Заключение

Важно обстоятелство е създаването и използването на теоретичен модел на индивидуална жизнена среда, както и дизайн, основан на холистична, научно обоснована доктрина, обща концепция и частни принципи за формиране на висококачествени жилища. Само чрез цялостен анализ и прогнозиране на всички видове човешка дейност в бъдеще е възможно да се построят удобни, надеждни и красиви индивидуални жилищни сгради. Значителна роля в проблема за осигуряване на гражданите на Руската федерация с удобни и икономични жилища играят и нетрадиционните, алтернативни видове жилищни сгради - сглобяеми, мобилни, преобразуващи се и т.н.

Решаването на разглежданите проблеми е възможно въз основа на съвместната работа на учени, архитекти, дизайнери, инженери, икономисти, технолози, дизайнери, еколози и други заинтересовани специалисти.

Когато се анализира съществуващата практика на жилищно развитие, беше разкрито, че има редица проблеми, които не позволяват да се заемат напълно съществуващите модели за тяхното прилагане в селските райони:

1. В Русия институцията на кредитните институции е слабо развита, като ипотечни банки и спестовно-кредитни институции, които извършват своята дейност именно в областта на предоставяне на кредитни ресурси за жилищно строителство или закупуване на жилища.

2. В руския контекст на инфлацията и честите случаи на нарушаване на задълженията на банките към вложителите, малко потенциални кредитополучатели ще се съгласят да използват спестовни депозити и да оставят средствата си в очакване на ипотечен кредит, тъй като в Русия няма държавна система за подкрепа на жилищата спестявания и гаранции за безопасност
депозити в същата форма, каквато е в европейските страни като Германия, Франция и др.

3. От начина на живот в селските райони в Русия следва, че жителите на селските райони не правят дългосрочно натрупване на средства за жилищно строителство, като предпочитат да извършват определени етапи на работа с наличните средства.

4. В Русия механизмът за рефинансиране не е достатъчно развит и в тази връзка възникват трудности при пълноценното функциониране на вторичния пазар на ипотечни заеми, на който се основава двустепенният модел на ипотечно кредитиране.

5. В случай на ипотечни отношения със селски жители, кредитната институция може да има затруднения при продажбата на ипотеки поради ниската ликвидност на ипотечните обекти, които жителите на селските райони могат да предложат (например парцели в отдалечени села). В тази връзка е неподходящо разпространението на такива ипотеки на вторичния пазар и участието на жителите на селските райони в двустепенен модел на ипотечно кредитиране е затруднено.

6. Въпреки факта, че руското законодателство предвижда възможност за възбрана на предмет на ипотека и удовлетворяване на изискванията на заемодателя в случай, че кредитополучателят не може да изплати заема, на практика е невъзможно да се извърши необходимото изселване от ипотекираният имот (ако предметът на ипотеката е жилище).

7. Пълно заемане на модели за развитие на IHS от други региони на Русия не е възможно поради регионални специфики.

1. Да се ​​формира система за управление за развитие на индивидуално жилищно строителство в селските райони, базирана на предмета и обекта на управление, създадени подсистеми и елементи, утвърдени принципите на функциониране, цели и задачи на дейността, описани връзките в този система. Като субект на управление в тази система се предлага единен регионален фонд, чиято основа за формиране на принципите и задачите трябва да се основава на съществуващите условия, при които фондът ще работи и проблемите, пред които е изправено развитието на индивидуални жилища строителство в селските райони по време на създаването на фонда.

2. Да се ​​установят целите на фонда, които са насочени към решаване на такива проблеми в селските райони като създаване на необходимите условия за осигуряване на жилища на селските райони с помощта на механизми за дългосрочно кредитиране, развиване на конкуренция между строителните предприемачи, създаване на тенденция към износ селскостопански продукти, а не техния внос, развитие на използването на най-ефективните проекти на IZhS, като се вземат предвид националните традиции и природните и климатични условия на Русия, консолидацията на младите специалисти в селските райони, задържането на квалифициран персонал в провинцията, създаването на фиксирани работни места за специалисти с необходимите помещения в съответствие с техните професионални нужди.

а) необходимостта от финансова осъществимост на дейностите на Фонда, предполагаща осигуряване на такава структура на паричните потоци, при която на всяка стъпка от изчислението има достатъчно количество средства за продължаване на тази дейност;

б) необходимостта от развитие на Фонда до такъв етап на дейност, когато се използват само негови собствени средства;

в) реалните средномесечни плащания за изплащане на заеми и лихви по тях, базирани на реалните разходи на отделна жилищна сграда.

Получените решения позволяват създаването и осъществяването на дейността на фонда за развитие на индивидуално жилищно строителство в селските райони въз основа на реалните регионални условия.

Авторите са благодарни на уважаваните рецензенти за техните коментари и предложения за подобряване на структурата и текста на ръкописа, а също така ще бъдат благодарни за обратна връзка, критични коментари и полезни съвети за по-нататъшно проучване на проблемите, отразени в монографията.