Ипотеки за граждани с лоша кредитна история

В момента е почти невъзможно за кредитополучател, който е имал просрочени плащания по заема, да получи жилищен заем. Дори самото жилищно пространство да се даде на банката като обезпечение. Но ситуацията може да се промени: AHML ще отвори проект за предоставяне на ипотеки на ненадеждни кредитополучатели.

Програмата „Наем за закупуване“, чиято целева аудитория са проблемни кредитополучатели, стартира в тестов режим.

Основната разлика на тази оферта от обикновения ипотечен заем е по-неблагоприятните условия. Това се дължи на рисковете, които AHML поема при работа с проблемни кредитополучатели. Освен това не е необходимо да предоставяте доказателства за официални доходи. В този смисъл схемата е донякъде подобна на лизингова схема. Девизът на „Отдаване под наем“ е „Всички банки са ви отказали? Тогава ела при нас! ".

Ако AHML осигурява такива "шоколадови" условия, тогава какъв е уловът? Просто е: най-важният нюанс е, че нямате право да поемете собственост върху апартамент, докато не платите пълната сума на заема. Това е същата банкова "предпазна мрежа". Наем на апартамент не може сам по себе си да бъде наследен или продаден без знанието на банката. Наемателят не може да се занимава с реконструкция, да избере HOA и най-важното да получи данъчно облекчение, както при обикновена ипотека.

Има и положителен момент: половината от плащанията, които извършвате, отиват незабавно за погасяване на кредитния орган. Притежателите на ипотечни кредити първо плащат лихва.

Какви са условията за тази програма?

1. Малък пакет документи (паспорт и пенсионно осигуряване);

2. Без първоначална вноска;

3. Цената на апартамент е не повече от 6 милиона рубли;

4. Къщата трябва да бъде пусната в експлоатация.

Можете да направите първоначално плащане, ако желаете. Колкото по-висока е тя, толкова по-лоялни условия за кредит ще бъдат за вас.

Лоялността обаче, разбира се, е относителна. „Наем с покупка“ от гледна точка на разходите е един и половина пъти по-малко изгоден от ипотеката.

София Лебедева, генерален директор на МИЕЛ-Новостройки:

- Да предположим, че апартаментът струва около 4 милиона рубли, срокът на вноската е 15 години, първоначалната вноска липсва или 15% от цената на апартамента. Ако използвате програмата Под наем за закупуване, месечните плащания ще бъдат 62 хиляди рубли, а общият размер на плащанията за 15 години ще бъде 11 милиона рубли. Ако вземете ипотека, месечните плащания ще бъдат 40 хиляди рубли, а общият размер на плащанията ще бъде 7,5 милиона рубли. Общо участниците в програмата AHML ще надплатят за апартамент 2,7 пъти, а ипотекарците - по-малко от половината.

Ако трябва да закупите жилище, но условията на AHML са твърде тежки за вас, тогава трябва да проверите кредитната си история. Ако в него има „слаби места“, то той трябва да бъде коригиран, като вземете малък потребителски заем и го изплатите внимателно. Можете да получите кредитна история на нашия уебсайт.