Искате ли да преустроите или преустроите имота си

Обичайно е да се считат закупените или приватизираните апартаменти за собственост, има съответни документи за това. И разбира се собствениците на апартаменти, къщи, магазини, ресторанти, складове и т.н. правят строителни промени в собствеността си. Но като премахнете стените и разширите тоалетните, кухните, без специално разрешение, можете да станете обвиняем в наказателното производство или ако е възможно да върнете всичко в първоначалното си положение. Освен това, ако искате спешно да продадете, замените, дарите своя имот, тогава процедурата за отчуждаване на собственост по какъвто и да е начин става невъзможна.

Процедурата за собственика на недвижим имот преди строителните промени в тях:

Преди да възстановите вашия апартамент, къща, офис, магазин, трябва да направите проект за възможни промени за този тип сграда. Не всички къщи са построени по един и същ проект, така че всяка промяна трябва да се разглежда индивидуално.

В Украйна наскоро беше определена процедурата за преустройство на апартаменти.

Например, сега е забранено разширяването на бани и комбинирани бани за сметка на други помещения, докато SNiPs забраняват само поставянето на бани над дневни и кухни, това обстоятелство трябва да се вземе предвид незабавно, тъй като съществува риск от съдебно решение за принуждаване на апартамента в първоначалния му вид. На практика обаче това се случва доста рядко. По-често собствениците на незаконно реконструирани апартаменти трябва да се сблъскат със сериозни затруднения, когато се опитват да се разпореждат с имуществото си (да продават, даряват, дават под наем) или да получат банков заем, обезпечен с този имот. Причината е все същата - не можете да сключите сделка, ако в референтния сертификат от ОТИ е посочено неоторизирано преустройство ...

Неприемливи ли са видовете реконструкции от гледна точка на законодателството? Списъкът е доста дълъг. Така че, в допълнение към вече споменатото разширяване на площта на помещенията на бани и бани за сметка на други помещения, е забранено:

- инсталирайте климатици и сателитни чинии на фасадите на сградите, обърнати към улицата.
- комбинирайте лоджии и балкони с помещенията на апартамента, като разглобявате външните стени (и няма значение дали стените са носещи или не);
- прехвърлете отоплителните уреди на лоджии и балкони;
- комбинирайте апартаменти вертикално с пълно или частично разглобяване на междуетажни тавани;
- да се организират отвори в носещи стени без одобрена по предписания проектна документация;
- премахнете звукоизолиращата основа на подовете по време на ремонт;
- направете разширения към апартаменти, разположени на първия етаж на жилищни сгради;

ВИЕ планирате да извършите реконструкция.

Пакетът от документи за получаване на разрешение за преустройство включва:
- документи за собственост на апартамента;
- технически паспорт;
- съгласие на притежателя на актива на сградата (жилищно бюро и др.);
- скица на предложеното преустройство с описание-характеристика.
- действат върху наличието на дим и вентилационни канали;
- актове за техническото състояние на апартаменти, разположени наблизо, над и под препланираните помещения;
- копия от лиценза на проектантската организация и допълнения към нея със списък на произведенията, които е разрешено да се изпълняват от тази организация;
- копия от лиценза на строителната фирма и допълнения към него, други документи.

По време на строителната фаза може да се изисква разрешение за някои видове строителни работи. Всички документи съставляват едно цяло. Липсата на някой от тях, липсата на виза на който и да е орган е основанието за отказ за легитимиране на реконструкцията.
Законът на Украйна за градоустройството определя вида на разрешението за строителни работи.

Някои смятат, че вече извършеното преустройство може да бъде легализирано много по-бързо, но това не е така. Както отбелязват експертите, ако преустройството се извършва в заобикаляне на съществуващите правила, е много по-трудно да се узакони, тъй като е необходимо да се преодолеят редица правни пречки, да не говорим за санкции. Така че собствениците на апартаменти, които знаят как искат да възстановят домовете си, но не знаят процедурата за легализиране на преустройството, за да спестят време и усилия, е по-добре да се свържат със специализирани фирми. Те ще ви кажат как законно да извършите преустройството, ще ви помогнат да подготвите необходимите документи, да получите одобрения, да въведете помещенията в експлоатация, а също така да съдействате за получаване на удостоверение за регистрация на апартамента, ново удостоверение за собственост за тях. Цената на услугите във всеки конкретен случай се определя индивидуално, като се вземат предвид вашите задачи.