Arhnadzor - Архив - Какво е регенерация

Какво е регенерация?

Константин Чаморовски

Пет етажа от стъкло и бетон на мястото на двора и градината на имението, завършване на основната къща на имението в псевдоисторически стил, подреждане на подземие на четири нива - ето как, според разработчиците на нормативни документи и сертифицирани държавни експерти, регенерацията на историческата и градоустройствена среда на къщата на Елагин на булевард Страстной, 11 изглежда.

Защитена зона - територия, в която, за да се осигури запазването на обект на културното наследство в историческата му ландшафтна среда, се установява специален режим на използване на земята, който ограничава икономическите дейности и забранява строителството, с изключение на прилагането на специални мерки насочени към запазване и регенериране на историческото и градоустройственото или природното обект на културното наследство.

възстановяване, отдих, попълване на частично или напълно загубени елементи и (или) характеристики на историческата, градоустройствената и (или) природната среда.

Под прикритието на регенерацията на мястото на разрушените три- и двуетажни сгради на имението Алексеев на улицата е издигнат пететажен том. Бахрушин; четириетажната сграда "Хеликон-опера" на мястото на двуетажните услуги; шест етажния стъклен офис на Московската градска дума на мястото на разрушените сгради на болницата Ново-Екатерина. Къщите на Привалов на Садовническая, 9 също са съборени с цел последващо „възстановяване“. Списъкът продължава. Свободното разбиране за регенерацията понякога прониква в градоустройствените разпоредби, където под прикритието на формула за използването на „специални мерки, насочени към регенериране на характеристиките на историческата градоустройствена среда“, могат да бъдат одобрени най-неочакваните параметри на новото строителство.

Главната къща на градското имение на потомствения почетен гражданин С.И. Елагина (1890-те, архитект А. А. Драницин) има защитен статут на идентифициран обект на културното наследство. Къщата е съхранила най-ценния интериор от началото на века. По съветско време работиха сдружението „Жургаз“ и редакцията „Огоньок“, където основателят на списанието Михаил Колцов. А ресторантът на Клуба на театралните работници се премести в градината на имението за пролетта и лятото, чиито черти бяха отразени в ресторант МАССОЛИТ, описан от Булгаков.

Територията на паметника, създадена от органите за защита на наследството - зона със особено строги ограничения върху строителните дейности - би трябвало, според самото значение на тази концепция, да съвпада с територията на историческата собственост на дома. Въпреки това, в резултат на последователни намаления, тя се сви почти до мястото на къщата, без да включва дори ранното западно разширение и западния сегмент на каменната ограда по булеварда, да не говорим за градината на имението и двуетажната пристройка (последният се намира северно от основната къща, на различен кадастрален обект). Подобно намаляване на територията на паметника, което противоречи на определението му като територия, „пряко заета от даден обект на културното наследство и (или) исторически и функционално свързана с него, което е неразделна част от него“ (член 3.1 от Федералния закон „За обектите на културното наследство ...“), стана първата стъпка в премахването на правните пречки пред изграждането на обект.

- ново строителство в рамките на специални мерки, насочени към регенериране на характеристиките на историческата градоустройствена среда, като се използват следните показатели:

- среден етаж - 3-5 етажа. (максимална относителна кота 18,8 m/максимална абсолютна кота 174,7 m);

- запазване на откритото пространство от страната на двора по протежение на каменната ограда по протежение на строителната линия на булевард Страстной с евентуалното монтиране на капандур над развитото подземно пространство (височината на капандурата не трябва да надвишава дължината на каменната ограда - 2,35 м);

- максимален брой етажи/максимална височина (абсолютна кота) - 5 етажа./18,8 м (174,7 м);

- ритмично решение на фасадата, характерно за развитието от втората половина на 19 век.

Трябва да се разбере, че във владение на булевард „Страстной“ 11 никога не са изгубени 3-5-етажни сгради, които биха могли да бъдат пресъздадени в рамките на такава регенерация. Всъщност регламентите разрешават унищожаването на двора на имението и градината, като ги заемат със „стопански постройки“ значително по-големи от самата къща на Елагин и неизбежно унищожават ансамбъла на градското имение, историческата му среда и визуалното възприятие на паметника - основната къща. Щети се нанасят и на предната част на развитието на булевард Страстной като цяло - докато най-близкият съсед на къщата на Елагин е ансамбълът от класически сгради на болница Ново-Катрин. Да не говорим за възможните щети на самата сграда по време на строителството с развитието на подземно пространство. Разумното разбиране на термина „регенерация“ не отговаря на такива решения - което не попречи на московското правителство да постигне съгласие по градоустройствените разпоредби, при които изискването за регенерация е само ритуална формула.

Откъде идват такива крещящи параметри на развитие? Възможен отговор дава предпроектно предложение, което беше разгледано година преди одобрението на горепосочените разпоредби на едно от заседанията на Експертния консултативен обществен съвет (ECOS) при главния архитект на Москва. Параметрите на строителството на булевард „Страстной“ 11 на „хотелския комплекс като част от проект за реставрация на сграда с елементи на реконструкция в режим на регенерация“ поразително се вписват в градоустройствените разпоредби на обекта, които сякаш им отговарят, одобрени година по-късно . Одобрен въпреки факта, че през 2009 г. ECOS призна предпроекта на С. Пошвикин и С. Суздалцев от цех № 8 „Моспроект-2“ като водещ „до пълна загуба на историческата и културна стойност на идентифицирания обект на културното наследство, до радикална трансформация на неговото възприятие ":

Президиумът на ECOS не може да одобри подадените „Предпроектни предложения за изграждане на хотелски комплекс като част от проект за възстановяване на сграда с елементи на реконструкция в режим на регенерация“, които предвиждат демонтиране на част от сградата, разширение и надстройка на идентифицирания обект на културното наследство, пълното премахване на цялата природна ландшафтна среда на основната къща на имението и строеж на историческата му територия на 4-етажна сграда с многоетажен подземен паркинг, тъй като планираните дейности ще практически водят до пълна загуба на историческата и културна стойност на идентифицирания обект на културното наследство, радикална трансформация на неговото възприятие и увреждане на историческите и градоустройствени характеристики на територията, прилежаща към булевард Страстной.

До 2015 г. предварителните проектни предложения на Poshvykin и Suzdaltsev се превърнаха в "Дизайн на устройството за извършване на работа, засягаща структурните и други характеристики на надеждността и безопасността на идентифицирания OKN", разработен от LLC Poshvykin Group по поръчка на LLC Страстной, 11. За справедливост трябва да се отбележи, че демонтирането на част от основния обем на паметника, предполагано от предпроекта от 2009 г., е изчезнало от проекта (съдейки по материалите, с които разполагаме). Обектът за защита на обекта на културното наследство обаче е съставен по такъв начин, че оставя северната част на L-образния обем на сградата практически беззащитна - а именно, според първоначалния план е трябвало да бъде демонтиран, запазвайки само източната фасада. Западната част на каменната ограда не е включена в обекта на защита. Затова все още има причини да се страхуваме за запазването на тези елементи на паметника.

В същото време плановете за развитие на сайта не са се променили. „Адаптирането“ на обект на културното наследство все още включва:

- изграждане на 1-5-етажна надземна част с офис помещения и 4-етажен подземен обем от страничната и дворната фасада на паметника ...

- изграждане на 2-етажен том от страната на булевард Страстной, в непосредствена близост до лявата страна на историческата сграда ...

- подреждане на 4-ниво атриум на кръстовището на историческата и завършената част, в рамките на размерите на изгубената зимна градина.

Предлага се паметникът да бъде завършен, имитирайки оригинала, така че фасадата по булеварда да бъде удължена два пъти. Частта, която трябва да бъде завършена, се изгражда зад историческата ограда на имението, с леко отстъп от червената линия. Според документите решението на частта да бъде завършено "под формата на псевдоисторическо приложение, точно повтарящо архитектурата на историческото дясно крило на сградата", е препоръчано от Департамента за културно наследство. И към този полу-истински, полу-фалшив том ще бъде прикрепен отзад пететажна (ако не се вземат предвид четири подземни нива) стъклобетонна кутия с „неутрален стил решение, което не нарушава приоритета на културния обект на наследството ".

В хода на новото строителство ще бъде разрушено западното продължение, което не попада на територията на паметника, а е включено от Предмета на защитата в обемно-пространствената композиция на сградата, която да бъде запазена през 1913 г. Въпреки това, какъв вид запазване на обемно-пространствената композиция може да се каже с пълното унищожаване на имението ансамбъл?

През пролетта на 2015 г. архитектурното и градоустройствено решение, предложено от Poshvykin Group LLC, беше одобрено от Московския архитектурен комитет. През лятото на същата година проектът преминава държавната историко-културна експертиза. Описвайки състоянието на паметника, сертифицирани експерти В.В. Фомин и В.И. Бубнов и С.Е. Шунгина отбелязва, че домакинството на градското имение запазва всички основни елементи: основната къща, стопанска постройка, каменна ограда с порта и градина; „Създаден през 1910-те. границите на собствеността и обемно-пространствената структура на развитие са достигнали до наши дни практически непроменени. " Изглежда, че изявлението за запазване на ансамбъла трябва да бъде последвано от заключение относно недопустимостта на застрояване на територията на имението. Изводът, до който са стигнали сертифицираните държавни експерти, е точно обратното. Не виждайки в описаната по-горе адаптация на обекта на културното наследство противоречия на изискванията на федералното законодателство за защита на паметниците, те препоръчват Комитетът за наследство на Москва да се съгласи с представеното решение. Да се приеме като регенерация на историческата и градоустройствената среда това, което унищожава не само околната среда, но и ансамбъла на самото имение на града.