Цялата истина за завършените апартаменти: 5 често срещани заблуди

Все повече са апартаментите с довършителни работи на първичния пазар в Москва, според анализатори през годината обемът на предлагането се е увеличил с 33%. Търсенето на тях също нараства, но купувачите все още имат някои съмнения и въпроси относно този продукт. Сайтът "RIA Real Estate" поиска от експертите на пазара да потвърдят или отрекат основните заблуди относно апартаментите с завършен завършек от предприемача.

Пазарен дял

На първичния пазар в Московска област търсенето на апартаменти с довършителни работи от страна на предприемача нараства: в момента делът на търсенето на такива обекти е 65%, година по-рано не надвишава 55%, анализатори на Inkom-Nedvizhimost посочвам. Офертата, въпреки общото изобилие, все още не може да задоволи нуждите на купувачите. Въпреки това разработчиците вземат предвид тази тенденция и увеличават броя на готовите имоти: например, в сравнение с миналата година той е нараснал с 33,3% в Москва и с 28,6% в региона на Москва, цитира данните от компанията.

В същото време инициативата на Министерството на строителството на Руската федерация да задължи разработчиците да предават обекти с довършителни работи ще доведе до осезаемо увеличение на средната цена на апартаментите, което ще се отрази негативно на сегашния пазар, смята Джулиан Гутман, директор на отдела за нови сгради в Инком-Недвижими имоти. Също така трябва да се има предвид, че не всички купувачи имат нужда от завършен ремонт. „Като обобщение бих искал да отбележа очевидната необходимост от увеличаване на предлагането на готови обекти, но с разумно ограничение: според мен неговият дял не трябва да надвишава прага от 65-70%“, казва събеседникът на агенцията.

Готови ремонти ще ударят джоба ви

Разбира се, апартаментите с готов ремонт са по-скъпи, отколкото без него. Това е логично и неизбежно. Въпросът е доколко това затруднява "проверката" и изгодно ли е по принцип? "Въпросът за разликата в цената на апартамент с довършителни работи и в" гол бетон "се крие в различна равнина. След закупуване на апартамент без довършителни работи ще трябва да извършите сами ремонт и тогава възниква въпросът какъв е неговият разходи ", казва първият заместник генерален директор на ЗАО" Дон-Строй Инвест "Ирина Прачева.

Мнозина ще бъдат изненадани да научат, че ремонтите от разработчик са до 20% по-изгодни от саморемонтите с подобно качество, казва Леонард Блинов, заместник генерален директор на Urban Group. В същото време цените за довършителни работи са фиксирани към момента на сключване на договора и не могат внезапно да се повишат, подчертава той.

Тази разлика се постига поради отстъпките, които предприемачът получава при покупки на едро на строителни и довършителни материали и оборудване, обяснява Прачева. В допълнение, важно предимство за тези, които купуват апартамент с ипотека, е възможността да се включат разходите за ремонт в цената на ипотечния заем при лихва, значително по-ниска от лихвата на потребителския заем, която хората често използват, за да плащат за самостоятелен ремонт, добавя тя.

Размерът на надбавката за завършен ремонт зависи от качеството на използваните материали и обема на извършената работа. Очевидно са избрани само материали от най-високо ниво за проекти с високи сегменти, например паркетна дъска, а не ламинат, добър водопровод, тапети и бои на достойни марки. Освен това при такива проекти разработчикът често не се ограничава до довършителни работи. Например проектът от бизнес класа "Сърцето на столицата" предлага апартаменти не просто завършени по проекти на професионални дизайнерски бюра, но и с монтирани кухненски мебели и вградени домакински уреди. Цената на такова довършване, което включва не само работа и материали, но и частично обзавеждане, е 40 хиляди рубли на квадратен метър, пример дава експертът "Дон-Строй Инвест".

Като цяло цената на ремонтиран апартамент е с около 15-20% по-висока от апартамент без довършителни работи, казва Наталия Немчанинова, директор на отдела за продажби на компанията за разработка OPIN. Цената за окончателно довършване на жилище се изчислява средно на 14-18 хиляди рубли на "квадрат", в зависимост от нивото на довършителни работи. Освен това, ако купувачът избере услугата "за довършване", когато клиентът трябва само да залепи тапета и да постави пода, цената му ще бъде оценена на около 9 хиляди рубли на "квадрат", което ще бъде 10-12% от общите разходи за апартамента, отбелязва събеседникът на агенцията.

Всяка нова "стъпка" за подобряване на нивото на качеството добавя към основната цена средно 5-7 хиляди рубли на квадратен метър. "Според статистиката, около 27% от купувачите отиват към поскъпването, останалите, избирайки от представената линия от предложения, все още са склонни към основното довършване", - обръща внимание на директора на отдела за нови сгради "Inkom -Недвижими имоти "Джулиан Гутман, като се уточнява, че в сегмента" икономика "минималните разходи за основно довършване са 5 хиляди рубли за 1 квадратен метър, а в сегмента" комфорт "- 10 хиляди рубли.

Обновените апартаменти се отдават под наем по-късно

На практика има два варианта: предприемачът извършва ремонт едновременно със завършването на строителството или след неговото завършване. Ето защо, когато купувате апартамент с декорация, е по-добре да изясните този момент предварително, препоръчва Прачева. Така в проекта "Сърцето на столицата" завършени апартаменти ще бъдат предадени на купувачите едновременно с всички останали апартаменти от първия етап на строителството.

Но дори и ремонтът да се извърши малко по-късно от „голите“ обекти, тогава условията му имат ясни граници. По този начин условията за работа за партньора на Urban Group "Uyut Technologies" са стандартизирани: ремонт "до ключ" на 1-стаен апартамент не надвишава 50 дни, за 2-стаен и 3-стаен - съответно 70 и 90 дни . Разбира се, разработчикът е законово отговорен за спазването на сроковете.

Моделирано довършване

Разликата в качеството и стиловете се появи преди около 3 години, докато наличието на довършителни работи за първични апартаменти от икономични и комфортни класове се предполагаше още през 90-те години, например такива обекти бяха представени на пазара от DSK-1, отбелязва Гутман от Inkom - Имотът ". Днес при 20% от проектите, при които апартаментите се продават с ремонт от страна на предприемача, купувачите имат възможност да избират измежду 3 или повече опции.

Експертът обаче отбелязва също, че сега както практиката, така и статистиката показват, че основният критерий за повечето купувачи на апартаменти в нови сгради с масови сегменти е да се спестят пари и време. Следователно при 80% от предложенията с ремонти се има предвид единственият вид довършителни работи - това е най-бюджетният вариант и всички обекти от този вид се търсят.

Разбира се, в проекти от икономична класа не трябва да разчитате на ексклузивен дизайн, но времената, когато ремонтите от разработчиците бяха безлично стандартно покритие с картонени прегради, евтин линолеум и хартиени тапети, както през 80-те, са потънали в забвение, казва Блинов.