това в двора има места, където двама души са трудни да се пропуснат. Разбира се, при такива планове за развитие сайтът трябва да е по-голям.

Формата на сайта, разбира се, има значение. По-лесно е да се оборудва квадратен парцел земя. На снимката виждате нашия сайт, чиято форма е много трудна за определяне. Въпреки това успяхме да намерим напълно приемливо и удобно разположение на сградите на територията. Не всеки харесва ъгловата секция: дължината на външната ограда е два пъти по-дълга, сградата се вижда от две страни. Има и обратна оценка: защо да не покажете красива къща от различни ъгли? Някои прозорци могат просто да се затворят със завеса, ако на минувачите е лесно да надникнат в тях. Още едно обстоятелство: по улиците на частни сгради често виждаме бъчви за изгаряне на боклук, запаси от строителни материали, сметища от сухи дървета, коли, замразени завинаги, колела, заровени в земята пред дворовете ... И така, в случая на ъглов участък, всички тези „прелести“ остават донякъде настрана и назад.

Съставът на почвата също е от голямо значение. Естеството на почвата силно влияе върху сложността на основата на бъдещата собственост на дома. Не трябва да се забравя, че цената на земята също ще зависи от нивото на подпочвените води и местоположението на площадката (на хълм, в низина, на наклон). Добър вариант е да обсъдите изграждането на основата със собствениците на къщите, построени наблизо. Ако това не е възможно, по-добре е да поканите специалист, който да прецени ситуацията. През 2008 г. за такива изследвания в Московска област те поискаха 40-70 хиляди рубли. Когато изграждахме собствена къща, действахме по различен начин: основата беше изчислена въз основа на предположението за най-лошия състав на почвата. Просто и евтино!

Нивото на подпочвените води влияе пряко върху структурата на сградата. С дълбочина от 1 м няма смисъл да се изгражда мазе или изба. Растенията при такива условия също могат да замръзнат. Качеството на почвата на повърхността е отделен въпрос. Ако е неподходящ за растежа на култивирани растения, той ще трябва да бъде заменен или просто добавен.

Тръстиките растат - водата е близо

Разположението на бъдещата къща във вилно селище до гора има както предимства, така и недостатъци. Разбира се, гората ще осигури чист въздух и ще ви предпази от силен вятър. Нашите приятели живеят в покрайнините на Минск, така че дори успяват да берат гъби и плодове недалеч от собствения си двор. Има и недостатъци. Така че, насекомите не дават почивка както на хората, така и на дървените сгради. Горските животни също се стремят да откраднат или разглезят нещо. Високите дървета до оградата отнемат светлина от овощните култури.

Езерце до частно домакинство ще зарадва рибарите. Повечето от нас се радват да наблюдават простора на водата. Река или езеро ще помогнат за напояване на растителността в двора. Сега за минусите: отново насекоми; отрицателното въздействие на влагата върху сградите; може да се нуждае от сериозна дренажна система. В допълнение, резервоарът е източник на повишена опасност за децата и следователно вълнение за родителите.

Районът, разположен в равнината, със сигурност е удобен. В този случай няма проблеми с поставянето на основната сграда и стопанските постройки. Удобно е да поливате растенията, тъй като водата няма да се оттича. Ако зоната е твърде отворена, ще трябва да се предпазите от ветровете с огради и голям брой дървета.

Собствеността на дома в низините също има своите плюсове и минуси. В такава ситуация е по-лесно да се защитавате срещу ветровете, по-лесно е да осигурите достатъчно влага за растенията. Няма проблеми с ниското налягане на водата в централния водопровод. Може да има недостатъци: прекомерна влага в почвата; недостатъчно осветеност на територията на двора; прекомерна влажност на въздуха, което ще доведе до повреда на дървени сгради.

Местоположението на къща на хълм е специален случай, на който ще отделим отделна статия. Засега само накратко ще изброим възможните предимства и недостатъци на поставянето на сграда на наклон. Сред предимствата могат да бъдат следните факти: красива гледка към околния пейзаж; добро осветяване на зоната около къщата; възможността да украсите сайта с разнообразни пейзажни изкушения. В същото време са възможни проблеми с водоснабдяването и изграждането на кладенци, трудности с поливането, по-високи разходи за подреждане на основи на сгради, огради и вече споменатата ландшафтна декорация.

Завършвайки представянето на горните въпроси, бих искал да направя следната много важна забележка: трудно и може би невъзможно е да се намери идеалният обект за построяване на къща със собствени ръце, ако нямате пълна сигурност във вашите желания . Точно така, ако предварително сте ясно определили списъка и площта на всички сгради. Не е необходимо да се купува парцел за строителство, докато не бъде завършен предварителен проект на парцел със сгради. Ние специално ще разгледаме този въпрос в отделна статия с конкретен пример.

Комуникации: без тях сайтът не е необходим

Захранване

Когато издигате сгради със собствените си ръце, разбира се, също се изисква електричество. Впрочем съседите не винаги са готови да се срещнат с вас. За да добия определена идея за свързване на електричество, ще цитирам за пример собствения си опит.

Купихме парцел с малка "хижа". Енергетиците имаха дълг от 5 хиляди рубли, който платих и получих електричество по време на строителството. Отне повече от година, за да пререгистрирам електрическата връзка към новата сграда, но никой не получи „бонуси“ от мен. В резултат на това в критични моменти бяха разпределени 8kW с напрежение до 165W. Къщата разполага с 4,5 кВт сауна, 2 кВт електрическа фурна, 2,5 кВт душ кабина, три сплит системи и други модерни атрибути. В резултат за 4 години експлоатация входната "машина" нокаутира 2 пъти, което ни устройва доста добре. В отделна статия ще дам схема на захранването на къща, построена от собствените ми ръце.

Електрическа подстанция наблизо

Водоснабдяване

Алтернативен вариант е артезиански кладенец или кладенец + автоматична помпена станция. Станцията трябва да бъде инсталирана в специален кладенец, където замръзването няма да я „достигне“. Автоматичната станция струва пари и трябва да се поддържа. Има и такава неприятност: качеството на водата във вашия и в съседния двор може да се различава значително ...

Доставка на газ

Страната ни доставя газ за Европа и планира да го продаде на Китай, но не е лесно и скъпо, а често и нереалистично, да доставим газ в собственост на дома, построена от собствените ни ръце. Не е лошо, ако разстоянието до газопровода е не повече от 50-100м. Диаметърът на газовия канал трябва да осигурява допълнително натоварване при свързване на вашето домакинство. Освен това е необходимо да се съгласите с всички съседи, през територията на участъците, от които ще премине и свърже вашият газопровод.
Задачата се усложнява, ако газопроводът е частен. Собственикът на тръбопровода неизбежно ще се опита да получи максималната такса за свързване от вас. В резултат на това преговорите може да се окажат по-трудни, отколкото с Япония на 4 острова.
В нашия пример притежателят на документите на колективния газопровод искаше да получи от нас сума, равна на 25% от цената на цялата система. В резултат успяхме да преговаряме с други съседи, които ни взеха 10 пъти по-малко.

Газоразпределителна станция

Канализация

Всичко е чудесно, ако наблизо има комунални канализационни канали. Разбира се, въпросите за полагането и свързването към общи системи се решават с местни комунални услуги. На разстояние около 200 метра до канала може да се наложи да уредите няколко канализационни кладенци, за които изобщо не искате да плащате. Пресичането на асфалтиран път също ще трябва да се разклони.

Известен е случай, когато собственикът на отдалечен обект е положил тръба незаконно и без кладенци. След известно време друг жител на улицата получи проект за полагане на канализационна система в съответствие с нормите. Мястото му се намира в близост до канала и не са необходими допълнителни кладенци. В резултат на това вторият участник в събитията просто се блъсна в незаконно положена тръба. Това се случва в реалния живот. Имайки предвид водоснабдяването, вече казахме: земните работи извън вашия сайт трябва да се извършват от лицензирана организация.

Възможност за собствена канализация. В случай на използване на система за пречистване с полета за филтриране, е необходимо да се осигури подходяща площ на мястото на домакинството. Не всяка почва позволява тази опция. Органите за технически надзор могат напълно да забранят всичко, ако наблизо има резервоар.

Правни аспекти на придобиването на поземлен имот

Веднага след като сложната работа по избора на място за индивидуално жилищно строителство практически приключи, трябва да преминете към последния етап - регистрация на сделката. Определено трябва да се свържете с агенция за недвижими имоти: спестяванията тук са неподходящи. Обектът може да бъде предмет на правен спор: предназначението на парцела може да бъде ограничено, предишните собственици могат да оставят дългове, състоянието на документацията може да бъде много различно.