Ипотечни митове. Заблуди на кредитополучателя.

Всеки бизнес има свои собствени заблуди. Тези заблуди, от една страна, ви пречат да видите благоприятни перспективи, от друга страна, не ви позволяват да видите възможни рискове и опасности.

Ипотеки: типични грешки на кредитополучателите

Ипотечен мит №1:
„Давам апартамента като залог, защо банката да проверява документите ми“?
Това е много често срещано заблуждение на кредитополучателите. У нас перспективите за изваждане на кредитополучателя, ако той не плати, не са очевидни. И като цяло не е хуманно да се изгони човек от апартамента, дори и да не плати заема. Ето защо банката предпочита да се увери в платежоспособността на кредитополучателя, за да намали вероятността да се наложи да компенсира загубите, като продаде апартамент на търг.

Ипотечен мит №2:
„Добрата кредитна история ви позволява да получите заем от всяка банка без доказателство за доход“
Не е така: повечето банки у нас не се интересуват дали кредитополучателят има добра кредитна история или няма. На първо място, банката се интересува от способността на кредитополучателя да плати заема, която се определя от неговия доход и едва на последно място банката ще вземе предвид кредитната история. Но лошата кредитна история може да се превърне в „фактор за спиране“, когато кредитополучателят получи заем, дори при високи бели доходи на кредитополучателя. Така че никоя кредитна история не е по-добра от лошата.

Ипотечен мит №3:
„Изплатих заема предсрочно и следователно имам добра кредитна история“
Това е друга типична грешка на кредитополучателя: банката не се интересува дали кредитът се изплаща предсрочно или не. Развалете кредитната история на закъсненията.
Трудно е да се получи заем за такъв кредитополучател, който има текущи закъснения, независимо от срока; повечето банки ще откажат да издадат заем на кредитополучател, чието забавяне на предварително получени и затворени заеми е повече от 90 дни; някои банки ще бъдат готови да обмислят кредитополучател със закъснение от 30 до 60 дни, ако кредитополучателят е в просрочие до 30 дни - в повечето банки такъв кредитополучател ще може да получи кредит, ако няма отказ на друго основание.

Мит за ипотека № 4:
"Докато не върна заема, апартаментът ще бъде собственост на банката."
Друго често срещано погрешно схващане на кредитополучателя. Това не е така: юридически апартамент, закупен на кредит, е собственост на кредитополучателя.
Но правото да се използва и да се разпорежда с кредитополучателя е ограничено: отчуждението и често обременяване на апартамент като предмет на залог е възможно само със съгласието на банката.

Ипотечен мит №5:
„За мен не е изгодно да изплащам кредита предсрочно, защото така или иначе ще платя на банката всички лихви“
Друго доста често срещано заблуждение на кредитополучателите. Това не е така: лихвата се начислява върху остатъка от дълга на кредитополучателя през периода от време, в който кредитополучателят използва кредита. Ето защо винаги е изгодно за кредитополучателя да изплати кредита предсрочно.!

Мит за ипотека №6:
Клиент: „Аз съм собственик на бизнес. Но ако не кажа на банката, че имам собствен бизнес, но предоставя документи, че работя под наем, банката дори няма да разбере, че имам собствен бизнес "
Това не е така: единният държавен регистър на юридическите лица съдържа информация за всички собственици на бизнес. Банката, след като е направила искане до Единния държавен регистър на юридическите лица, може лесно да разбере кои компании притежава едно лице.

Мит за ипотека # 7:
„Бременността не е пречка за кредитирането“
Типично погрешно схващане. Банките се опитват да не дават заеми на бременни жени, вярвайки, че една жена в отпуск по майчинство може да остане по-дълго, отколкото планира, и може да не може да плати заема. Банков служител може да се усмихне сладко на бременна кредитополучателка, но виждайки закръгления корем на жена кредитополучател, той ще направи бележка и на такъв кредитополучател ще бъде отказан заем. Така че или идвайте в банката, докато коремчето е все още малко и не се забелязва, или изчакайте раждането на дете, за да не шокирате служителите на банката.