Инвестиции в нови сгради - изборът на предприемача, предимствата и недостатъците на инвестицията

Напоследък стана много популярно да се инвестират пари в недвижими имоти - изгодно е от всяка страна. Инвестициите в нови сгради обаче крият много клопки, които могат да създадат значителна разлика в бюджета ви. Инвестирането в недвижими имоти се различава от другите инвестиционни инструменти, които ви помагат да станете финансово независими. Играейки на фондовата борса, вие взимате сума, загубила която времето на портфейла ви няма да се промени и финансовото ви състояние няма да бъде разклатено. Недвижимите имоти са различни. Успешният принос зависи от знанията:

Къде да инвестираме;
Колко трябва да започнете (минимална сума на депозита);
Плюсовете и минусите на инвестиционния метод;
Рискове и борба с тях;
Правилният избор на предприемача и строителната площадка.

Сега ще придобиете знания, които ще помогнат да увеличите шансовете за правилно инвестиране на пари и в бъдеще да получите добра печалба, а ние ще започнем с минималната инвестирана сума.

Инвестиране в недвижими имоти - как да започнете и колко пари са необходими за това?

Когато избирате разработка за инвестиция, най-добре е да отседнете в обекти в мегаполиси или градове с население от един милион. Инвестирането в нови сгради в провинциални селища, където населението от малко над 100 000 души не си струва, и сега ще разберете защо.

Пример: Нека 10% от цялото население искат да наемат или купят апартамент. От 100 000 - 10% това са само 10 000 души, докато от 1 милион броят ще скочи 10 пъти - 100 000 души. Търсенето създава предлагане и следователно се съгласявате, че е по-добре да имате 100 000 потенциални наематели или купувачи, отколкото 10 по-малко. Освен това, колкото по-голям е градът, толкова по-скъпа е жилищната площ - това също не бива да се забравя.

След като разбрахте защо е по-добре да инвестирате в недвижими имоти в столичните райони, можете да разберете началния капитал, който е необходим за това. Ако решите да започнете инвестиция в Москва, ще ви трябват поне 3 милиона рубли, за да започнете.

Предимства и недостатъци на инвестициите в недвижими имоти

Този инструмент за инвестиции, както всеки друг, има своите плюсове и минуси, за които инвеститорите и тези, които тепърва ще инвестират в нови сгради в Москва, Московска област или Санкт Петербург, трябва да са наясно. Ползите включват:

Вашият капитал е пуснат в обращение, което означава, че няма нужда да се страхувате, че инфлацията ще го погълне. В допълнение, увеличаването на амортизацията в брой само увеличава стойността на недвижимите имоти.

Стабилен и висок доход от продажба на апартамент или отдаване под наем.

Новите сгради имат добре оборудвани фасади, голям брой апартаменти, балкони и лоджии в почти всеки от тях и асансьори - всичко това само ще увеличи стойността на недвижимите имоти на вторичния пазар.

Благодарение на съвременните строителни методи, новите сгради се издигат по-добре и се грижи за тях по-дълго.

Що се отнася до предимствата, вече сте разбрали, но сега можете да говорите за недостатъците на инвестирането в недвижими имоти. Има само три от тях:

Стартиране на висок праг на финансиране;
Предприемачът отдава къщи под наем, без да довършва, така че ако искате да наемете апартамент, ще трябва допълнително да инвестирате в основен ремонт;
Високи рискове.

Като цяло инвестирането в нова сграда е много изгодно, но понякога рискува да отчужди начинаещите инвеститори от това. Има митове, че почти всяка компания за недвижими имоти се стреми да измами инвеститора и да изчезне безследно, щом събере пари от голям брой инвеститори. Е, за рисковете, както и за това как те могат да бъдат сведени до минимум, трябва да говорите по-подробно.

Какви са рисковете при инвестиране в недвижими имоти и как да ги заобиколите

За да се борите с врага, първо трябва да разберете на вашето внимание рисковете, които очакват инвеститора при инвестиране в недвижими имоти, както и как можете да ги заобиколите:

Измамници - къде е без натрапници, които искат да заблудят лековерните инвеститори. Панацеята за това ще бъде предпазливост, бдителност и предпазливост. Вие не инвестирате чужди, а собствени пари в проекта, така че си направете труда да проверите компанията, на която искате да дадете капитал;
Несъстоятелност на компания разработчик - нито един инвеститор не е застрахован срещу това, но за да сведете до минимум този риск, отново трябва да се интересувате от състоянието на нещата на компанията, която действа като разработчик. Ако се случи така, че компанията фалира, незабавно се свържете с фонда за финансиране. Въпреки че ще отнеме много време, можете да върнете парите си;
Нарушаване на условията за доставка на обекта на инвеститора - трябва редовно да посещавате строителната площадка и да наблюдавате какво се случва там. Ако забележите, че предприемачът е намалил броя на работниците, намалил е оборудването или не доставя материали, тогава компанията не се справя добре и има смисъл да помислите за връщане на вашия капитал;
Непредвидена извънредна ситуация - при непреодолима сила, ако например имотът ви бъде взет от торнадо и отнесен в неизвестна посока, както се случи с Дороти в приказката за магьосника от изумрудения град, предприемачът не носи никаква отговорност.

Как да изберем разработчик и самия обект

Всеки инвеститор, който иска да получи максимална печалба от своите инвестиции, просто е длъжен да попълни касичката на своите знания. Сега тя се попълва със знанията как да изберете надежден разработчик. За да направите това, първо трябва да разберете:

История на компанията - важно е компанията да е на пазара повече от година и да има готови проекти. Така рискът от измами автоматично изчезва, тъй като опитна и „опитна“ компания няма да изчезне за един ден и няма да „хвърли“ своите инвеститори. Също така е важно да прегледате колко пъти и по каква причина организацията е била на ръба на фалита, ако изобщо е била.
Репутация - трябва да прегледате и оцените репутацията на компанията. Разберете дали е участвала в съдебен спор, ако е така, защо и как е приключило делото. Така че можете да разберете бизнес политиката на компанията, да се уверите в сериозността на нейните намерения, в отношението й към инвеститорите, което ще ви помогне да изберете надежден разработчик.
Професия - важно е да видите кои помещения е построил предприемачът преди. Ако той се занимаваше с изграждането на офис сгради и изведнъж реши да премине към жилищни сгради, би било по-целесъобразно да не инвестира в тази организация - няма гаранция, че жилищната нова сграда ще бъде успешна.
Цени - винаги си струва да разгледате офертите, да търсите най-доброто, но за да не попаднете в ръцете на измамници, уверете се в репутацията и историята на разработчика. Обикновено новите компании определят ниски цени за своите недвижими имоти, но никой не знае за тях и няма гаранция, че измамник не се крие под прикритието на почтен разработчик.
Срок за доставка - обърнете внимание на сроковете, ако те са твърде бързи, има смисъл да помислите върху факта, че компанията умишлено ще забави строителството.
Документация - според законодателството придобиването на нова сграда може да стане само при сключване на договор за дялово участие (DDU), ако разработчикът не го предостави, бъдете предпазливи и внимателно проверете компанията, може би има измамници отпред от теб.

Сега трябва да кажете за това как да изберете обект, за да направите най-печелившата инвестиция:

Зоната на застрояване - колкото по-близо до центъра на града, толкова по-ликвиден е обектът, освен това се вземат предвид нивото на престъпност и репутацията на района;
Областен план за близко бъдеще - важно е да се разбере дали строителството на индустриални предприятия в областта е планирано или не. От една страна, не всеки ще иска да си вземе апартамент близо до шумна фабрика, а от друга, работниците трябва да живеят някъде. Помислете за това;
Цена на квадратни метри - създайте списък на всичко, което ще бъде във вашия апартамент - броят на стаите, удобства, балкон, отопление, интериорна декорация, на кой етаж има асансьор. Всичко това ще ви помогне да разберете колко добре ще се изплати имотът, когато го отдадете под наем.

Заключение

Инвестирането в недвижими имоти е много изгодно. За да получите обаче максимален доход и да не си падате по стръвта на измамниците, трябва да имате основни познания. От горното разбрахте какви са рисковете, с какъв капитал можете да започнете, как да изберете разработчик и да не се сблъскате с натрапници. Така или иначе ще направите правилния избор.