Основания и процедура за изселване от общински апартамент


Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Прекратяването на ползването на недвижим имот се отнася за членове на семейството на наемателя и други лица, живеещи с него.

Какво е общински апартамент

Общинският апартамент е включен в жилищния фонд на съставните образувания на Руската федерация и е собственост на общините, упражняващи местно самоуправление в градските квартали и населените места. Отговорността за поддържането на жилищния фонд е поверена на местните власти. Те са длъжни да извършват основен ремонт на сгради и комуникации.

Предоставеният апартамент трябва да отговаря на изискванията за минимален размер на жилищна площ - най-малко 6 кв. М. на човек. В регионите на Руската федерация размерът на жилищната площ може да надвишава стандартите, установени от федералното законодателство.

Правни основания

Прекратяването на правото на ползване на общински апартамент е възможно без осигуряване на други жилища на изселения.

Такива крайни мерки са продиктувани от необходимостта да се принуди нарушителят:

  • спазват нормите на жилищното законодателство;
  • не нарушават правата на другите.

Процедурата за изгонване от общински апартамент

Изселването от общински апартамент се извършва по решение на окръжни, градски съдилища от обща юрисдикция. Такива случаи изискват внимателно проучване по отношение на достатъчността на основанията за лишаване на гражданите от правото да живеят в жилищни помещения на общинския фонд.

Делата за изселване се разглеждат в хода на исковото производство.

Споровете се инициират от:

  • местни държавни органи;
  • жилищни наематели.

Съдебното решение за изселване изисква доброволно освобождаване на жилищно помещение или започване на изпълнително производство.

Общински орган

Работодателят и членовете на семейството му са задължени по договор:

  • използвайте апартамента по предназначение;
  • извършват своевременно плащане за сметки за комунални услуги;
  • използвайте имота отговорно и внимателно.

Общинските власти подават иск за изгонване на наематели от неприватизирани апартаменти, ако хората отсъстват от жилищната площ повече от 6 месеца.

Основанието за иск от общината срещу наемателя може да бъде и системно нарушаване на правата на съседите:

  • ремонт през нощта;
  • силна музика;
  • неморално поведение и др.

По инициатива на други жители

Инициаторите за изгонването на наемателите в съда могат да бъдат техните съседи. Нехигиеничните условия в апартаментите, алкохолизмът се превръщат в проблем, който изисква незабавна реакция. Обжалването пред полицията, прокуратурата, органите за инспекция на жилищата трябва да предшества съдебните мерки срещу нарушителя.

Въз основа на писмени доказателства, потвърждаващи невъзможността жителите да живеят със съседите си, инициативна група граждани може да подаде колективна жалба срещу съсед с насилие до административната юрисдикция.

Правото на подаване на иск за изселване на съседи остава по преценка на длъжностното лице. Във всеки случай местните власти предприемат мерки за въздействие върху недобросъвестен работодател, който усложнява живота на съседите с поведението си.

Не може да бъде:

  • административно предупреждение за предотвратяване на нарушения на правата на съседите;
  • наказания.

Съдебните действия остават крайната мярка за изгонване на гражданин от обществени жилища. Жителите се обръщат към местните власти с изискване да образуват дело срещу съсед-нарушител.

Общините се обръщат към съда на общо основание, но са освободени от заплащане на държавни такси.

За неплащане на комунални услуги (дългове)

Изгонването от общински апартамент за неплащане на комунални услуги е регламентирано от член 90 от КТ на РФ. Ако наемателят не плати сметки за комунални услуги в рамките на 6 месеца, тогава местните власти имат право да заведат дело пред съда за изгонване на наемателя с осигуряване на жилищни помещения в общежитие.

Плащането за жилището е включено в категорията на задължителните плащания. Неплащането им може да доведе до принудително освобождаване на гражданин от общинско жилище.

На практика подобни искове се предшестват от превантивни мерки от страна на жилищно-комуналните служби и органите на местното самоуправление.

Взема се предвид и действителното икономическо състояние на работодателя и членовете на неговото семейство. Неплащането на сметки за комунални услуги трябва да бъде непрекъснато, т.е. за всички 6 месеца гражданин дори не плаща минималната сума за комунални услуги.

Регистрирано и нерегистрирано лице

Фактът на "регистрацията" няма съществен ефект върху изгонването на лице за нарушаване на правата на съседите, неплащане на битови сметки, злоупотреба с жилище.

Но фактът на регистрацията е важен при разглеждане на искова молба за изваждане:

Постоянната регистрация също остава основна причина за изселване на жителите от спешен дом или апартамент, признати за неподходящи за постоянно пребиваване.

В такава ситуация наемателите и членовете на техните семейства имат право да получат други удобни жилища.

Бивша съпруга или бивша съпруга

След развалянето на брака ще бъде проблематично изгонването на бившия съпруг, който със съгласието на наемателя е получил постоянна регистрация в жилищното пространство. Адвокатите препоръчват на хората, които се интересуват от изселването на такива граждани, да сключат споразумение относно процедурата за ползване на апартамента и определяне на дела на всеки човек в плащането на битови сметки.

Ако бившият съпруг отсъства от жилищната площ повече от 6 месеца, не направи своя дял от сметките за комунални услуги, тогава съдът има всички основания да вземе решение за прекратяване на правото на ползване на жилищното пространство.

Съпругът, независимо от пола, може да запази правото си да използва постоянно жилищните помещения в присъствието на общи непълнолетни деца.

Възможно ли е да се изгонят шумни съседи чрез съда? Виж тук.

Наемател

Изгонването на наемателя е възможно само по инициатива на местните власти. Такива случаи са предвидени в RF LC.

Наемателят може да бъде изгонен чрез съда, ако:

  1. Не плаща комунални услуги (осигурени са други по-малки жилища).
  2. Систематично обвинявани в нарушаване на правата на съседите (не е предоставено).
  3. Живее в апартамент, неподходящ за живеене (осигурено е друго жилищно пространство).
  4. Използва жилища за други цели: като нежилищни помещения, за промишлени нужди и т.н. (без да се осигуряват други жилища).

Жилищното законодателство също така позволява принудително изселване на наемател при прехвърляне на общински апартамент на религиозни организации или при прехвърлянето му в нежилищна сграда.

Непълнолетно дете

Необходимо е да се убеди съдът, че детето отдавна не живее в общински апартамент, има други удобни жилища в имота си.

Фактът, че детето отсъства дълго време, сам по себе си не е доказателство за възможността непълнолетното да бъде презаселено от други жители. При развод непълнолетният остава член на семейството на работодателя и може свободно да живее в общински апартамент.

Поради продължителното отсъствие

Липсата на гражданин по местоживеене повече от 6 месеца, неплащане на комунални услуги и други задължителни плащания е основанието за подаване на иск за изселване.

Гражданите, признати от съда като изчезнали или починали по искане на заинтересовани лица, подлежат на освобождаване в съответствие с част 31 от "Правилата за регистрация на гражданите на Руската федерация.

Незаконно пребиваващи граждани

Гражданите, които са оторизирали неоторизирано жилище, нямат право да го притежават и използват. Концесиите от страна на органите на местното самоуправление, които могат да разрешат на тези граждани да използват имота, са приемливи.

В противен случай такива лица, без статут на наемател или временен наемател, подлежат на принудително изселване в съда.

На практика има случаи, когато общинските апартаменти са законно приватизирани от трети страни, докато друго семейство всъщност живее незаконно върху жилищната площ, което прави текущ ремонт на това жилищно пространство, плаща комунални услуги.

Конфликтите между новия собственик и незаконно пребиваващите наематели могат да имат драматичен резултат, тъй като такива граждани имат всички шансове буквално да бъдат на улицата.

Отиване на съд

Искът за изваждане се подава до съдилищата с обща юрисдикция по местонахождението на ответника. Възможно е да се обърнете към съда чрез упълномощителя - въз основа на нотариално заверено пълномощно. Държавни и местни държавни органи могат да бъдат страна в процеса.

Искова молба (образец)

Исковата молба трябва да отговаря на изискванията на членове 131 и 132 от Гражданския процесуален кодекс. Към него са приложени всички необходими документи, потвърждаващи достоверността на аргументите на ищеца.

Решението на съда

Решението на съдията за изселване на конкретни граждани от общински жилища се взема само след пълно, задълбочено проучване на всички материали по делото, изслушване на показанията и аргументите на страните.

Диспозитивът на решението съдържа информация за:

Възможно ли е да се оспори съдебното решение

Решението може да бъде оспорено във въззивната инстанция в рамките на един месец от датата на окончателното решение. Влезлите в сила съдебни решения за изваждане могат да бъдат обжалвани в касационния съд (съдилища на съставните образувания на Руската федерация) в рамките на 6 месеца от датата на влизане в сила на съдебния акт.

Надзорна жалба може да бъде подадена до Президиума на Върховния съд на Руската федерация в рамките на 3 месеца от датата на влизане в сила на решението на касационната инстанция.

Например, може да се подаде жалба срещу решение на окръжен съд за изваждане пред съд на съставна единица на Руската федерация (републиканска, регионална), ако решението за обжалване не отговаря на страните, тогава се подава касационна жалба с Президиума на съда на състава на Руската федерация. По искане на страните влязлото в сила съдебно решение може да бъде допълнително оспорено чрез надзор.

Арбитражна практика

Решенията за изселване на съдилищата се обмислят внимателно.

На практика изгонването на гражданин, регистриран в апартамента чрез съда, причинява редица трудности, тъй като е необходимо:

Правата на малолетни деца в съда, дори нерегистрирани в апартамента, са по-лесни за защита поради невъзможността за тяхното изселване без съгласието на органите на настойничество и попечителство, докато е по-лесно да се изгонят пълнолетни граждани въз основа на незаконно пребиваване в апартамента.

Какво представлява известието за изгонване от общежитието? Прочетете тук.

Какво може да бъде съдебно решение за изгонване на непълнолетно лице? Прочетете повече в тази статия.

Често задавани въпроси

Гражданите се интересуват от основанията за изселване, кой може да бъде ищецът, разходите за съдебни разноски. Актуални са въпросите за изселването на съседи, бивши съпрузи. Компетентността на органите на местното самоуправление представлява интерес и за инициативни хора, решили да защитят правата си в административни и съдебни инстанции.

Изгонване за неплащане

Възможно е, ако наемателят не плаща сметки за комунални услуги в продължение на 6 месеца. Като алтернатива са възможни наказания.

Срокът за изгонване на членове на семейството след смъртта на наемателя

Съдебните спорове за изгонване са достатъчно трудни за работодателя и неговото семейство. В такива процеси, въпреки процедурното равенство, гражданите по отношение на държавните органи действат като слаба страна, която няма пари и знания, за да защити независимо правата си.

Препоръчително е да потърсите подкрепа от квалифицирани адвокати. Безплатна правна помощ на обществеността може да бъде предоставена от правозащитни организации, университетски юридически клиники или доброволци адвокати.

  • Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на уебсайта.
  • Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решение на вашите специфични проблеми.

Затова БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти работят за Вас денонощно!

  1. Задайте въпрос чрез формуляра (по-долу) или чрез онлайн чат
  2. Обадете се на горещата линия:
    • Москва и регионът - +7 (499) 703-16-92
    • Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
    • Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.