Ако сте наводнени от съседи

недвижими

Отговаряме на въпросите на нашите читатели за това кой и как оценява размера на материалните щети в случай на наводнение на апартамент, както и кой трябва да компенсира материални щети в този случай. За отговори на тези въпроси се обърнахме към адвокатски кантори в Алмати.

Съгласно член 18 от Закона на Република Казахстан "За жилищните отношения", собствениците на помещения в случай на нарушаване на правата и интересите на други граждани при ползване на жилището могат да носят отговорност съгласно закона, като им налагат задължение за отстраняване на подобни нарушения и последиците от тях. Нанесените щети могат да бъдат компенсирани по споразумение, но ако трябва да определите точно каква сума за ремонт е въпросната, трябва да съберете комисионна. Освен това това трябва да се направи възможно най-скоро след инцидента. Комисията се състои от служители на KSK, жертви, извършители и двама свидетели. (Живущите в апартамента в беда не могат да бъдат свидетели). Комисията разглежда апартамента, в който е станала катастрофата, за петна по стените, таваните и имуществото на жителите, проверката се записва в писмена форма.

Законът предоставя и подробен опис на неща, повредени в резултат на наводнение - елементи на декорация, мебели, домакински уреди и др. Докладът за наводнението трябва да съдържа индикации за възможни скрити щети, в случай че няколко дни по-късно на едно или друго място се появи вода, просмукана през пукнатините. Важно е да знаете, че не трябва да започвате ремонт на апартамента, преди да съставите акт за наводняване на апартамента. В противен случай ще бъде трудно да се опише пълната картина на случилото се, когато възникне спорна ситуация.

Оценка на щетите

Необходима е независима оценка на щетите, причинени в резултат на различни битови произшествия, както за съда, така и за досъдебното разрешаване на спорове. За да направите това, трябва да поканите независими оценители, които имат държавен лиценз в апартамента. След проверката оценителите изготвят заключение за оценка на имуществените щети, причинени в резултат на наводняване на апартамента. Този документ посочва причините за наводненията, оценката на причинените щети, разходите за строителни материали и разходите за труд, необходими за компенсиране на щетите под формата на конкретна сума в тенге. Разчетът, изготвен от организация, която няма държавен лиценз за правото да се занимава с такива дейности, не се приема от съда.

Документите, които трябва да бъдат предоставени на оценителите за оценка на щетите - копия от акта за наводнение със списък на всички дефекти, както и документи, потвърждаващи собствеността на жилището. Обикновено, като имате в ръцете си „Заключение относно оценката на имуществените щети, причинени в резултат на наводняване на апартамент“, можете да преговаряте със съседи извън съда за заплащане на ремонти и разходи за оценител. В противен случай трябва да се обърнете към съда.

Отиване на съд

Исковата молба е съставена за обезщетение за материални щети и евентуално възстановяване на морални щети с посочване на всички реални обстоятелства, с прилагане на акт за наводняване на апартамента и заключение от експертизата на оценителите. Ако имаше няколко наводнени апартамента, тогава няколко собственици могат да подадат заявление до съда наведнъж.

При подаване на заявление всеки собственик ще трябва да плати държавно мито в размер на 1% от размера на щетите. За да подадете правилно иск, ще ви е необходима помощта на адвокат, чието заплащане за услуги обикновено е 10% от общия размер на щетите. Ако обаче причинената вреда е по-малка от 50 000 тенге, тогава собственикът ще трябва сам да защити иска си в съда.

Съдебното решение задължава извършителите да компенсират причинените вреди, което ще вземе предвид и правните разходи (например съдебно-медицинска експертиза, плащане на държавни такси, банкови услуги при приемане на касова бележка, адвокатски услуги). Що се отнася до моралните щети, тяхното обезщетяване е възможно само ако има удостоверение за здравословно състояние, което се е влошило поради инцидента.

Бъди внимателен!

Ако изведнъж установите, че кран тече във вашия апартамент и това може да доведе до инцидент, незабавно затворете тръбата, след което поискайте разрешение да отидете в долния апартамент и да видите какво има там с тавана и стените. Възможно е да се разреши инцидентът на място, като се заплати на съсед съразмерната цена на ремонта. В този случай е по-добре да вземете разписка за получаване на пари, в която съседът трябва да посочи, че няма оплаквания срещу вас. Но ако течът изисква сериозен ремонт, обадете се на представителите на KSK, за да поправите факта на инцидента.

Можете също така да предявите претенция към KSK, ако кранът, монтиран от водопроводчика от KSK, е бил счупен. Ако обаче миксерът е инсталиран самостоятелно или собствениците не са заменили износения кран навреме, те ще трябва да платят.

Изготвено от Ивет ШУТОВА
Снимка на Фархат Шамшидинов