Какво да направя за управляваща компания с дългове към доставчици на ресурси?

доставчиците

Свикнали сме с ползите от цивилизацията: използваме светлина, газ, вода; свикнали с факта, че входовете ни са чисти, а наоколо - добре поддържана територия.

Трябва да платите за всичко, но много наематели отказват да направят това, като по този начин поставят други собственици в неудобно положение и вкарват управляващото дружество в дългове към доставчици на ресурси. Какво да правим от Наказателния кодекс в такива ситуации - нека се опитаме да разберем в тази статия.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Откъде идват дълговете на управляващото дружество?

Управляващата компания ни спасява от много проблеми и неприятности. Например тя плаща за работата на помощния персонал, който почиства входовете, ремонтира асансьори, ремонтира покрива, изпълнява множество други задължения, включително предоставя на собствениците исканата информация, разкрива информация за тяхната работа и изготвя доклади до собственици.

Също управляващото дружество активно плаща сметките на ресурсните компании така че собствениците на жилища да не губят времето си, заставайки на опашки. И така, откъде идва дългът, ако всичко в работата на управляващото дружество е толкова отстранено и ясно?

компании
Член 153 от Жилищния кодекс ни задължава да плащаме сметки за комунални услуги, но не всеки се стреми да направи това.

Консумирайки електричество, газ, вода, отопление, използвайки услугите на изпълнители, не всички собственици на апартаменти са добросъвестни. Някои наематели, използващи всички услуги на управляващото дружество, не искат да плащат за работата му и постепенно заради тях дългът започва да се натрупва.

Разбира се, това поведение не остава незабелязано за управляващата компания. Изпълнителите няма да разберат кой конкретно не е платил необходимата сума, те искат да видят от управляващото дружество плащане на сметки, които при наличие на дългове от наематели тя не може да осигури изцяло.

Дългът нараства като снежна топка и след известно време работата на доставчиците на ресурси на практика се обезценява, но в същото време управляващата компания не може да откъсне цялата къща от сигурност.

Управляващото дружество по отношение на доставчиците на ресурси от придружител отива на фаза на длъжник и с по-нататъшно неплащане става цел за комуналните услуги да кандидатстват пред съдилищата.

Дълг към доставчици на ресурси

Задълженията на Наказателния кодекс възникват за използването на такива комунални услуги от жителите:

За съжаление, Наказателният кодекс не може да събере размера на дълга от твърдите неизпълнители. Съгласно член 155 от Жилищния кодекс, единственият начин да повлияете на длъжниците е да начислите лихва и да се обърнете към съда.

управляващите
Но обръщането към съда изобщо не е гаранция за успешно решение на проблема. Длъжникът може изобщо да не се яви на събранията и да продължи да игнорира съдебните изпълнители.

В тази част законодателството на страната ни не може да защити Наказателния кодекс от недобросъвестни граждани.

Ресурсните организации не могат да оставят цялото жилище безусловно. По-голямата част от жителите редовно плащат за консумирани ресурси, което означава, че те също могат да оспорят правото си в съда, ако доставката на вода, електричество или газ спре.

Въпреки факта, че нито един от методите за справяне с неизпълнителите не е признат за ефективен, управляващите компании са принудени да се борят с дългове и за това те прибягват до следните методи:

Отиване на съд за конкретни жители - неефективно, тъй като съдебните изпълнители могат да задължат гражданин да плаща само с лично присъствие и тази среща може да не се състои.

Разпределение на дълга между всички жители на жилищна сграда, но това предизвиква много възмущение от страна на почтени наематели, които в такава ситуация също могат да станат неплатници.

Свързване с колекторски агенции Това е най-ефективният начин. Колекционерите чрез методи за морално потискане се опитват да разсъждават с неплащащите и в някои случаи се оказва.

Всеки метод е индивидуален, точно като хората и в някои ситуации може да работи, а може и да не работи. По време на съществуването на управляващи дружества и съдебни спорове с дългове се е натрупала много съдебна практика, от която можете да черпите опит и да видите какви прецеденти за справяне с дълга съществуват днес.

управляващите
Наказателният кодекс също може да изключи електричеството като лост за длъжниците.

В най-екстремните случаи, когато собствениците на жилищния комплекс не плащат системно услуги и по този начин редовно влошават финансовото състояние на управляващата организация, Наказателният кодекс може да откаже да обслужва къщата.

Начини за решаване на проблема

Как да прехвърля на агент?

И така, управляващото дружество има големи дългове към комуналните услуги. Това обезценява работата на ресурсно-предоставящата организация и тя е принудена да се обърне към съда като ищец. Наказателният кодекс става ответник и с решение на съда му се налага не само плащането на дългове, но и погасяването на наказания.

Но тъй като управляващото дружество няма имущество, то не може да плати дълга. В този случай съдът и съдебните изпълнители прибягват до описаното по-долу действие.

ресурси
В споразумението за управление на жилищна сграда се казва, че управляващото дружество има право да се разпорежда с разплащателната сметка в интерес на жителите и собствениците на жилищната сграда. Означава, управляващото дружество може да прехвърли дълга от раменете си към парите на жителите от текущата сметка.

Агентът в тази ситуация е мениджърът на сметки или центърът за сетълмент. Той може едновременно да откаже съдебния изпълнител и съда в такова искане, а също така може да разреши събирането на дълга от сметките. Всичко зависи от политиката на определен център за сетълмент и естеството на документите, които са били подписани при създаването на акаунта.

Как да се преструктурира?

Също така дългът на управляващото дружество може да бъде преструктуриран. Това нововъведение все още не е отразено нито в жилищния, нито в Гражданския кодекс, но се прилага на практика.

Същността на преструктурирането е в това Наказателният кодекс обжалва неплащащите и ги приканва да заплатят не веднага цялата сума на дълга, но да плащаме месечно определена фиксирана сума, която длъжникът може да изтегли.

компании
Такова споразумение, ако е възможно, се сключва с всеки неплатеж и се заверява от нотариус.

Подобно споразумение за преструктуриране сключват управляващото дружество и комуналните услуги, на които то дължи пари.

Определена сума, с която управляващото дружество може да се справи за един месец, ще бъде разпределена по сметките на организацията. Поради това, получаваме финансова верига, която помага, макар и бавно, но все пак изплаща дълга.

Ако такова споразумение се прилага активно в бъдеще, тогава със сигурност в Жилищния кодекс ще се спомене такава възможност, изгодна за всяка страна.

Заключение

Всяко управляващо дружество има финансови затруднения. Това е много сложна структура, която трябва да можете да управлявате, както и да изграждате взаимоотношения с хората. Ако овладеете основите за излизане от такава трудна ситуация като капана на дълга, други проблеми ще изглеждат като незначителни проблеми.

Не намерихте отговора на въпроса си? разбирам, как да решите конкретния си проблем - обадете се точно сега:

+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт Петербург)