Баладата за достъпни жилища

Защо говорим повече и изграждаме по-малко?

"Повечето руски семейства трябва да могат да купуват удобни жилища, използвайки както собствени, така и заети средства ... Необходимо е да се разработят достъпни ипотечни програми, цивилизовани механизми за отдаване под наем ..." - се казва в приветствието на премиера Дмитрий Медведев към участници в учредителния конгрес на Националната асоциация на строителите на жилища.

Дежурният глава обяви, че жилищното строителство "е един от абсолютните приоритети на държавната политика". Боя се, че гражданите не повярваха на това, което казах. Защото те са чували достатъчно за такива думи и уверения. И не само в отдавна отминалите съветски времена, когато в Русия се даваха под наем най-малко 70-72 милиона квадратни метра жилища годишно. Днес имаме различна държава, напълно различно ниво на строителни технологии, напълно пазарни механизми за материални стимули за строителния бизнес, които ежегодно доставят десет милиардери за списъците на Форбс.

Колко строим? Според плановете на приоритетния национален проект „Жилища“, приет още през 2005 г., отчитайки по-нататъшни корекции, още през 2010 г. общият обем на годишно пуснатите в експлоатация апартаменти и индивидуални къщи е трябвало да възлезе на 80 милиона квадратни метра, през 2012 г. - 100 милиони.по-нататък местната строителна индустрия трябваше да напусне­и до нивото от 140 милиона и изграждане на квадратен метър жилища годишно за всеки руснак.

Всъщност в Руската федерация все още се въвеждат в експлоатация малко повече от 60 милиона квадратни метра годишно (през изминалата 2012 г. - 65,2 милиона). Но цената на всеки "квадрат" сега е два пъти по-голяма от средната месечна заплата на средния руснак. В днешно време е необходимо да се спестят 8-10 години за една скромна "отнушка", през която цената на желания апартамент ще се увеличи поне наполовина.

Създадената вчера Национална асоциация на разработчиците едва ли ще подобри ситуацията: разработчиците, естествено, ще защитят своите интереси. Но предците са говорили правилно за икономиката на селския труд: „Селянинът, грижейки се за семейството си, ще изхрани цялата страна“. Така е и със строителя: печелейки хляба и маслото си, той трябва да осигури жилище за всеки бездомник.

Защо това не се случва? Нека видим за какво говориха руските разработчици на учредителния конгрес. В основните дейности на своето сдружение те преди всичко написаха: „Премахване на ненужни административни бариери“. Тоест служителят е този, който пречи на развитието на жилищното строителство в Русия.

Второ - "Намаляване на разходите за свързване към инженерни мрежи." Също така болезнен проблем. През 2011 г. Владимир Путин, тогава министър-председател, на среща в село Новое Ступино край Москва беше изненадан от цената на тези услуги: „Цената на свързването на нови къщи към инженерни мрежи в Русия е 40 пъти по-висока от тази в развитите държави. Това е естествен позор, дори е срамно да се говори за това. " Експертите потвърдиха: „Подкупите за преодоляване на административни пречки съставляват 5-15% от разходите по проекта, плащания за корупция при свързване към мрежи - още 7-10%. "

Изминаха още две години - нищо не се промени. Защо?

И накрая, третото нещо, за което разработчиците говориха, беше „премахване на острия недостиг на парцели за жилищно строителство“. Проблемът е нелеп до сълзи: в страна с невероятно богатство от земя, разработчиците не могат да намерят парче земя за изграждане на жилищни сгради. Въпреки че преди пет години беше приет специален федерален закон и беше създаден специален Фонд за насърчаване на жилищното строителство (RHD), чиято задача беше да търси, намира неизползвана или лошо използвана земя, да ги взема от собствениците в държавна собственост и прехвърлете ги за жилищно застрояване.

Вече има много такива примери. Но има още повече други, когато изпълнението на тази най-важна за държавата задача силно се забавя. Въпреки всички разработени, много добри програми, приети закони и заповеди. Включително документа, подписан преди шест месеца от Дмитрий Медведев за одобрение на държавната програма "Предоставяне на достъпни и удобни жилища и комунални услуги за граждани на Руската федерация".

Може би е време да видим как тези документи не се изпълняват, кой ги забавя и защо?

Олег Пятлин, експерт на пазара на жилища:

- Жилищният въпрос в Русия не се решава поради липса на средства. Първо, гражданите имат ниско ниво на доходи, парите се харчат основно за текущи нужди. На второ място, самите банки заемат пари под 8-9% годишно и при такива условия лихвите по заемите ще бъдат поне един и половина пъти по-високи. Това прави ипотеките практически непосилни за по-голямата част от населението.