Ще живее

На вторичния пазар експертите на RG прогнозират още по-забележим спад - в рамките на 10-15 процента. Само 20-25 процента от апартаментите намират своите купувачи тук и това обикновено е със значителна отстъпка от първоначалната цена. За 2015 г. цените, според IRN-Consulting, са намалели с почти 15 процента.

2016

Средното ниво на цена на квадратен метър в нови сгради потъна с около 8 процента. В този сегмент новите обеми доставки също нямат време да бъдат усвоени. В момента в Москва са свободни около 25 хиляди апартамента. Но нови имоти постоянно навлизат на пазара, главно в бюджетни сегменти - икономични и комфортни класове.

Какво следва? През първата половина на 2016 г. предлагането на пазара на жилища ще продължи да расте бързо. „Нови сгради ще бъдат построени в мащабни проекти за преустройство на индустриални зони и други московски територии“, прогнозира Татяна Калюжнова, ръководител на проектите на IRN-Consulting., Докато има отложено търсене на нови сгради в столичната икономика и класовете на комфорт ".

Забавянето на темповете на навлизане на нови проекти на пазара е възможно през втората половина на годината, смята Калюжнова. В същото време търсенето ще продължи да намалява. И до края на 2016 г. разликата между търсенето и предлагането ще се увеличи. "Тогава цената на квадратен метър в столицата може да падне до около 185 хиляди рубли, - експертът не изключва. - Цената на жилищата на вторичния пазар също ще спадне - до около 165-170 хиляди рубли на квадратен метър.".

2016

В Нова Москва и Московска област в радиус от 10 километра от Московския околовръстен път тенденцията ще бъде приблизително същата като в Москва. Тоест намаление на цените с около 10-15 процента, добавя експертът. „Но новите сгради на 10-15 километра от столицата може да поевтинеят повече поради факта, че търсенето се насочва към по-изгодно разположени обекти - евтини проекти в близост до Москва и в рамките на Московския околовръстен път“, заключава Татяна Калюжнова.

Като цяло спадът на покупателната способност на населението на фона на голям обем на предлагането ще доведе до факта, че ще се търсят само най-качествените проекти на адекватни цени, очакват експерти. Преди това, според тях, Москва е изградена предимно с бизнес класа, така че има отложено търсене на висококачествени, но в същото време доста евтини проекти. Те започнаха активно да навлизат на пазара през 2014 г., а през 2015 г. тази тенденция само се засили.

Докато хората имат някакви спестявания, те ще купуват апартаменти главно по такива проекти. След няколко години обаче това отложено търсене може да бъде изчерпано.

Така че през следващата година разработчиците ще стартират активно проекти в бюджетни сегменти.