Даряване на недвижим имот на непълнолетно дете - възможно ли е да дарите имущество?

Грижата за бъдещето на децата им е напълно разбираемо чувство за родителите и освен че предоставят на детето възможност да получи образование, те винаги мислят за децата си, които имат покрив над главите си. Дарението на недвижим имот на непълнолетно дете е възможно на почти всяка възраст. За да се осигури жилище на непълнолетно лице, не е необходимо да се чака, докато той навърши 18 години. За целта можете да му дадете апартамент или къща, като попълните съответните документи и посетите различни държавни агенции.

Характеристики на даряването на непълнолетни

Даряването на недвижим имот на непълнолетно лице е процес, предвиден от законодателството на Руската федерация. Въз основа на това не е особено трудно и има ясно установени правила.

За да се гарантира, че детето е снабдено с жилище и спокойно гледа в бъдещето, се изготвя специален правен документ - договор за дарение. Въз основа на този документ възрастен, собственик на жилище, прехвърля недвижимите си имоти на непълнолетен безплатно. В същото време донорът трябва да знае, че не може да изисква нищо за това.

Процедурата се сравнява благоприятно с други методи за прехвърляне на собственост.

И така, сред предимствата на такъв процес са следните фактори:

Невъзможност за пренаписване на договора. Този документ няма обратна сила и не зависи от настроението или душевното състояние на донора след определено време.
Увереност на дарения, че след смъртта на водещия неговите наследници и роднини няма да кандидатстват за недвижими имоти.
Насърчаване на получателя да се държи добре. В условията на сделката могат да бъдат договорени определени условия (получаване на висше образование, брак, поддържане на апартамент в ред или други възможности за дарение на апартамент с тежест).
Невъзможността за едностранно разваляне на договора. Това е възможно само в съда, в случай че дареният е нанесъл побой или нараняване на представеното лице, създал условия за повреда или унищожаване на неговото имущество или подарен недвижим имот.

По правило прехвърлянето на собственост става между роднини. Но извършването на подобни действия от покровители на едно или повече непълнолетни деца е доста често срещана практика. Често многостаен апартамент се дарява на сираци, завършили сиропиталище. Подобен щедър акт им позволява да „стъпят на крака“ по-бързо през първите години от независимия живот.

Задължителни документи

Дарението на дял в апартамент на малолетно дете или друг недвижим имот почти не се различава от подобен процес, свързан с действията на възрастни. Единственото нещо, което трябва да се има предвид, е, че непълнолетното дете няма право да подписва и не може самостоятелно да се разпорежда с имущество до 18-годишна възраст.

На бележка: Преди да сключите договор, можете да изготвите проект на договор за дарение за непълнолетно дете от недвижим имот, извадка от който може да бъде взета от Гражданския кодекс на Руската федерация или чрез препратка.

Този документ ще бъде в помощ на нотариуса, което значително ще ускори работата.

Освен това трябва да бъдат изготвени следните документи:

Паспорти и удостоверения за раждане на всички страни по сделката.
Технически паспорт на апартамента.
Удостоверение за установената форма за собственост.
Удостоверение, издадено от бюрото за техническа инвентаризация, указващо стойността на имота.
Удостоверение за състава на семейството, което живее в апартамента (извлечение от домашната книга).
Удостоверение за липса на ограничения и тежести върху апартамента (арест, гаранция или наем).

Ако няколко души живеят в апартамента и всички имат дялове на собственост, те също трябва да дойдат при адвокат. Сираците трябва да бъдат представлявани от официални настойници с придружаващи документи. Преди да посетят нотариус, децата трябва да огледат настаняването, което ще им бъде предложено. Това е задължително.

В нотариалната кантора ще бъдат съставени и заверени следните документи:

Декларация на собственика на недвижим имот за прехвърляне на собствеността.
Съгласие на съсобствениците на апартамента да го прехвърлят в лична собственост на един или повече непълнолетни.
Съгласие на представители на настоятелството за участие на техните подопечни в провеждането на правни действия.
Съгласие за получаване на имущество като подарък. Ако те са под 14 години, тогава подписите се поставят от попечителите. Когато детето има и двамата родители, единият се подписва за донора, а другият за детето. Когато има само един родител, близък роднина, назначен от настойника или представител на настоятелството, подписва за детето.
Договор за дарение. Този документ е съставен в количество, съответстващо на броя на участниците в сделката.

След отпечатване на проекта на договора всички присъстващи трябва да се запознаят с него. След получаване на съгласие от всички, документът се отпечатва на държавно издаден формуляр и се регистрира. Впоследствие, в случай на повреда или загуба на договора, той може да бъде възстановен чрез получаване на заверено копие от нотариус.

Държавна регистрация на споразумение

След като дарението на недвижим имот на непълнолетно лице придоби юридическата, документална форма на споразумение, той трябва да премине държавна регистрация. Този процес се извършва в териториалните органи на федералната служба за регистрация (Rosreestr).

Следните лица трябва да посетят тази организация:

дарител (бивш собственик на недвижим имот);
дарен (едно или повече деца);
представител на непълнолетния (упълномощен близък роднина или член на настоятелството).

Трябва да имате при себе си оригиналите на такива документи:

договор;
паспорти и удостоверения за раждане;
нотариално заверено съгласие на съсобствениците на апартамента за прехвърлянето му;
технически сертификат;
получаване на плащане в банковата инсталация на държавната такса за регистрация на факта на прехвърляне на собствеността.

Служител на UFSR приема всички документи срещу получаване, в които се посочват имената и номерата на всички ценни книжа. Процесът на регистрация отнема не повече от 10 дни, през които се проверява точността на информацията в документите.

В края на проверката документите се връщат и на страните по сделката се издават удостоверения за собственост. На споразуменията за дарение се поставя печат, уведомяващ, че документът е преминал държавна регистрация.

От този момент собствеността върху имота преминава върху детето. Ако поради обстоятелства сертификатът бъде изгубен, той може да бъде възстановен, като се свържете с органите на Федералния регистър.

Парични разходи

Както всяка работа, регистрацията на дарение на недвижим имот е свързана с определени разходи.

В хода на тази дейност страните по сделката ще трябва да платят следните видове данъци и такси:

Еднократен данък върху дохода. Това е 13% от инвентарната стойност на имота. Не се заплаща, ако регистрацията се извършва между близки роднини.
Държавно мито за услугите на адвокат. Размерът му зависи от текущите цени и стойността на имота.
Държавно мито за регистрация в руския регистър. Тя варира от 1000 рубли.
Разходите за получаване на различни сертификати и сертификати. Цената на такива услуги е различна и зависи от много фактори.

Задължението за заплащане на разходите по регистрация на недвижим имот е на дарения. Тъй като той е неплатежоспособно лице, родителите или настойниците му го правят вместо него. Няма да бъде нарушение на закона, ако донорът извърши плащането.