Апартамент за милион, или Защо инспекторите се интересуват от приходи от продажби на жилища

Егор Хан, кореспондент "UNP"

Основното нещо в статията:
Инспекторите избират информация за всички транзакции за 1 милион рубли
Инспекторите имат статистически цени на жилищата за всички периоди

Покупката и продажбата на апартамент за 1 милион рубли или малко по-евтино се използва на пазара на недвижими имоти от много години. Инспекторите отдавна знаят за този начин да избегнат плащането на данък върху доходите на физическите лица, но доскоро те не се интересуваха особено от това. Концепцията обаче се променя. Както разбрахме, наскоро на закрити заседания данъчните власти обсъдиха подробно методите и опита за идентифициране на такива транзакции. Запознахме се с материалите на това събитие.

Какво търсят данъчните власти

Продавачът на апартамент, който е в негова собственост по-малко от три години, има право на приспадане на собственост от 1 милион рубли. Купувачът има право да поиска приспадане в рамките на 2 милиона рубли (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Понякога продавачите на жилища ограничават транзакцията до 1 милион рубли, така че данъкът върху доходите на физическите лица при продажбата изобщо не трябва да се плаща. Но така изглежда цената само на хартия. Всъщност купувачът се изчислява в много по-големи суми. Това са случаите, от които инспекторите се интересуват. Целта им е да начислят допълнителен данък на продавача, както и да премахнат приспадането от купувача, ако той е декларирал повече от 1 милион рубли.

Как инспекторите научават за транзакциите?

За какво ще бъде попитан купувачът

Данъчните ще разберат какво приспадане е поискал купувачът на апартамента. В същото време няма значение дали той и продавачът са регистрирани в различни региони - служителите на Федералната данъчна служба уверяват, че обменът между тях е установен и не е проблем да се получи информация сега. Ако приспадането бъде поискано в размер на повече от 1 милион рубли, те ще търсят и ще поискат документи, потвърждаващи доходите на продавача, и на тяхна база ще бъде начислен допълнителен данък (вижте карето).

Купувачът може също да бъде призован за разпит. Те ще се опитат да разберат от него реалната цена на сделката и ще го помолят да обясни защо договорът е различен. Освен това те ще настояват да посочат имена на всички, които знаят нещо за сделката, предимно брокери, както и адвокати и просто познати. Ще зададат труден въпрос: обмисляли ли сте други възможности за закупуване на апартамент, на каква цена? Ако се различава рязко, това е друга причина за подозрение. Те ще се опитат да разберат какви документи са били подписани, както и как са направени изчисленията - с много подробности. Ако документите споменават продажбата на апартамент за 1 милион рубли и неразделни подобрения - за отделна сума, тогава купувачът е трябвало да има отговор на въпроса какъв вид неразделни подобрения е придобил.

Какви са рисковете за купувача и продавача

Ако инспекторите могат да наложат на продавача допълнителен данък върху цената на апартамента, който се счита за реален, тогава купувачът рискува преди всичко приспадане. Когато договорът струва 1 милион рубли, е опасно да се представят разписки за голяма сума. Приспадането в пълен размер най-вероятно ще бъде отказано и те веднага ще започнат да проверяват продавача.

Инспекторите могат също да твърдят, че купувачът е купил апартамента твърде евтино и е длъжен да плати данък върху материалните облаги. Тук обаче данъчните власти имат малък шанс. Първо, те ще трябва да определят реалната цена. Статистиката не е достатъчна, тъй като страните, когато определят цена, не са длъжни да се фокусират върху нея. На второ място, купувачът може да каже, че е купил апартамента в лошо състояние и следователно е бил евтин. Така ли е - невъзможно да се знае.

Как данъчните власти установяват реалната цена

1. Всякакви платежни документи - касови бележки, касови бележки и др. Те могат да бъдат представени от купувача за приспадане.

3. Предварителен договор. Понякога купувачите го представят, за да докажат своите разходи.