Ипотечни кредити за индивидуално жилищно строителство: при какви условия се издава и кои банки се предоставят

Ако сте уморени от постоянната градска суета и вече нямате сили да дишате отработени газове, тогава тихата и уютна селска къща ще бъде отличен изход от тази ситуация. Ипотеката за индивидуално жилищно строителство ще ви помогне да се справите с финансовия аспект на планираното строителство.

За съжаление не всеки градски жител притежава селска къща, в която да се отпусне след тежка седмица на чист въздух. Но тези, които ще станат собственици на такъв недвижим имот, имат реална възможност да използват уникална банкова услуга - ипотека за изграждане на жилищен обект.

Индивидуалното жилищно строителство е изграждането на жилищни сгради в града, в селище за работници, в провинцията. Ако вече има готов терен за индивидуално жилище, остава само да се вземе решение за най-подходящото ипотечно предложение. Ако все още няма сайт, дайте предпочитание на местата, където инфраструктурата вече е създадена (например земите на населените места или специални парцели за земеделска земя).

Обекти на IZHS:

• Разширения, добавки към къщата.

• Тавански етажи и др.

Списък на документите:

Обикновено цялата необходима документация може да бъде разделена на 4 блока:

• Документи на кредитополучателя (заявление, паспорт, отчет за доходите, други документи по преценка на финансовата институция).

• Документи на всички съзаематели и поръчители.

• Документи за обекта, където се планира бъдещото строителство, както и разрешение за изграждането на вашата жилищна сграда и нейния проект.

• Документи, даващи право на участие в специални оферти (например „Младо семейство“).

По-конкретен и пълен списък трябва да бъде изяснен с избраната кредитна институция. Според руския градоустройствен кодекс, предприемач, който иска да построи жилищна сграда, има възможността да не прави проекта си, ако е проектиран за 1 семейство и височината му е планирана да бъде не повече от 3 етажа. За да получите разрешение за строеж, трябва да се свържете с архитектурния отдел на вашата община.

Бъдете подготвени, че процедурата може да отнеме няколко месеца. Този период ще зависи от готовността на пакета от документи.

Условия за регистрация:

Условията на такъв заем могат да бъдат до 30 години. Крайният лихвен процент ще зависи от срока и първата вноска. Цените в руските банки започват по правило от 12%.

Някои кредитни организации настояват за доста значителна първоначална вноска (от 30-40%), а в някои 15% са достатъчни. Напоследък често започват да се появяват варианти за дизайн без първоначална вноска.

Не забравяйте да изясните процедурата за погасяване, размера на лихвите, условията и реда, при които се извършва предсрочното погасяване. Плащанията се извършват предимно ежемесечно, но можете да намерите и оферти, за които плащанията се извършват след определен период (например в процеса на изграждане на части от обект).

Като валута на заема можете да изберете национална или чуждестранна валута.

Размерът на кредита се влияе от нивото на дохода на клиента и неговата платежоспособност. За да увеличите тази сума, е възможно да се уговорите със съ-кредитополучатели, чийто максимален брой се определя от банката.

Освен това може да се изисква поръчителство. В някои случаи лихвеният процент също се намалява, ако е наличен.

Струва си предварително да се подготви подробна оценка на бъдещите строителни разходи, за да може финансовата институция да оцени адекватно размера на заема и неговата осъществимост. Не забравяйте, че такъв заем принадлежи към целевата група.

Много банкови институции имат специални условия за парцел, използван за строителство (задължителна собственост, комуникации и др.).

Обезпечението може да бъде:

• Парцел за бъдещо строителство.

• Парцел заедно с къщата.

• Други притежавани недвижими имоти (например апартамент в град).

Ипотечни кредити за индивидуално жилищно строителство: конкретни предложения за заем