Регистрация на договор за дарение с право на доживотно пребиваване на дарителя

Дарението е процедура, която ви позволява да прехвърляте собственост от едно лице на друго. Извършва се безплатно, тоест донорът не получава нищо в замяна. Ако човек изисква пари, предмет или нещо за собственост, тогава процесът вече няма да се счита за подарък. Тази процедура е най-лесният начин да прехвърлите правата си върху недвижими имоти. Особено често се провежда между роднини. Хората често се интересуват дали е възможно да се сключи договор за дарение с право на донора за цял живот на територията на обекта.

Как протича процедурата по даряване

Рано или късно повечето хора трябва да се справят с дарение. Някои действат като получател, други стават даряващите. Необходимостта от този процес се появява, когато искате да прехвърлите правата върху собствеността на любим човек. Например родителите решават да дарят апартамент на пораснало дете, за да може то да живее отделно. За да направите това, ще трябва да изготвите специален документ, както и да се свържете с държавна агенция. Без да се удостовери този факт в Rosreestr, прехвърлянето на недвижими имоти ще бъде невъзможно.

Най-изгодно е да се издаде дарение за апартамент между близки роднини. В този случай можете да дарите имот, без да плащате данък. През 2019 г. тя представлява 13% от общата стойност на имота. И получателят ще трябва да го плати, тъй като донорът няма полза за процедурата. Данъкът е задължителен, ако сделката не се извършва между членове на семейството - баба, дядо, внуци, деца, родители, съпрузи, братя и сестри.

За да бъде процедурата успешна, донорът трябва да има документи за апартамента, който иска да прехвърли. Без официални документи, потвърждаващи правата му, никой няма да състави дарение. Следователно трябва предварително да се погрижите за документите и ако такива липсват, направете ги или ги възстановете.

Струва си да се разгледа ситуацията, когато къщата има няколко собственици. Това се случва доста често, тъй като в Русия има доста жилища, които биха принадлежали само на един човек. Ако планирате да дарите апартамент с няколко собственици, ще трябва да помолите всеки от тях за споразумение. Освен това, ако те позволяват дарение с право на доживотно пребиваване, тогава всичко ще трябва да бъде официално оформено и заверено от нотариус. Този документ ще трябва да бъде предоставен заедно с останалите в държавния орган, за да се регистрира процедурата за дарение.

Изключително важно е да се разбере, че дареният предмет в повечето случаи не може да бъде върнат на предишния собственик. Акт за подарък е почти невъзможно да бъде отменен, така че преди да го извършите, трябва добре да помислите дали наистина е необходим. Тъй като след като получателят е формализирал правата си на собственост, ще бъде изключително трудно да се обърне транзакцията. За да направите това, ще трябва да намерите основателни причини и няма да е достатъчно, че човекът просто е променил мнението си.

Като правило е възможно да се прекрати договорът в следните случаи:

Собственикът не разбра последиците от сделката. Той е бил подведен или принуден да подпише договор.
Донорът е некомпетентен и непълнолетен.
Лицето прехвърли правата върху имота, без да иска съгласието на останалите собственици. Или ги подмами да подпишат разрешение.
Получателят е наранил физически донора или го е довел до смърт. Наранени членове на семейството на собственика на имота.
Дарителят няма достатъчно права за управление на имота. Няма достатъчно задължителни официални документи. Оказа се, че един или повече от предоставените документи са фалшиви.

Възможно е да има и други причини, поради които ще бъде възможно да се анулира транзакцията. Във всеки случай обаче ще трябва да се обърнете към съда, за да прекратите договора. Препоръчително е да се потърси помощта на специалист, който се съгласи да се справи със случая. Тогава ще има повече шансове съдът да вземе правилното решение. Ако всичко върви добре, тогава ще бъде възможно да прекратите договора и да върнете имота.

Възможно ли е да се издаде дарение с право на доживотно пребиваване на дарителя?

Повечето хора, които са запознати с правилата на дарителската процедура, знаят, че по закон нищо не може да се изисква от получателя в замяна, включително е забранено да се поставят каквито и да било условия. Например дарителят не може да изисква например новият собственик да не извършва ремонт в получената къща или да я продава. Веднага след прехвърлянето на правата получателят ще стане собственик, което означава, че ще може да прави каквото пожелае със придобитото си имущество.

Както показва обаче практиката, има подарък с право на пребиваване през целия живот. Нещо повече, активно се използва от хора, които искат да дарят дома си, но в същото време разбират, че тогава няма къде да живеят. Така че е необходимо да се уверите, че получателят не го издава на улицата, след като транзакцията е защитена.

Можете просто да им вземете думата или да изготвите специално споразумение за даряване на апартамент с право на донора да живее в него за цял живот. Това е чудесна възможност за тези, които не са сигурни за получателя или просто искат да знаят със сигурност, че той няма да се наложи да се мести никъде след сключване на сделката.

Позволено ли е по закон да се издаде споразумение за дарение с доживотно право на пребиваване за дарителя? Да, има такава възможност. В крайна сметка предоставянето на жилищна площ на бившия собственик не изисква никакви парични разходи и действия от получателя. Следователно можем да предположим, че в крайна сметка такава транзакция се е осъществила безплатно.

Хората, които са сключили договор за дарение за жилище с право на пребиваване на предишния собственик, често се притесняват, че подобна сделка може да бъде оспорена в съда. Вълнението им е напълно оправдано, тъй като може да изглежда, че подобно условие все още нарушава закона. Както показва обаче съдебната практика, опитите за оспорване на такава сделка са напразни. Тоест съдът признава договора за валиден, както и самото условие по отношение на пребиваването.

Какво дава на донора съгласие с правото на пребиваване?

Обременено споразумение за дарение е в полза на даряващата страна. Естествено, няма полза за получателя. Но донорът може да получи (или да запази) точно това, от което се нуждае.

Какво дава сделката за апартамент с доживотна резиденция:

Способността да остане в дарената къща до смъртта му. Това правило важи само за донора, а не за семейството му.
Шанс за използване на имота, но само по такъв начин, че действията да не противоречат на условията за дарение.
Възможност да останете регистрирани в дадения апартамент. Бившият собственик няма да трябва да плати и да се премести никъде.

Но трябва да се има предвид, че въпреки правото на пребиваване бившият собственик вече няма да може да се разпорежда с дадения имот. Това е важен нюанс, за който хората забравят, когато правят дарение. След като получателят регистрира за себе си жилището, само той сам ще може да реши как да се справи с него. И бившият собственик ще може да живее само на територията на апартамента.

Как да уредим?

Някои хора специално търсят пример за договор с тежести, за да си осигурят правото да живеят в дарен апартамент. Няма обаче специален документ и всичко е съставено по общ начин. Естествено ще се изисква да се посочи, че бившият собственик ще може да живее в къщата до смъртта си (или до определен момент). Но това се прави в обикновен документ.

Хората могат или сами да преминат през процедурата, или да използват услугите на нотариус. В първия случай ще трябва да изтеглите дарението за подарък от Интернет и след това да го попълните. Той съдържа информация за двете страни, за подаръка, за условията. Трябва да напишете само надеждни данни, без грешки и неточности, така че по-късно документът да не бъде отменен.

Наложително е двете страни да подпишат. След това официалният документ може да бъде заверен от нотариус, въпреки че това не е необходимо. Но определено ще трябва да се свържете с Rosreestr, за да потвърдите сключването на сделката там.

Хората ще трябва да представят самия формуляр за договор, както и документи измежду необходимите. След това, в рамките на около две седмици, те ще разгледат заявлението или ще го одобрят, или ще го отхвърлят. Решението на държавата до голяма степен зависи от това дали са представени оригиналните документи, дали договорът е попълнен правилно, има ли причини, усложняващи сделката и т.н.

Какви документи са необходими:

Паспорти на представители на двете страни.
Документи за недвижими имоти.
Разписка за плащане на държавна такса.
Споразумение за други собственици (ако има такова).

Ако се изискват допълнителни документи, те ще трябва да бъдат предоставени. Едва след това ще бъде възможно да се счита, че транзакцията е била успешна.

Хората определено ще трябва да платят държавна такса, без която процедурата няма да бъде извършена. През 2019 г. това е 2000 рубли. Касовата бележка трябва да се съхранява, тъй като трябва да се представи заедно с останалите документи.

Ако всичко върви добре, получателят ще формализира правата си върху имота и ще стане новият собственик. А бившият собственик ще има възможност да живее на територията на дарения имот. Такава сделка по правило удовлетворява и двете страни и не произтичат претенции както от дарителя, така и от получателя.