Гаранция за разработчици

Изисква се гаранцията на предприемача в случай на закупуване на апартамент в нова сграда. В този текст ще разгледаме основните закони, които уреждат това задължение, ще изясним времето и ще ви кажем какво да правите, ако възникне ситуация, когато трябва да предявите претенция към предприемача за отстраняване на дефекти по гаранцията.

В съвременното законодателство всяка покупка на апартамент в строяща се сграда (или по-скоро дялово участие в строителството) се урежда от разпоредбите на FZ-214 - законът за участие в споделено строителство на жилищни сгради. Освен това трябва да вземете предвид нормите на гражданското законодателство - чл. 469 - 478 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Също така, законът за защита на правата на потребителите помага да се защитят правата на акционер.

Какво означава гаранцията на разработчика?

За да разберем какво покрива гаранцията на разработчика, нека проучим седмата статия 214-FZ. Първият параграф ясно посочва задължението на предприемача да прехвърли обекта (апартамента) на акционера, а качеството на този обект трябва да съответства не само на точките, посочени в договора за дялово участие, но и на други технически регламенти и градоустройство норми.

Закон № 214 защитава притежателите на акции, сключили договор за дялово участие с предприемач.

На какви гаранции може да разчита акционер?

Гаранцията от предприемача за ново жилище включва два вида задължения. Така че, в рамките на три години, можете да кандидатствате пред предприемача с иск за отстраняване на недостатъци по гаранцията за различни инженерни конструкции и друго технологично оборудване. Самият списък предполага обща система или нейните съставни части:

вентилационни шахти и оборудване;
асансьорна система и свързаните с нея сегменти на оборудването;
обща сградна отоплителна система;
жилищно-комуналните услуги са структури, с помощта на които вода, газ и електричество влизат в къщата.

Трябва да се разбира, че предприемачът, освен ако не е посочено друго в договора, е отговорен за строителните системи. Следователно, ако например има проблеми с газовите тръби в двора, тогава ще трябва отделно да докажете, че е включен разработчикът.

След въвеждането в експлоатация на нова сграда в рамките на пет години е възможно да се поиска отстраняване на недостатъците от страна на предприемача под гаранцията на обекти, които засягат структурата на сградата.

Дефекти и проблеми със стените - както отвън, така и отвътре. Това включва и състоянието на входовете.
Проблеми с фасадите на сградата - падащи облицовки, некачествени материали, поради които фасадата е постоянно мокра, и други проблеми.
Проблеми с носещите конструкции на сградата. Най-честите недостатъци при таванните плочки и тяхното увисване в апартаментите.
Дефекти при инсталирани по подразбиране прозорци с двоен стъклопакет и железни врати към апартаменти.

В чл. 8 FZ-214 ясно посочва, че акционерът трябва да изиска от предприемача да подпише акт за несъответствие на обекта, който се предава, с конструктивните изисквания на част 1 и част 7 от FZ-214.

Също така, акционерът трябва да откаже да подпише акта за прехвърляне. Ето защо, ако предприемачът претендира да изпълни договорните задължения по-късно, но в същото време изисква да приеме вашия апартамент, не се колебайте да откажете. Това ще ви помогне да изпълните съдебните претенции за гаранция срещу предприемача. Въпреки че ако претенциите за гаранция са възникнали след приемането на апартамента, всичко е наред - но повече производства.

Това, което разработчикът не гарантира

За неспециалист в закона може да бъде трудно да разбере какво покрива гаранцията на разработчика и какво не. В него се казва, че предприемачът е отговорен за капиталовите недостатъци. Но има един трик, използван от адвокатите за недвижими имоти.

След предаването на къщата организацията за управление отговаря за вътрешното си състояние. Има списък с изисквания за тяхната работа. И така, СМ са отговорни за:

текущо износване и намалена производителност на различни вътрешни съоръжения и системи;
за правилното използване на общи помещения и имущество в обща собственост на къщата;
за счупено оборудване и конструкции, които са приети без претенции от страна на предприемача, използвайки акта за приемане и прехвърляне на домашен имот;
за спазване на препоръките на инструкциите за монтаж на домакински уреди и ВиК;
за прекратяване на аварийни ситуации с отоплителни и канализационни системи, за правилната работа на вентилацията и канализацията.

Общо - ако установеният недостатък не е включен в горните точки, тогава можете да проучите документацията и да опитате да предявите претенция към разработчика.

Условия за изпълнение на гаранционните задължения

Има често срещано погрешно схващане, че гаранцията на разработчика се предполага, че е валидна за 5 години. Всъщност това не е така. Както бе споменато по-горе, този период се отнася за общи строителни конструкции. Инженеринг - 5 години. Но за състоянието на покрива - 10 години.

Ако претенцията е идентифицирана и разработчикът се е съгласил да отстрани недостатъците, в съответствие с клауза 2 на член 7 от 214-FZ, разработчикът трябва да отстрани недостатъците „в разумен срок“. За съжаление, че такъв разумен срок не е посочен в закона, така че всеки случай трябва да се разглежда индивидуално. Обикновено това е 30 дни, но периодът може да бъде увеличен.

За да разберат крайния срок за елиминиране във всеки конкретен случай, експертите анализират подобни услуги на пазара. И те се ръководят от средния период, за който организации на трети страни предлагат да извършат такава работа.

Как правилно да подадете иск?

Вече разбрахме какво покрива гаранцията за нова сграда и за какъв период. Затова не се страхувайте да подадете иск пред разработчика, дори ако искове за гаранция са възникнали след предаването на къщата, приемането на апартамента и други действия, свързани с вашата собственост (изтеглете пример).

Откритите искове могат да бъдат подадени до един наемател или да се използва колективна искова молба. По същия начин можете да действате в случай на подаване на искова молба в съда - все пак, ако е необходимо, съдията може да комбинира няколко иска в едно разглеждане.

Времето за отговор може да бъде не по-късно от 10 дни. Най-добре е да пишете така: „В съответствие със Закона за защита на правата на потребителите ви моля да дадете писмен отговор в рамките на период от не повече от 10 работни дни“.

Трябва да разберете, че разработчикът може да се позове на Гражданския кодекс, да ви отговори и да поиска повече време за проверка на информацията - това е адекватен процес, тъй като разработчикът ще трябва да провери дали откритите недостатъци са включени в неговата област на Отговорност или дали това е прерогатив на управляващото дружество. Ако първо се свържете с Наказателния кодекс - и точно това трябва да направите - и прикачите отговора на Наказателния кодекс към иска, тогава разработчикът няма да има такава възможност.

Трябва да се разбере, че в съответствие с член 7 от Федералния закон-214 имате право да поискате: