Характеристики на регистрация на договор за дарение на земя (извадка от 2019 г.)

Понастоящем проблемите на безкористното прехвърляне на недвижими имоти и по-специално на даряването на земя стават все по-важни. Как да дарите парцел в съответствие с всички правила - да съставите подходящо споразумение, да съберете придружаващи документи и да регистрирате правото на нов собственик - ще бъде обсъдено допълнително.

Моля, имайте предвид, че порталът предоставя безплатни правни съвети.

Правна помощ може да бъде получена без излизане от дома - онлайн.

Същността на делото на земята

Какво е споразумение за изпълнението на такъв процес като дарението на поземлен имот? Когато правите такава хартия, трябва да вземете предвид следните аспекти:

Задължителни условия.
Незадължителни изисквания (в съответствие със закона).
Условия, които са били включени по искане на една или друга страна.

Нека разгледаме тези изисквания по-подробно.

Даряване на земя - задължителни елементи, които включват:

данни на страните;
подробно описание на подаръка, който трябва да бъде прехвърлен;
права на собственост.

Когато при съставянето на подарък за прехвърляне на земя - градина или крайградски парцел в собственост на друго лице, задължителните условия не са били посочени - такова споразумение може да бъде обезсилено.

Допълнителни условия при изпълнението на договора за дарение на земя могат да бъдат периодът, през който подаръкът ще премине към друго лице (например след достигане на определена възраст или сватба) и други незадължителни клаузи.

Характеристики, които е важно да се вземат предвид, когато се пише споразумение за изпълнение на процедурата за даряване на лятна вила или друга земя - градина или вила - парцел.

[smartcontrol_youtube_shortcode key = "спор за семейни дела" cnt = "2 ″ col =" 2 ″ shls = "false"]

Изисквания за регистрация

В допълнение към основните условия, които със сигурност трябва да бъдат посочени в този документ, е важно да се вземат предвид още няколко нюанса по време на регистрацията, защото в противен случай транзакцията няма да бъде призната за законна:

Не може да бъде подписан договор за дарение на парцел, ако и двамата участници са юридически лица.
Подарък не може да бъде извършен от лице, което е обявено за неспособно или на възраст под 18 години.
Можете да дарите само този недвижим имот, който е разрешен от закона за обращение .
На територията не трябва да има капиталови структури, които да се даряват. В противен случай трябва да изготвите договор за дарение за жилищна сграда и парцел

Какви територии са забранени за обращение? Невъзможно е да се представи такова притежание в няколко ситуации:

Когато се намира в защитена зона.
Когато дадена територия е в съседство с водни обекти, изброени в държавния фонд.
Когато се намира във владение на обекти с културна или историческа стойност.
Когато тази зона е била използвана за съхранение на опасни отпадъци или за производство на токсични вещества.
И други.

Има още няколко изисквания за дизайна на такава хартия:

Договорът за извършване на такава сделка с недвижими имоти, като дарение на каквато и да е - градина или крайградска земя - къде да се намери добра и подходяща проба?

Ако се запознаете с всички изисквания, представени към такъв документ, можете да разберете, че изготвянето на споразумение за дарението на абсолютно всякакви - градински или летни вили - парцели в съответствие с правилата от 2019 г. не е лесна процедура.

Ето защо, когато пишете такова споразумение, няма да е излишно да използвате специален формуляр като пример. Примерно споразумение за дарението (или безвъзмездно прехвърляне) на поземлен имот, актуално за 2019 г., винаги можете да изтеглите от нашия ресурс.

Формата на споразумение за дарение на парцел, представена на нашия уебсайт, ще помогне да се избегнат много проблеми, когато той е заверен от нотариална фирма и последваща регистрация в държавен орган.

Търговска регистрация

И така, вие сте изготвили безвъзмездна сделка за прехвърляне в писмена форма, удостоверили сте я от нотариус и отидете в Rosreestr за последващия процес на регистрацията му. Какви документи е важно да представите на този случай?

За да регистрирате документ за дарение за градински парцел, е важно да подготвите:

Изявления на страните.
Разписка за плащане на държавно мито.
Доказателство за самоличността на донора и получателя.
Документи, доказващи, че недвижимият имот е собственост на дарителя.
Съгласие на други собственици за сделката.

В правната практика често има случаи, когато недвижими имоти, които е трябвало да бъдат регистрирани като подарък, са собственост на няколко граждани. Освен това не всеки собственик е готов да дари собствеността си в такава ситуация.

Дял на земята като дарение

Законодателството при такива обстоятелства предвижда действие като дарение на дял от парцел. Също така е възможно да се прехвърли част от капиталова структура върху нея. Тази процедура е по-опростена, тъй като при съставянето на договор за даряване на дял от парцел лице, действащо като дарител, не трябва да информира другите собственици за своето решение. Освен това не е необходимо да получавате съгласие от други лица за тази процедура. Важно условие, което трябва да бъде изпълнено при даряване на дял от къща или земеделска земя, е да се посочи в документа частта, придобита от надарения след сделката.

Освен това собственикът има право да дари дял от къща или дял от парцел на няколко лица.

В този случай договорът за дарение за дял от парцел ще включва няколко дарени и ще е необходимо в този документ да се посочи поземленият дял на всеки от тях.

Дарение за жилищна сграда и прилежащ терен - градина или лятна вила

Вече беше казано по-горе, че ако върху имота е издигната капиталова структура, тогава дарението при подобни обстоятелства се извършва върху къщата и земята. Изготвя се договор за дарение (или безвъзмездно прехвърляне) на поземлен имот с къща на нейна територия, както всеки хартия, чиято цел е безвъзмездното прехвърляне на недвижими материални ценности. Важно е да запомните, че споразумението за дарение за къща и парцел със сигурност трябва да включва подробно описание както на самия участък, така и на жилищната сграда, издигната върху него.

Изключение от правилото е обстоятелството, когато парцелът е на един човек, а къщата, разположена на негова територия, е на друг. В подобна ситуация няма да е възможно да се подпише споразумение за дарение на къща със земя - селска или градинска - парцел.

Дарение за земеделски парцел - възможно ли е да се направи споразумение за дарение на поземлен дял?

Дяловата собственост е много разпространена днес, което прави въпроса за възможните сделки с такова земеразделяне актуален. Собствеността на такъв дял предвижда и правото на безплатно прехвърляне на част от собствеността. Процедурата за даряване на дял не се различава от дарението за парцел. Освен това можете да съставите документ за споделяне върху него, като разпределите разпределението между няколко надарени.

Данък върху подаръците върху всеки парцел

Важно е да запомните, че регистрацията на дарение за градински парцел предвижда плащането на държавен данък от получателя, тъй като той е придобил ползи от сделката. Изключение прави ситуацията, когато споразумение за дарение на къща или градина се подписва от близки роднини от двете страни - тогава няма нужда да се плаща държавен данък. Във всяка друга ситуация плащането на данък се счита за задължително и размерът на плащането пряко зависи от гражданството на получателя. Така че, гражданите на Руската федерация трябва да плащат 13 процента от стойността на недвижимите имоти, а други лица - 30 процента.

Възможно ли е да се отмени акт за земя?

Да, има такава възможност, но донорът трябва да има основателни причини за започване на тази процедура. Например:

Умишлено увреждане от страна на получателя, което предизвиква увреждане на земята.
В случая, когато финансовото състояние на донора се е влошило.
Получателят посяга върху живота на дарителя или неговите роднини.
Други.

[smartcontrol_youtube_shortcode key = "земя на съдебните страсти" cnt = "3 ″ col =" 3 ″ shls = "false"]

Днес много хора много често имат въпроси относно процедурата за безкористно прехвърляне на поземлен имот на други, тъй като днес той е станал особено популярен и има няколко обяснения за това. Например, когато подарък отиде при близки роднини, няма нужда да плащате държавен данък. В случай на развод, лицето, което е получило такова имущество като подарък, не е длъжно да го сподели с втория съпруг. Подобна процедура може да бъде оспорена само от гражданина, действал като донор.