Инвестиране в нови сгради. Как да изберем разработчик

Инвестирането в нови сгради е един от видовете капиталови инвестиции в недвижими имоти. След като сте инвестирали съществуващия капитал в жилища в процес на изграждане, след приключване на строителния процес можете да го продадете на много по-висока цена или да го отдавате под наем.

За да се оценят всички плюсове и минуси на този метод за инвестиране на пари, е необходимо да се разгледат подробно всички характеристики на инвестирането в нови сгради.

В самото начало трябва да се спрете точно на каква сума пари трябва да разполагате, за да започнете да инвестирате в нови сгради.

Огромен брой фактори влияят върху цената на квадратен метър жилище. Практиката показва, че най-високата стойност на недвижимите имоти в големите градове.

Така например, ако искате да инвестирате в нови сгради в Санкт Петербург, тогава трябва да имате капитал в размер на 1,5 милиона рубли или повече. С такава сума можете да разчитате на закупуване на компактно студио в близост до околовръстния път. За да инвестирате в нови сгради в Москва, трябва да имате капитал от три милиона рубли или повече.

Инвестиране в нови сгради. Основните рискове

Тъй като инвестирането в нови сгради включва инвестиране на доста голям капитал, тогава при избора на подходящо жилище е необходимо, на първо място, да се стремите да минимизирате рисковете.

Сред рисковете, които съпътстват инвестицията на съществуващ капитал в нови сгради, трябва да се отбележи следното:

Вероятността от фалит на компанията за разработчици.
Лошо качество на издигнатата сграда.
Строителната компания може да използва измамни схеми.
Различни извънредни ситуации (икономическа криза и др.).

За да се намалят гореспоменатите рискове, е необходимо да се избере правилната компания за разработчици, както и да се сключи споразумение за DDU.

Характеристики на избора на разработчик

Най-добре е да закупите жилищна площ на най-ранния етап от строителните работи, тъй като в този случай квадратен метър ще ви струва значително по-малко. Средният срок за изграждане на нова сграда е две години, именно този интервал от време действа като инвестиционен хоризонт.

В процеса на избор на надежден разработчик трябва да обърнете внимание на следното:

Историята на строителната компания. Колкото повече сгради е построил разработчик в историята си, толкова по-голяма е вероятността инвестицията Ви в нова сграда да бъде успешна.
Отзиви за компанията. Ако разработчикът не е издигнал нито една сграда в историята си, тогава в Интернет можете лесно да намерите отзиви за клиентите на компанията. Колкото повече положителни отзиви за качеството на издигнатите жилища, толкова по-добре.
Ниво на активност на строителната площадка. Преди да закупите имот, най-добре е лично да посетите строителната площадка и да видите как вървят нещата там. Така например, ако остане не повече от година преди въвеждането в експлоатация на обекта, а пилотите се монтират само на строителната площадка, можете да бъдете сигурни, че строителните работи ще бъдат дълги и сроковете ще бъдат нарушени.
Вид на договора. В съответствие със законодателните норми жилищната площ в новите сгради трябва да се продава само в институцията за предучилищно образование, с помощта на жилищни сертификати или по договора на жилищно строителна кооперация. Най-сигурният договор е DDU. Ако разработчикът не иска да сключи такова споразумение с вас, най-добре е да го намерите в друга компания.

Характеристики на избора на нова сграда

След като сте решили избора на подходяща фирма за разработчици, трябва да започнете да избирате жилищен имот, за да инвестирате собствени пари. Трябва да се опитате да изберете най-оптималния обект, тоест такова жилищно пространство, което в бъдеще може да бъде изгодно продадено или отдадено под наем.

Когато избирате подходящ обект за инвестиране на съществуващ капитал, трябва да обърнете внимание на следните фактори:

Местоположение. Препоръчва се лично да дойдете на строителната площадка, за да оцените ситуацията в района на строителството. Специално внимание трябва да се обърне на такива моменти като наличието на близко училище, болница или детска градина, както и разстоянието до метростанцията.
План за развитие на съседство. В интернет можете да намерите план за развитие на района, който ще ви помогне да разберете как точно ще изглежда микрорайонът след известно време. Например, ако се планира да бъде издигнато растение във вашия район, цената на апартамента, който сте закупили, ще намалее сериозно.
Цена на квадратен метър. Сравнявайки цената на един квадратен метър в различни нови сгради, определено ще изберете подходящия вариант.

Ако решите да инвестирате в нова сграда с цел препродажба на жилищно пространство, най-добре е да продадете имота, преди да бъде подписан актът за прехвърляне. Ако посочите номиналната стойност на имота в договора за продажба, можете да избегнете плащането на данък върху доходите.

(Все още няма оценки)