Как да се отървем от дълга на управляващите компании към доставчици на ресурси или от дълговете "във водата"

Дейностите на управляващото дружество са свързани с финансовата сфера, поради което често могат да възникнат различни дългове. Понякога вината е на ръководството на компанията, понякога възникват дългове от собствениците.

Следователно дори най-успешната организация може в даден момент да се окаже на ръба на фалита.

По-долу ще разберете кой и за какво могат да дължат управляващите компании, необходимите действия за такъв дълг, както и какво могат да очакват жителите, ако се промени Наказателния кодекс.

На кого и за какво точно трябва да се дължи Наказателният кодекс?

В същото време Наказателният кодекс действа като посредник между тях и организациите, които използват ресурсите, като се задължава да събира плащания и да превежда пари. Но всички собственици на апартаменти са съвестни по отношение на задълженията си и не плащат за комунални услуги или изпълнители.

Това води до появата на дълг, които Наказателният кодекс първо се опитва да покрие от собствени средства. Ако дългът расте, тогава изпълнителите или RNO започват да предявяват претенции.

Дългът на управляващото дружество към доставчици на ресурси или дълговете на жителите са "удавени" от Наказателния кодекс

Именно „общинският апартамент“ често се превръща в причина управляващото дружество да престане да изпълнява задълженията си.

Освен това дълговете от страна на наемателите са много често срещан проблем. Управляващото дружество изпада в неприятна ситуация.

От една страна е възможно да се събере дълг от наемател само чрез съд, но тази процедура често се забавя. От друга страна, ТСБ имат право да предявят иск само срещу Наказателния кодекс, тъй като именно с него е сключено споразумение.

Наказателният кодекс може да изчисли дълга между всички наематели, но това ще доведе само до възмущение на онези собственици, които редовно плащат за комунални услуги. Често компаниите се обръщат към колекторски агенции, които, както знаете, могат да накарат човек да плати.

Ако собственикът не плати дълги години, той може да бъде изгонен принудително на основание чл. 80 ZhK RF.

Как да прехвърлим дълговете на управляваща компания към агент?

Управляващото дружество има много големи дългове към организацията за доставка на ресурси. Всъщност RNO работи практически безплатно, тъй като не може да изключи къщата от светлина или топлина, но парите не идват напълно.

Но дружеството няма имущество, което може да бъде запорирано и използвано като плащане на просрочени задължения. Единственото нещо, с което Наказателният кодекс се разпорежда, е разплащателната сметка на жителите, която съдържа пари за поддръжка на къщата. Следователно съдът може да задължи длъжника да плати дълга със средства от тази сметка.

Но такъв акаунт трябва да има управител, например център за сетълмент. И от него зависи дали парите на жителите ще бъдат използвани за изплащане на дългове към RNO или на изпълнители, или не. Много зависи от това, което е посочено в документите, подписани при регистрация на фактура.

Как да преструктурираме дълга на управляваща компания?

Дългът на управляващото дружество към доставчиците на ресурси може да бъде преструктуриран.

Интересно е, че тази норма не е фиксирана по никакъв начин в нормативни актове, но се прилага на практика и доста успешно.

За да го приложим, дългът се разпределя между всички неплащащи, след това се разбиват на конкретни малки суми, които те се ангажират да плащат ежемесечно.

Споразумението между Наказателния кодекс и наемателите трябва да бъде нотариално заверено. След това съответното споразумение се сключва от Наказателния кодекс и ТСБ или друг кредитор.

Този метод позволява на жителите да плащат задълженията си към управляващото дружество и компанията към доставчиците на ресурси. В този случай можете да се справите без съд, въпреки че изплащането на дълга ще отнеме известно време.

Ако Наказателният кодекс се е променил

Така че компанията имаше проблеми с доставчиците на ресурси и наемателите не намериха нищо друго, освен да променят кода за управление. Това предполага, че новата организация вече няма да изисква от тях да плащат дълга за комунални услуги. Но на практика това не винаги работи. Разбира се, вторият Наказателен кодекс не иска да се занимава с дългове, но всичко тук зависи от RNO.

От собствениците на апартаменти може да се наложи да заплатят дълга и стария Наказателен кодекс, ако предплащането е условие за прехвърляне на властта. Затова често на наемателите се изпращат две разписки едновременно от двете компании.

Трудно е да се разберат подобни плащания, така че много собственици просто спират да плащат, което може да доведе до още по-големи проблеми. Или може да е разумно решение, тъй като такова объркване често се използва за извършване на измамни дейности.

И общо наемателите плащат дори повече, отколкото би трябвало. Когато получават няколко разписки, собствениците е по-добре да се свържат колективно с регулаторните органи..

Освен това собствениците на апартаменти могат да направят следното:

Всички фактури трябва да бъдат внимателно проверени, включително крайни срокове, цени и т.н.
Трябва да разберете дали има споразумение за прехвърляне между двете компании. За да направите това, трябва да подадете официална заявка.
Ако споразумението съществува, длъжниците трябва да бъдат представени срещу подпис с известие за прехвърляне на дълг към друг кредитор. В същото време дългът на новото дружество не трябва да се изплаща, докато не разполага с доказателства, че правото на иск е преминало към него.
През този период не трябва да се начисляват лихви. А споразумението за цесия е доказателство за липса на вина от страна на наемателите. Възможно е да се постигне освобождаване от санкции, ако длъжникът е безработен, зависим, инвалид и т.н.

Заключение

Да плащат или да не плащат стария Наказателен кодекс - изборът на жителите. Организацията не може да повлияе на длъжниците. Единственият й начин е чрез съдебни спорове, които могат да се проточат с години. Но ако компанията спечели съда, тя все пак ще трябва да плати.

Дори опитът на специалисти, които работят в управляващи компании, не може да ги спаси от дългове. Това е рискът, който управляващото дружество поема, когато извършва своите дейности.

Следователно собствениците трябва да разберат, че всеки дълг към компанията може да доведе до сериозни проблеми.