Сертификат за приемане на апартамент по договор за покупко-продажба

При извършване на сделка за покупка на апартамент, независимо дали е в нова сграда или е жилище на вторичния пазар, на последния му етап е необходимо да се състави акт за прехвърляне.

Съществува стандартен формуляр за акта за приемане на прехвърлянето на апартамента, който се подписва след приключване на всички правни сделки по договора за продажба. Защо ви е необходим такъв документ и каква информация той трябва да съдържа?

Защо ви е необходим акт за прехвърляне?

Актът за прехвърляне, съставен при покупка на апартамент, изпълнява едновременно две важни функции:

Позволява на купувача да запише техническото състояние на дома. Той може да съдържа информация за наличието на някакви дефекти или пълното им отсъствие.
Това е последният етап от сделката по договора за продажба под формата на потвърждение на факта на пълно прехвърляне на апартамента от продавача на купувача. Освен това актът действа като доказателство за изпълнението от купувача на задължението за плащане на крайната цена на сделката и прехвърлянето върху него на тежестта на пълната поддръжка на жилището.

Основното значение на акта за прехвърляне е, че той е допълнителен документ към договора за покупко-продажба, който се подписва на датата на реалното прехвърляне на апартамента, който гарантира на новия собственик получаването на жилище в същото състояние като по време на първата проверка.

Факт е, че от момента на сключване на договорните отношения до пълното прехвърляне на недвижим имот може да мине много време, изразходвано за държавна регистрация на сделката, по време на което всичко може да се случи със самия апартамент.

Също така актът за приемане и прехвърляне действа като вид гаранция както за продавача, така и за купувача срещу възникването на допълнителни спорове за искове.

задължителна информация

Удостоверението за приемане на апартамент се съставя в писмена форма в два екземпляра, които се подписват от двете страни по договора. Законът не предвижда строга унифицирана форма на документа, но въпреки това има редица изисквания, които трябва да бъдат отразени в него непременно:

Ако желаете, но не е задължително, можете да добавите клаузи към акта за прехвърляне относно пълното изплащане на сметки за комунални услуги, прехвърляне на ключове от домофона и пощенските кутии и т.н.

Понякога актът отразява условието за покриване на финансовото задължение по договора, но като правило прехвърлянето от купувача на продавача на средства се изготвя с подходяща разписка.

Информация за задължителните клаузи на акта за прехвърляне може да бъде изяснена чрез получаване на онлайн консултация от нашите адвокати.

Как да опишем правилно апартамент?

Гражданското право не предвижда недвусмислени характеристики за апартамент, които трябва да бъдат описани в акта за прехвърляне, но за правната пълнота на документа е желателно той да отчита:

Когато се продава апартамент с какъвто и да е имот, неговото техническо състояние и количествено описание се добавят към акта, например, ако предметът е домакински уреди, тогава се посочва неговата работоспособност и, вероятно, дори експлоатационният живот.

При желание в документа за прехвърляне може да се включи описание и други характеристики на апартамента, което не противоречи на закона. Точната информация за това какво още си струва да се опише в акта за прехвърляне може да бъде изяснена чрез получаване на онлайн консултация от нашите адвокати.

Сертификат за приемане на проба

Образец на сертификат за прехвърляне и приемане на апартамент е посочен по-долу.

Съвети за вземане на апартамент

Моментът на приемане на апартамент при сключване на договор за покупко-продажба е един от най-важните етапи на цялата сделка и затова много хора дори канят външни специалисти за тази процедура.

Има няколко универсални съвета за приемане на недвижими имоти, които ви позволяват сами да инспектирате и оцените жилището:

Инспекцията на жилищното пространство трябва да се извършва само през светлата част на денонощието, така че ще бъдат видими възможни дефекти и недостатъци.
Важно е да се обърне внимание на състоянието на общите части, на първо място - на входа. Ако разкрие наличието на повреди или несъвършенства, тогава може да се прецени, че някои недостатъци присъстват и в апартаментите.
Определено си струва да се проучи работата на прозорците и вратите, по-добре е да ги изпробвате на практика, те трябва да се отварят и затварят свободно, не трябва да има повреди по стъклото и не трябва да има пролуки между рамките.
По-добре е да оцените извършения ремонт, дали отговаря на исканията на купувача. Необходимо е да се огледат стените, тавана, пода, балкона за пукнатини и чипове. За да проверите гладкостта на стените, достатъчно е да прикрепите линийка към тях, а при проверка на таваните е по-добре да измерите височината им на няколко места във всяка стая.
Основното нещо, което не трябва да се пропуска по време на проверката, е проверка на наличието и състоянието на комуникационните системи. Основните са захранването и отоплението със студена и топла вода, което означава, че е необходимо да се направи оценка на вида на тръбопровода, радиаторите и водопроводната арматура. Не по-малко важни за комфортния престой са системите за захранване, газоснабдяване и вентилация. По-добре е незабавно да проверите работоспособността на всички контакти и ключове и нивото на подреждане на електрическите уреди. За да се оцени качеството на вентилацията, достатъчно е да се тества системата на местата, където са инсталирани решетките, като се използва лист хартия.
Няма да навреди да си чатите със съседите. Това е необходимо не само за да се изясни мнението им за мястото и жилището, което се продава, но и за да се разбере какви хора ще заобикалят новия наемател.

Ако коментарите бъдат идентифицирани, те се отбелязват в акта или се записват в отделен опис. Продавачът трябва да поеме задължението да отстрани отбелязаните дефекти и да посочи в акта за прехвърляне условията за корекции.

Друг вариант може да бъде намаляване на разходите за апартамент, всичко ще зависи от споразумението между страните по договора. Ако имате някакви въпроси относно огледа на апартамента преди подписване на акта, можете да се свържете с нашите адвокати чрез онлайн консултацията.

Освен това, ако не отразява недостатъците, открити от купувача при преместване в апартамента, актът може да послужи като основание за обжалване. В този случай новият собственик има право да иска обезщетение от стария собственик за вреди за отстраняване на дефекти, отразяващи неговата позиция в исковата молба.