Измама при закупуване на лятна къща

„Пропуските“ в законодателството и липсата на еднотипни книжа сред гражданите се превърнаха в основен фактор измама с недвижими имоти. Ето няколко примера за измами, които всеки трябва да знае.

1. Председателят казва: "Трябва да вземем!"

Схемата за измама е проста. Голям брой хора търсят парцел за себе си, подавайки обжалване до председателя на асоциации градински дачи. Тогава основно се случва стандартният сюжет. Избира се необходимият парцел, който няма собственик, и председателят на партньорството предлага на купувача да купи тази земя от него. Истината се разкрива едва след регистрацията на необходимите документи. Възниква следният проблем: председателят може да предостави само книгата на градинаря. Това обаче не поражда подозрение, тъй като председателят е упълномощен държавен служител.

Новият собственик на крайградската зона започва да оборудва парцела, който е придобил. След известно време при него идват непознати и казват, че тази земя е тяхна собственост. Те документират този факт.

В хода на производството се оказва, че сайтът е бил ничий, но собствеността върху него е принадлежала на определени хора. Именно те се считат за негови собственици. Председателят превишава правомощията си, когато позволява да се разпорежда с чужда собственост.

Трябва да се отбележи, че не във всеки случай председателите на SNT разбират, че са ангажирани измама с недвижими имоти. Те просто правят пари на парцели, които не им принадлежат. Най-вече те мислят за получаване на членски внос от други хора. Това обаче не е оправдание. Виновникът е градинар, който по някакъв начин е инвестирал собствени средства, за да получи парцел.

2. Фалшиви документи

Адвокат Олег Сухов информира, че много често се срещат фалшиви пълномощни. Този вид измама с недвижими имоти може да се използва от роднини или хора, с които собственикът е запознат напоследък. Обикновено собственикът не знае какво се случва с неговия сайт. Фалшивите продавачи получават голяма сума пари в джобовете си, а купувачите на парцела стават крайни в настоящата ситуация. По принцип съдът застава на страната на измамения собственик. Затова трябва да бъдете много внимателни, когато купувате ничия земя. Много често продажбата на земя без собственик може да бъде измама.

3. "Двойни" продажби

Обикновено в такива случаи се продава къща у дома, която се наема за кратък период (например месец). Така че продавачът има време да покаже обекта на продажба на всички купувачи.

4. „Продавам земята си. и част от земята на съседа "

По време на приватизацията собственикът на крайградската зона формира заповед за проучване. В заявлението той предоставя данни за собствената си земя и голяма част от парцела на съседа или за пълния чужд парцел. Това не е трудно да се направи. Съседите, които са регистрирали парцели, без да разпределят земни граници или изобщо не са участвали в регистрацията, може да не дойдат скоро. Следователно фалшифицирането на техните подписи в документа за гранична координация няма да бъде открито веднага. След това има регистрация на сайта под амнистията на дачата според увеличената площ. Продажбата се извършва бързо и новият собственик на земята може да не стане щастливият собственик на успешна покупка, а виновникът в съдебната зала. Веднага щом съседите открият нарушение на техните права на собственост, те непременно ще се обърнат към съда. .

5. Вилата е в окаяно състояние

Клиентът заплаща пълната стойност на земята и къщата, която е построена върху нея. Тогава обаче се оказва, че в построената къща няма условия за живот. По време на строителството на сградата са допуснати определени грешки, поради които вилата може да бъде разрушена. Това е често срещана ситуация за конструкции, построени през 90-те и началото на 2000-те. Днес строителите също често изневеряват, особено когато искат да спечелят от парите на собственика. За това некадърни работници, които живеят нелегално в страната, се наемат на ниска цена. В такъв случай измама с недвижими имоти се крие във факта, че много често къща под какъвто и да е предлог не попада в договора за продажба на реалната си стойност. При такова развитие на събитията е невъзможно законно да принудите продавача да върне парите, похарчени за "двореца".